Від Болграда до Варни: ціни на квартири у Варні у 2026 році і як купити житло в Болгарії

Фото: Stanqo, CC BY 4.0, Wikimedia Commons

Зв'язок між Україною та Болгарією значно давніший, ніж здається. У 1821 році болгарські переселенці заснували на півдні Бессарабії місто Болград, і саме там у 1858 році відкрилася перша болгарська гімназія доби Відродження. Сьогодні рух іде у зворотному напрямку: багато українців придивляються до болгарського узбережжя, і найчастіше до Варни, найбільшого міста на морі.

У цій статті коротко про історію Болграда, а далі про те, що потрібно знати перед купівлею квартири у Варні: скільки просять продавці за квадратний метр у різних районах, скільки коштує оренда, які витрати додаються до ціни і як купує житло громадянин України. Усі дані з активних оголошень на Realistimo станом на 28 жовтня 2026 року.

Болград: болгарське місто на Одещині

За даними болгарського інформаційного агентства БТА, Болград заснували болгарські переселенці у 1821 році, і в 2026 році місто відзначило 205 років. Сьогодні це адміністративний центр Болградського району Одеської області. БТА називає три опори, на яких тримається болгарський дух у Бессарабії.

Спасо-Преображенський собор

Собор збудували коштом болгарських переселенців за проєктом архітектора Аврама Мельникова. Будівництво тривало п'ять років, у ньому взяли участь понад 10 000 людей, а освятили храм 29 жовтня 1838 року. Цю дату сьогодні відзначають як День бессарабських болгар. Імператор Микола I подарував собору 12 дзвонів, а найбільша реліквія храму це ікона святого Миколая в окладі з чистого золота.

Болградська гімназія

28 червня 1858 року в Болграді відкрилася гімназія святих Кирила і Мефодія, перша болгарська середня школа доби Національного відродження. Її відкрили зусиллями провідних членів болгарської громади за підтримки управителя Молдавського князівства Ніколи Богоріді, болгарина за походженням. Гімназія мала власну друкарню, де виходили підручники, журнали й газети болгарською мовою.

Випускники школи стали частиною першого покоління політиків, освітян і діячів культури Болгарії після відновлення державності у 1878 році. Серед них майбутній прем'єр-міністр Александр Малинов і мовознавець Александр Теодоров-Балан. Гімназію відродили у 1993 році, а з 1999 року вона носить ім'я Георгія Раковського. Сьогодні тут навчаються близько 450 учнів, переважно з болгарських сіл Болградського району.

Фото: Yuriy Kvach, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Ціни на квартири у Варні у 2026 році

Варна, третє за величиною місто Болгарії, має найбільший ринок житла на узбережжі. Станом на 28 жовтня 2026 року:

• Медіанна ціна пропозиції квартир: 1 833 €/м² за 6 248 активними оголошеннями. Більшість оголошень (від 10-го до 90-го процентиля) лежить між 1 351 і 2 792 €/м².
• Типова квартира виставлена приблизно за 150 000 €.
• Валова дохідність оренди: 5,4%, тобто квартира окупається орендою приблизно за 18,5 року.
• Знижки: у 10,6% оголошень продавець уже знизив ціну.
• Реальні угоди: Агенція з реєстрації зафіксувала у III кварталі 2026 року 2 853 угоди купівлі-продажу і 1 547 іпотек у Варні.

Усі оголошення є в пошуку нерухомості у Варні, а повна статистика на сторінці ціни на нерухомість у Варні. Для порівняння: у Бургасі медіана 1 802 €/м² і дохідність 5,0% (статистика Бургаса).

Графік: Realistimo, ціни пропозиції, 28 жовтня 2026 (натисніть, щоб збільшити)

Райони Варни: де дорожче і де вища дохідність

У Варні район важить більше, ніж здається: різниця між Владиславовим і центром перевищує 1 200 € за квадратний метр.

Район	Медіана €/м²	Більшість оголошень, €/м²	Оголошень	Валова дохідність
Центр	2 750	2 020-4 000	265	4,0%
Святі Костянтин і Олена	2 750	1 878-4 112	151	4,8%
Бриз	2 336	1 840-3 017	311	4,7%
Левський	2 020	1 686-2 591	260	4,8%
Варна загалом	1 833	1 351-2 792	6 248	5,4%
Аспарухово	1 636	1 189-2 136	309	5,8%
Владиславово	1 454	1 293-1 855	638	5,7%

Медіанні ціни пропозиції квартир, realistimo.com, 28 жовтня 2026. Це ціни в оголошеннях, а не ціни угод.

Центр, Бриз і Святі Костянтин і Олена

Центр і Бриз розташовані поруч із Морським садом і пляжами, тож тут найвищі ціни і найнижча дохідність: оренда не зростає так швидко, як вартість купівлі. Святі Костянтин і Олена, курортний район на північ від міста, має ту саму медіану 2 750 €/м², що й центр, але з дуже широким діапазоном, від 1 878 до 4 112 €/м².

Аспарухово і Владиславово

Аспарухово лежить на південь від Аспарухового мосту, Владиславово на північному заході міста. Тут медіана нижча за середню по місту, а дохідність оренди близько 5,7-5,8%. Владиславово має найбільше оголошень серед районів у таблиці, 638, і вузький діапазон цін, тому тут легше порівнювати пропозиції.

Графік: Realistimo, ціни пропозиції, 28 жовтня 2026 (натисніть, щоб збільшити)

Оренда у Варні

Медіанна оренда квартири у Варні становить близько 550 € на місяць, за 3 573 оголошеннями про оренду. Половина оголошень лежить між 450 і 700 €. На сторінці оренда нерухомості у Варні можна відфільтрувати квартири за районом і кількістю кімнат. Для тих, хто вирішує між орендою і купівлею: за 150 000 € і оренди 550 € на місяць річна оренда становить 6 600 €, тобто близько 4,4% від ціни квартири, без урахування витрат на купівлю.

Скільки коштує купівля понад ціну

За квартиру за 150 000 € у Варні покупець доплачує 9 875 €, тобто 6,58% від ціни. Розрахунок калькулятора витрат Realistimo:

• місцевий податок на придбання (3% у Варні): 4 500 €;
• нотаріальний збір за тарифом: 685 €;
• реєстрація в Реєстрі власності (0,1%): 150 €;
• засвідчення й копії: близько 40 €;
• комісія агентства, якщо воно є: орієнтовно 4 500 €.

Графік: Realistimo, ціни пропозиції, 28 жовтня 2026 (натисніть, щоб збільшити)

Без агентства витрати знижуються приблизно до 3,6%. Детальніше про податки читайте в статті податки і збори при купівлі нерухомості в Болгарії.

Як купує квартиру громадянин України

Громадяни країн поза Європейським Союзом, зокрема України, можуть купити квартиру в Болгарії на своє ім'я. Земля під будинком чи окрема ділянка для них обмежена: будинок з подвір'ям зазвичай купують через болгарську компанію. Якщо у вас є громадянство Болгарії чи іншої країни ЄС, ви купуєте на тих самих умовах, що й болгари.

1. Перевірка квартири: нотаріальний акт продавця, кадастрова схема і довідка про обтяження з Агенції з реєстрації покажуть, чи немає іпотеки або арешту.
2. Попередній договір і завдаток.
3. Підписання в болгарського нотаріуса. Якщо ви не володієте болгарською, присутній присяжний перекладач.
4. Оплата через банк. Нотаріус запитає, звідки гроші. Пояснення в статті чому нотаріус питає, звідки гроші на нерухомість.
5. Реєстрація в Реєстрі власності.

Сама купівля квартири не оформлює дозвіл на проживання в Болгарії; це окрема процедура. Повний покроковий порядок дій описаний у посібнику як купити нерухомість у Болгарії.

Часті запитання

Скільки коштує квартира у Варні у 2026 році?

Медіанна ціна пропозиції 1 833 €/м², типова квартира близько 150 000 €. У центрі медіана 2 750 €/м², у Владиславові 1 454 €/м².

Який район Варни найдешевший?

Серед районів у нашій таблиці найнижча медіана у Владиславові (1 454 €/м²), далі Аспарухово (1 636 €/м²).

Чи може громадянин України купити квартиру в Болгарії?

Так, квартиру можна оформити на своє ім'я. Обмеження стосуються землі, тому будинок з ділянкою зазвичай купують через болгарську компанію.

Скільки коштує оренда у Варні?

Медіанна оренда квартири близько 550 € на місяць. Валова дохідність для власника 5,4%.

Це ціни продажу?

Ні, це ціни в оголошеннях. Реальні угоди рахує Агенція з реєстрації: 2 853 продажі у Варні в III кварталі 2026 року.

Чи можна отримати ці дані через ChatGPT або Claude?

Так, через безкоштовний MCP-сервер Realistimo.

Дані та джерела

Ціни: медіанні ціни пропозиції квартир з активних оголошень на realistimo.com станом на 28 жовтня 2026 року. Діапазон охоплює основну частину оголошень (10-90%). Дохідність валова, розрахована з цін оренди і продажу в оголошеннях. Кількість угод і іпотек: Агенція з реєстрації, III квартал 2026 року. Витрати розраховано за тарифами на 24 вересня 2026 року; комісія агентства орієнтовна. Щомісячну динаміку середніх цін у великих містах публікує Індекс Realistimo.

Джерело про Болград: БТА, «Bolhrad Marks 205th Anniversary of Its Founding».