Realistimo Статистика
Цены на недвижимость в Варна
Медианные цены объявлений, разброс и районы в Варна.
ВарнаМедианные цены на квартиры на продажу в Аспарухово
Это цены предложений на Realistimo, а не цены заключённых сделок. Как читать данные
Медиана — это цена посередине: половина объявлений ниже неё, половина выше. Один лишний ноль в дорогом объявлении сдвигает среднюю цену, но не медиану.
139 000 €
89 000 €
У 10% объявлений цена ниже этой
207 401 €
У 10% объявлений цена выше этой
Число объявлений в выбранном сегменте. Медиана и распределение используют эту выборку; фильтры её меняют.
288
Доля объявлений сегмента с отметкой о снижении цены. Это не средний размер скидки.
11,8%
34 объявления снизили цену
Выберите рынок
Где находится цена
Медиана, квартили и крайние десятые — по цене объявления и по цене за квадратный метр.
50% объектов 80% объектов
Где находится цена · Как читать данные
| Показатель | Цена (€) | Цена (€/м²) |
|---|---|---|
| Нижние 10% (самые дешёвые) | 89 000 | 1 176 |
| Нижняя четверть | 112 499 | 1 355 |
| Медиана | 139 000 | 1 600 |
| Верхняя четверть | 165 000 | 1 875 |
| Верхние 10% (самые дорогие) | 207 401 | 2 118 |
Медианная цена на квартиры на продажу по районам в Варна
| Район | Цена (€) | Цена (€/м²) | Объявления |
|---|---|---|---|
| Морска Градина | 350 000 | 2 072 | 5 |
| Общината | 298 500 | 3 571 | 36 |
| Свети Никола | 295 000 | 2 190 | 43 |
| ВИНС - Червен площад | 290 000 | 2 762 | 19 |
| Нептун | 282 000 | 2 712 | 17 |
| Евксиноград | 265 600 | 2 288 | 46 |
| Гръцка махала | 263 000 | 3 456 | 50 |
| Спортна зала | 259 500 | 3 127 | 20 |
| Чаталџа | 258 950 | 2 756 | 36 |
| Център | 254 000 | 2 721 | 263 |
| Чайка | 250 000 | 2 875 | 45 |
| Операта | 248 500 | 2 559 | 14 |
| Базар Левски | 239 000 | 2 789 | 9 |
| Бриз | 230 000 | 2 331 | 309 |
| Святые Константин и Елена | 227 000 | 2 750 | 147 |
| Централна поща | 225 000 | 2 222 | 19 |
| Лятно кино Тракия | 214 900 | 2 329 | 78 |
| Окръжна болница - Генерали | 206 000 | 2 195 | 98 |
| ХЕИ | 193 500 | 2 319 | 12 |
| Зимно кино Тракия | 185 000 | 2 264 | 31 |
| Победа | 180 000 | 2 470 | 89 |
| Цветен квартал | 179 750 | 2 052 | 88 |
| Гранд Мол | 174 950 | 2 304 | 64 |
| Трошево | 173 020 | 2 347 | 166 |
| Акчелар | 171 670 | 2 113 | 47 |
| Сотира | 168 170 | 1 964 | 18 |
| к.к. Чайка | 168 000 | 2 133 | 109 |
| Левски | 165 432 | 2 019 | 254 |
| Колхозен пазар | 165 000 | 1 951 | 117 |
| Траката | 165 000 | 1 714 | 121 |
| Кабакум | 160 400 | 2 109 | 51 |
| Галата | 160 000 | 1 758 | 137 |
| Възраждане 2 | 154 444 | 2 208 | 34 |
| Ален мак | 151 767 | 1 836 | 104 |
| Изгрев | 151 263 | 1 699 | 153 |
| Бизнес хотел | 149 500 | 2 104 | 8 |
| Погреби | 146 000 | 1 717 | 131 |
| Възраждане 3 | 145 000 | 1 830 | 216 |
| Слънчев ден | 145 000 | 1 785 | 77 |
| Манастирски рид | 144 500 | 1 787 | 38 |
| Христо Ботев | 143 000 | 1 741 | 23 |
| Виница | 142 989 | 1 652 | 650 |
| Младост 1 | 139 945 | 1 625 | 304 |
| Аспарухово | 139 000 | 1 600 | 288 |
| Автогара | 129 990 | 2 611 | 19 |
| Младост 2 | 129 950 | 1 970 | 54 |
| Възраждане 1 | 128 506 | 1 793 | 102 |
| ЖП Гара | 125 950 | 2 723 | 6 |
| Зеленика | 125 000 | 2 000 | 11 |
| Конфуто | 124 000 | 2 079 | 9 |
| Възраждане 4 | 118 890 | 1 561 | 95 |
| Кайсиева градина | 118 764 | 1 493 | 452 |
| Пчелина | 116 000 | 1 700 | 138 |
| Промишлена зона - Север | 106 900 | 1 513 | 5 |
| Владиславово | 102 744 | 1 455 | 641 |
Нет района с таким названием.
Доходность от аренды по кварталам · Варна
Какая часть цены квартиры возвращается за год арендой. Валовая доходность по ценам объявлений, без расходов и без реальных сделок.
| Кв./Город | Доходность | Окупаемость | Аренда €/м² | Цена €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Младост 1 | 6,6% | 15,2 г. | 8.90 | 1 625 |
| Кайсиева градина | 6,3% | 15,9 г. | 7.80 | 1 493 |
| Траката | 6,1% | 16,4 г. | 8.70 | 1 714 |
| Изгрев | 5,9% | 16,9 г. | 8.30 | 1 699 |
| Аспарухово | 5,8% | 17,2 г. | 7.80 | 1 600 |
| Владиславово | 5,7% | 17,5 г. | 6.90 | 1 455 |
| Пчелина | 5,6% | 17,9 г. | 7.90 | 1 700 |
| Галата | 5,5% | 18,2 г. | 8.10 | 1 758 |
| Кабакум | 5,5% | 18,2 г. | 9.60 | 2 109 |
| Ален мак | 5,4% | 18,5 г. | 8.30 | 1 836 |
| Възраждане 3 | 5,4% | 18,5 г. | 8.20 | 1 830 |
| Виница | 5,2% | 19,2 г. | 7.20 | 1 651 |
| к.к. Чайка | 5,0% | 20,0 г. | 8.90 | 2 133 |
| Възраждане 1 | 4,9% | 20,4 г. | 7.30 | 1 793 |
| Святые Константин и Елена | 4,9% | 20,4 г. | 11.20 | 2 750 |
| Левски | 4,8% | 20,8 г. | 8.00 | 2 019 |
| Погреби | 4,8% | 20,8 г. | 6.90 | 1 717 |
| Централна поща | 4,8% | 20,8 г. | 8.90 | 2 222 |
| Бриз | 4,7% | 21,3 г. | 9.10 | 2 331 |
| Колхозен пазар | 4,7% | 21,3 г. | 7.70 | 1 951 |
| Окръжна болница - Генерали | 4,6% | 21,7 г. | 8.40 | 2 195 |
| Победа | 4,6% | 21,7 г. | 9.50 | 2 470 |
| Гранд Мол | 4,5% | 22,2 г. | 8.70 | 2 304 |
| Младост 2 | 4,5% | 22,2 г. | 7.40 | 1 970 |
| Евксиноград | 4,2% | 23,8 г. | 8.10 | 2 288 |
| Цветен квартал | 4,2% | 23,8 г. | 7.10 | 2 052 |
| Трошево | 4,1% | 24,4 г. | 8.00 | 2 347 |
| Възраждане 2 | 4,0% | 25,0 г. | 7.30 | 2 208 |
| Лятно кино Тракия | 4,0% | 25,0 г. | 7.70 | 2 329 |
| Център | 4,0% | 25,0 г. | 9.20 | 2 726 |
| ВИНС - Червен площад | 3,9% | 25,6 г. | 9.00 | 2 762 |
| Чайка | 3,8% | 26,3 г. | 9.00 | 2 875 |
| Зимно кино Тракия | 3,7% | 27,0 г. | 7.00 | 2 264 |
| Гръцка махала | 3,6% | 27,8 г. | 10.50 | 3 456 |
| Чаталџа | 3,6% | 27,8 г. | 8.30 | 2 756 |
| Автогара | 3,4% | 29,4 г. | 7.50 | 2 611 |
| Нептун | 3,3% | 30,3 г. | 7.40 | 2 712 |
| Общината | 3,0% | 33,3 г. | 9.00 | 3 571 |
| Спортна зала | 2,9% | 34,5 г. | 7.50 | 3 127 |
Показываем только места с минимум 15 объявлениями о продаже, минимум 8 об аренде и доходностью между 2% и 10%.
Что показывают цифры
На 02.11.2026 в Аспарухово мы отслеживаем 288 активных объявлений на квартиры на продажу. Медианная цена в объявлении — 139 000 €.
Половина объявлений находится между 112 499 € и 165 000 €. Самые доступные 10% — ниже 89 000 €, а самые дорогие 10% превышают 207 401 €.
Медианная цена за квадратный метр — 1 600 €.
Это цены из объявлений, а не цены состоявшихся сделок. Количество реально зарегистрированных продаж и ипотек показано ниже, по данным Агентства по регистрации.
Средние цены по типу недвижимости в Варна
Средние здесь подтягивают самые дорогие объявления, поэтому они выше медианы вверху страницы. Они берутся из ночного расчёта, а не считаются в момент запроса.
Средняя цена квартиры в Варна — 171 959 €, рассчитана по 6 054 активным объявлениям. Дата:
Выберите город на карте
Нажмите на город — и прямо под картой откроются его районы, динамика цен и за сколько лет аренды окупается жильё.
Как менялась цена
Статистика по городу и типу недвижимости
Нажмите на кольцо, чтобы раскрыть его, и на центр, чтобы вернуться назад.
Сколько квартир в городе Варна?
Кадастр учитывает квартиры и дома в самом городе, а НСИ — все жилища области, поэтому цифры различаются.
182 815
Кадастр (АГКК), на 29.10.2026
32 856
Кадастр (АГКК), на 29.10.2026
292 433
НСИ, область Варна
289 066
НСИ, область Варна
3 380
Новые жилища, III кв. 2025 – II кв. 2026 · НСИ, область Варна
Источники: кадастр, открытые данные АГКК · НСИ, жилищный фонд · НСИ, начатое строительство новых зданий
Как читать данные
Это цены предложений на Realistimo, а не цены заключённых сделок.
Почему вы показываете медиану, а не среднюю цену?
Медиана — это цена посередине: половина объявлений ниже неё, половина выше. Один лишний ноль в дорогом объявлении сдвигает среднюю цену, но не медиану.
Число объявлений в выбранном сегменте. Медиана и распределение используют эту выборку; фильтры её меняют.
Почему среднее и медиана различаются?
Карта, история и цифры для цитирования используют средние цены предложений из опубликованных срезов. Медиана и распределение выше рассчитаны по текущей выборке. Дорогие объекты сильнее влияют на среднее. Сравнивайте один показатель, тип объекта, период и район.
Статистический срез на:
Сделки
Зарегистрированные продажи и ипотеки предоставлены Агентством по вписываниям за выбранный квартал. Служба может обслуживать населённые пункты за пределами города. Эти числа не показывают цены сделок и не относятся к выборке объявлений.
Регистрационная службаЧто охватывают данные?
Выборка включает объявления Realistimo, а не весь рынок. Число объявлений не равно числу уникальных объектов или сделок. Состав объявлений влияет на показатели. Малые выборки и пропуски требуют осторожности; отсутствие значения не означает ноль.
Часто задаваемые вопросы
Какова медианная цена на квартиры в Аспарухово?
Медианная цена в объявлениях на квартиры в Аспарухово — 139 000 €, рассчитана по 288 активным объявлениям.
Сколько активных объявлений в Аспарухово?
На 02.11.2026 мы отслеживаем 288 активных объявлений в Аспарухово.
Сколько квартир в городе Варна?
По данным кадастра на 29.10.2026, в городе Варна квартир: 182 815, частных домов: 32 856. По данным НСИ, на 31.12.2025 жилищ (область Варна): 292 433.
Почему вы показываете медиану, а не среднюю цену?
Медиана — это цена посередине: половина объявлений ниже неё, половина выше. Один лишний ноль в дорогом объявлении сдвигает среднюю цену, но не медиану.
Это цены состоявшихся сделок?
Нет. Это цены, по которым объекты предлагаются. Реально зарегистрированные продажи и ипотеки показаны отдельно, по данным Агентства по регистрации.
Цифры для цитирования
Медиана
2 568 €/кв.м
Средняя
2 702 €/кв.м
Медианная цена квартиры в городе София — 2 568 €/кв.м, рассчитана по 7351 объявлениям. Средняя цена квартиры в городе София — 2 702 €/кв.м, рассчитана по 7155 объявлениям.
Медиана
1 486 €/кв.м
Средняя
1 596 €/кв.м
Медианная цена квартиры в городе Пловдив — 1 486 €/кв.м, рассчитана по 7522 объявлениям. Средняя цена квартиры в городе Пловдив — 1 596 €/кв.м, рассчитана по 7472 объявлениям.
Медиана
1 830 €/кв.м
Средняя
1 975 €/кв.м
Медианная цена квартиры в городе Варна — 1 830 €/кв.м, рассчитана по 6133 объявлениям. Средняя цена квартиры в городе Варна — 1 975 €/кв.м, рассчитана по 6074 объявлениям.
Медиана
1 802 €/кв.м
Средняя
1 846 €/кв.м
Медианная цена квартиры в городе Бургас — 1 802 €/кв.м, рассчитана по 1916 объявлениям. Средняя цена квартиры в городе Бургас — 1 846 €/кв.м, рассчитана по 1898 объявлениям.
