Как да регистрираме имот в нова сграда като първи собственици

Първи собственик - Регистрация на имот в нова страда

Съдържание

Варианти за придобиване на имот в нова сграда
- Закупуване с лични средства
- Ипотечен кредит
Как да регистрираме имота като първи собственик в нова сграда
Нанасяне в имота преди окончателното завършване на сградата
- Липса на ток и вода
- Необходими действия от инвеститора

Купуването на имот в нова сграда е важен и вълнуващ етап за всеки човек или семейство. Ако сте първи собственици на имот в нова сграда, има няколко варианта, чрез които можете да се сдобиете с имота, както и редица стъпки, които трябва да изпълните, за да регистрирате имота официално.

Преди да започнем, погледнете нашите обяви за имоти ново строителство тук, за да сте сигурни че правите изгодна сделка и не плащате повече отколкото трябва.

В този материал ще разгледаме възможностите за финансиране, процедурите по регистрация и документите, които са необходими, както и какво трябва да направите, ако желаете да се нанесете преди сградата да е напълно готова за ползване.

Какво да знаем за покупка на апартамент в строеж?

Варианти за придобиване на имот в нова сграда

Купуване с лични средства

Това е най-простият вариант, при който използвате собствени спестявания за закупуване на имота. Предимството е, че няма да имате задължения към банки или други финансови институции.

Ипотечен кредит

Най-често срещаният вариант за финансиране на закупуването на имот в нова сграда е чрез ипотечен кредит. Процедурата включва следните стъпки:

Избор на банка и ипотечен продукт: Трябва да изберете банка, която предлага най-добрите условия за ипотечен кредит.
Подаване на заявление за кредит: Необходимо е да представите редица документи, включително удостоверение за доходи, лични документи и документи, свързани с имота.
Оценка на имота: Банката ще извърши оценка на имота, за да определи неговата пазарна стойност.
Одобрение на кредита: Ако всички условия са изпълнени, банката ще одобри кредита и ще изготви договор за ипотека.

Как се тегли ипотечен кредит за покупка на жилище? - Ето и видео версията:

Как да регистрираме имота като първи собственик в нова сграда

Къде се регистрира имота

Регистрацията на имота се извършва в Агенцията по вписванията към Имотния регистър. Процедурата включва вписване на нотариалния акт и други свързани документи.

След като имотът е регистриран в Имотния регистър, трябва да се подаде заявление за вписване и в кадастралната карта и регистри.

Необходими документи са: Нотариален акт, схема на имота (при издаване на Акт 16), заявление за вписване.

Важно е да се изготви схема на имота, която да бъде вписана в кадастъра. Това обикновено се извършва от лицензиран геодезист.

Колко време се чака за регистрацията

Процедурата по регистрация на имота обикновено отнема от 5 до 10 работни дни, но това може да варира в зависимост от натовареността на Агенцията по вписванията.

Необходими документи за регистрацията на имот в нова сграда

За регистрация на имота като първи собственик са необходими следните документи:

Нотариален акт за покупко-продажба (Акт 16)
Декларация по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс
Документ за платен данък за придобиване на имот
Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата
Други документи, които може да бъдат изискани в зависимост от конкретния случай

Стъпки при покупка на апартамент?

Придобиване на имота преди въвеждане в експлоатация

Ако сте придобили имота преди въвеждането му в експлоатация, и сградата не е въведена в експлоатация повече от 2 години след завършването ѝ на етап „груб строеж“ или 1 година след издаването на акт образец 15, ще дължите данък за недвижимия имот (ДНИ).

В такъв случай трябва да подадете декларация по чл. 14 от ЗМДТ, образец по ал. 2, дори и строежът да няма акт 16 – удостоверение за въвеждане в експлоатация (УВЕ) или разрешение за ползване (РП).

Придобиване на собствеността като фирма, а не като физическо лице

Ако сте придобили собствеността не като физическо лице, а чрез фирма, рискувате да бъдете санкционирани, ако не подадете в данъчната служба в рамките на 2 месеца от придобиването справка за „отчетната стойност“ на имота – документ от счетоводителя, който показва как е записан активът. Тази информация се описва и в част III на горепосочената декларация.

В случай че сте пропуснали този срок, може да декларирате, че имотът е предназначен за жилищни нужди и така да избегнете наказанието. Имайте предвид обаче, че в общини с изразен сезонен туризъм, това може да не бъде прието поради по-строго тълкуване на законовите разпоредби.

Деклариране на жилището като основно за живеене

Ако декларирате жилището като основно свое жилище, данъкът се намалява с 50%. Ако жилището е основно на лице с намалена работоспособност от 50 до 100%, данъкът се намалява със 75%.

Ако не планирате да обитавате жилището скоро

Ако не планирате да обитавате жилището през следващата календарна година, можете да намалите „такса смет“ (ТБО), като подадете декларация през ноември/декември на предходната година. Всяка община определя срок за подаване и процент на облекчение в своите наредби.

Важно е да се отбележи, че в общини с обичайна сезонна заетост, може да бъде извършвана проверка на консумацията на вода и електричество, за да се установи дали имотът наистина не е бил обитаван.

Нанасяне в имота преди окончателното завършване на сградата

Липса на ток, вода и газ

Ако желаете да се нанесете в имота преди сградата да е напълно завършена и няма ток и вода, е необходимо да се свържете с ВиК и Енерго-про за временни решения. За целта трябва да имате следните документи:

Договор с ВиК и Енерго-про
Схема за временни връзки (осигурена от инвеститора)
Документи за технически преглед и приемане на временните инсталации

Договор с доставчика на газ:

Подаване на заявление за временно присъединяване към газопреносната мрежа.
Представяне на техническа документация за инсталацията.

И нещо интересно - Мога ли да живея в апартамент без акт 16?

Необходими действия от инвеститора

Инвеститорът трябва да ви предостави:

Удостоверение за въвеждане в експлоатация (ако е налично)
Проектна документация за сградата
Съдействие при осигуряване на временни връзки за ток и вода

След изпълнение на тези стъпки, ще можете да се нанесете в имота си и да изчакате окончателното завършване на всички строителни работи и свързването на постоянни връзки за ток и вода.

Предварителен договор за покупка на имот

Закупуването на имот в нова сграда като първи собственик е процес, който изисква внимателно планиране и изпълнение на редица стъпки. С правилната подготовка и съдействие от страна на инвеститора и съответните институции, ще можете успешно да се сдобиете с новия си дом.

Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.

По темата вижте и Покупка на апартамент на две стъпки: груб строеж и акт след разрешение за ползване.

Регистрация на имот в нова сграда като първи собственици: Варианти и процедури

Съдържание