Как да разбера кой е собственик на недвижим имот

Съдържание

Имотният регистър към Агенцията по вписванията
- Как да се сдобия с номер на имотната партида.
Проверка в Общината
Проверка в Поземлените комисии

Искате да купите имот, който няма обява и не откривате собственика му? Или може би искате да намерите собственика на съседния имот до вас?

В тази статия ще ви помогнем да разберете как може да се провери собственост на имот и как се открива и намира собственик на имот.

Ето и институциите, които ще ви дадат най-актуални и пълни данни за това кой е собственик на имот.

Имотният регистър към Агенцията по вписванията

Имотният регистър съдържа данни за недвижимите имоти на територията на страната, за собственост, прехвърляне, изменение или прекратяване правото на собственост или друго право върху недвижим имот. Ето линк към регистъра: https://portal.registryagency.bg/property-register

Регистърът показва хронологично промените във вписаните обстоятелства, както и вписаните актове на имотните партиди, което позволява да видите освен собственика на имота и промените по обстоятелствата - от текущия собственик, така и изминалите прехвърляния на собствеността.

Информацията за собствеността на недвижим имот е публична и всеки може да получи тази информация. Всеки може да направи справка кой е собственик на имот, стига да има номер на нотариален акт на прехвърляне на имота или номер на имотната партида (идентификатор на недвижимия имот). В големите градове има открити партиди на имотите, чрез които ще откриете лесно кой е собственик на дадения имот.

В Агенцията по вписванията може да направите устна, писмена или онлайн справка, стига да имате нужните данни. Ако пък се съмнявате например между двама души и искате да проверите кой е собственик на имота или кой от двамата има по-голям дял, може да заявите услугата - “Справка за лице от Имотен регистър за всички служби по вписвания” по ЕГН или Булстат, също можете да направите проверка на имот по ЕГН.

Ако използвате онлайн варианта - след регистрация и предварително заплащане на таксата за услугата, ще ви се предостави достъп до Единния портал за заявяване на електронни услуги – част Имотния регистър, където да откриете нужната информация за собственика на имот.

Устната справка се прави по устно или писмено заявление на всеки, който поиска, в негово присъствие, при точни данни за трите имена и ЕГН на собственика.

Всички видове документи за собственост на имот

Как да се сдобия с номер на имотната партида.

Можете да намерите номера на партидата от системата КАИС при Агенция по геодезия, картография и кадастър на този адрес: https://kais.cadastre.bg/bg/Map

Изберете карта и от там навигирайте до желания имот. В повечето големи населени места ще намерите информацията на идентификатора на имота.

Примерен идентификатор на имот в сграда би изглеждал така: 63427.2.1648.1.1

Примерен идентификатор поземлен имот или парцел би изглеждал така 51679.51.43

Свързана тема: Как да проверя какви имоти притежавам

Проверка в Общината

Може да проверите в съответната на имота община, кой е собственик на имот с цел наследство, чрез ЕГН, тъй като типът на справката в съответната община е декларирано имущество, или данъчни задължения на лице, както и извършени плащания. Тоест вие ще намерите дадената информация, единствено, ако собственикът на имота го е декларирал с цел плащане на данъци.

За повече информация разгледайте: Списък с общините по населени места и други държавни институции.

Проверка в Поземлените комисии

Ако имате съмнение, че имотът може и да е реституиран земеделски поземлен имот и след възстановяване на земята е вписан кадастралния план, то може да откриете чрез справка в Министерство на земеделието в Междуведомствената комисия в Областна дирекция "Земеделие.