Realistimo İstatistikler
Varna emlak fiyatları
Varna pazarında medyan ilan fiyatları, dağılım ve semtler.
VarnaAsparuhovo bölgesinde satılık daireler için medyan fiyatlar
Bunlar Realistimo ilan fiyatlarıdır, gerçekleşen işlem fiyatları değildir. Veriler nasıl okunur?
Medyan ortadaki fiyattır: ilanların yarısı altında, yarısı üstünde kalır. Pahalı bir ilandaki fazladan bir sıfır ortalamayı kaydırır, medyanı kaydırmaz.
139 000 €
89 000 €
İlanların %10'u bu fiyatın altında
207 401 €
İlanların %10'u bu fiyatın üstünde
Seçilen segmentteki ilan sayısı. Medyan ve dağılım bu örneklemi kullanır; filtreler örneklemi değiştirir.
288
Seçilen segmentte fiyat indirimi işaretli ilanların oranı. Bu, ortalama indirim miktarı değildir.
11,8%
34 ilan fiyatını düşürdü
Pazar seçin
Fiyat nereye düşüyor
Medyan, çeyreklikler ve uçtaki onda birlikler — ilan fiyatına ve metrekare fiyatına göre.
Gayrimenkullerin 50% Gayrimenkullerin 80%
Fiyat nereye düşüyor · Veriler nasıl okunur?
| Gösterge | Fiyat (€) | Fiyat (€/m²) |
|---|---|---|
| En ucuz 10% | 89 000 | 1 176 |
| Alt çeyreklik | 112 499 | 1 355 |
| Medyan | 139 000 | 1 600 |
| Üst çeyreklik | 165 000 | 1 875 |
| En pahalı 10% | 207 401 | 2 118 |
Varna bölgesinde satılık daireler için semtlere göre medyan fiyat
| Semt | Fiyat (€) | Fiyat (€/m²) | İlan |
|---|---|---|---|
| Sea Garden | 350 000 | 2 072 | 5 |
| Obshtinata | 298 500 | 3 571 | 36 |
| Sveti Nikola | 295 000 | 2 190 | 43 |
| VINS - Çerven ploshtad | 290 000 | 2 762 | 19 |
| Neptun | 282 000 | 2 712 | 17 |
| Evksinograd | 265 600 | 2 288 | 46 |
| Gracka mahala | 263 000 | 3 456 | 50 |
| Sportna zala | 259 500 | 3 127 | 20 |
| Çatalca | 258 950 | 2 756 | 36 |
| Center | 254 000 | 2 721 | 263 |
| Çayka | 250 000 | 2 875 | 45 |
| Operata | 248 500 | 2 559 | 14 |
| Bazar Levski | 239 000 | 2 789 | 9 |
| Briz | 230 000 | 2 331 | 309 |
| Sveti Konstantin i Elena | 227 000 | 2 750 | 147 |
| Centralna poshta | 225 000 | 2 222 | 19 |
| Liatno kino Trakia | 214 900 | 2 329 | 78 |
| Okrajna bolnica - Generali | 206 000 | 2 195 | 98 |
| HEI | 193 500 | 2 319 | 12 |
| Zimno kino Trakia | 185 000 | 2 264 | 31 |
| Pobeda | 180 000 | 2 470 | 89 |
| Cveten kvartal | 179 750 | 2 052 | 88 |
| Grand Mol | 174 950 | 2 304 | 64 |
| Troşevo | 173 020 | 2 347 | 166 |
| Akçelar | 171 670 | 2 113 | 47 |
| Sotira | 168 170 | 1 964 | 18 |
| k.k. Çayka | 168 000 | 2 133 | 109 |
| Levski | 165 432 | 2 019 | 254 |
| Kolhozen pazar | 165 000 | 1 951 | 117 |
| Trakata | 165 000 | 1 714 | 121 |
| Kabakum | 160 400 | 2 109 | 51 |
| Galata | 160 000 | 1 758 | 137 |
| Vazrajdane 2 | 154 444 | 2 208 | 34 |
| Alen mak | 151 767 | 1 836 | 104 |
| Izgrev | 151 263 | 1 699 | 153 |
| Business Hotel | 149 500 | 2 104 | 8 |
| Pogrebi | 146 000 | 1 717 | 131 |
| Slançev den | 145 000 | 1 785 | 77 |
| Vazrajdane 3 | 145 000 | 1 830 | 216 |
| Manastirski rid | 144 500 | 1 787 | 38 |
| Vinica | 143 003 | 1 652 | 650 |
| Hristo Botev | 143 000 | 1 741 | 23 |
| Mladost 1 | 139 945 | 1 625 | 304 |
| Asparuhovo | 139 000 | 1 600 | 288 |
| Avtogara | 129 990 | 2 611 | 19 |
| Mladost 2 | 129 950 | 1 970 | 54 |
| Vazrajdane 1 | 128 506 | 1 793 | 102 |
| JP Gara | 125 950 | 2 723 | 6 |
| Zelenika | 125 000 | 2 000 | 11 |
| Konfuto | 124 000 | 2 079 | 9 |
| Vazrajdane 4 | 118 890 | 1 561 | 95 |
| Kaysieva gradina | 118 764 | 1 494 | 452 |
| Pçelina | 116 000 | 1 700 | 138 |
| Promişlena zona - Sever | 106 900 | 1 513 | 5 |
| Vladislavovo | 102 768 | 1 455 | 641 |
Bu adda bir semt yok.
Mahallelere göre kira getirisi · Varna
Bir dairenin fiyatının ne kadarı bir yıllık kirayla geri döner. İlan fiyatlarından brüt getiri, masrafsız, gerçekleşmiş satış değil.
| Mahalle/Şehir | Getiri | Geri ödeme | Kira €/m² | Fiyat €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mladost 1 | 6,6% | 15,2 y | 8.90 | 1 625 |
| Kaysieva gradina | 6,3% | 15,9 y | 7.80 | 1 493 |
| Trakata | 6,1% | 16,4 y | 8.70 | 1 714 |
| Izgrev | 5,9% | 16,9 y | 8.30 | 1 699 |
| Asparuhovo | 5,8% | 17,2 y | 7.80 | 1 600 |
| Vladislavovo | 5,7% | 17,5 y | 6.90 | 1 455 |
| Pçelina | 5,6% | 17,9 y | 7.90 | 1 700 |
| Galata | 5,5% | 18,2 y | 8.10 | 1 758 |
| Kabakum | 5,5% | 18,2 y | 9.60 | 2 109 |
| Alen mak | 5,4% | 18,5 y | 8.30 | 1 836 |
| Vazrajdane 3 | 5,4% | 18,5 y | 8.20 | 1 830 |
| Vinica | 5,2% | 19,2 y | 7.20 | 1 650 |
| k.k. Çayka | 5,0% | 20,0 y | 8.90 | 2 133 |
| Sveti Konstantin i Elena | 4,9% | 20,4 y | 11.20 | 2 750 |
| Vazrajdane 1 | 4,9% | 20,4 y | 7.30 | 1 793 |
| Centralna poshta | 4,8% | 20,8 y | 8.90 | 2 222 |
| Levski | 4,8% | 20,8 y | 8.00 | 2 019 |
| Pogrebi | 4,8% | 20,8 y | 6.90 | 1 717 |
| Briz | 4,7% | 21,3 y | 9.10 | 2 331 |
| Kolhozen pazar | 4,7% | 21,3 y | 7.70 | 1 951 |
| Okrajna bolnica - Generali | 4,6% | 21,7 y | 8.40 | 2 195 |
| Pobeda | 4,6% | 21,7 y | 9.50 | 2 470 |
| Grand Mol | 4,5% | 22,2 y | 8.70 | 2 304 |
| Mladost 2 | 4,5% | 22,2 y | 7.40 | 1 970 |
| Cveten kvartal | 4,2% | 23,8 y | 7.10 | 2 052 |
| Evksinograd | 4,2% | 23,8 y | 8.10 | 2 288 |
| Troşevo | 4,1% | 24,4 y | 8.00 | 2 347 |
| Center | 4,0% | 25,0 y | 9.20 | 2 726 |
| Liatno kino Trakia | 4,0% | 25,0 y | 7.70 | 2 329 |
| Vazrajdane 2 | 4,0% | 25,0 y | 7.30 | 2 208 |
| VINS - Çerven ploshtad | 3,9% | 25,6 y | 9.00 | 2 762 |
| Çayka | 3,8% | 26,3 y | 9.00 | 2 875 |
| Zimno kino Trakia | 3,7% | 27,0 y | 7.00 | 2 264 |
| Gracka mahala | 3,6% | 27,8 y | 10.50 | 3 456 |
| Çatalca | 3,6% | 27,8 y | 8.30 | 2 756 |
| Avtogara | 3,4% | 29,4 y | 7.50 | 2 611 |
| Neptun | 3,3% | 30,3 y | 7.40 | 2 712 |
| Obshtinata | 3,0% | 33,3 y | 9.00 | 3 571 |
| Sportna zala | 2,9% | 34,5 y | 7.50 | 3 127 |
Yalnızca en az 15 satış ilanı, en az 8 kiralık ilanı ve getirisi 2% ile 10% arasında olan yerleri gösteriyoruz.
Rakamlar ne gösteriyor
02.11.2026 itibarıyla Asparuhovo bölgesinde satılık daireler için 288 aktif ilan izliyoruz. Medyan ilan fiyatı 139 000 €.
İlanların yarısı 112 499 € ile 165 000 € arasında. En uygun 10% 89 000 € altında, en pahalı 10% ise 207 401 € üzerinde.
Metrekare başına medyan fiyat 1 600 €.
Bunlar ilanlardaki istenen fiyatlardır, tamamlanmış işlemlerin fiyatları değil. Fiilen tescil edilen satış ve ipotek sayısını aşağıda, Tescil Kurumu verilerine göre gösteriyoruz.
Varna bölgesinde gayrimenkul türüne göre ortalama fiyatlar
Buradaki ortalamaları en pahalı ilanlar yukarı çeker; bu yüzden sayfanın başındaki medyanın üzerinde kalırlar. Gecelik hesaptan gelirler, anlık okumadan değil.
Varna şehrinde ortalama daire fiyatı 171 959 €; 6.054 aktif ilan üzerinden hesaplanmıştır. Tarih:
Haritadan bir şehir seçin
Bir şehre tıklayın; haritanın hemen altında mahalleleri, fiyatların seyri ve oradaki bir konutun kaç yıllık kirayla amorti edildiği görünür.
Fiyat nasıl değişti
Şehir ve mülk tipine göre istatistikler
Bir halkayı açmak için üzerine, geri dönmek için merkeze tıklayın.
Varna şehrinde kaç daire var?
Kadastro yalnızca şehrin kendisindeki daireleri ve evleri sayar, NSI ise ildeki tüm konutları; bu yüzden iki rakam birbirinden farklıdır.
182 815
Kadastro (AGKK), 29.10.2026 itibarıyla
32 856
Kadastro (AGKK), 29.10.2026 itibarıyla
292 433
NSI, Varna ili
289 066
NSI, Varna ili
3 380
Yeni konutlar, 2025 3. çeyrek – 2026 2. çeyrek · NSI, Varna ili
Kaynaklar: kadastro, AGKK açık verileri · NSI, konut stoku · NSI, başlanan yeni binalar
Veriler nasıl okunur?
Bunlar Realistimo ilan fiyatlarıdır, gerçekleşen işlem fiyatları değildir.
Neden ortalama yerine medyan gösteriyorsunuz?
Medyan ortadaki fiyattır: ilanların yarısı altında, yarısı üstünde kalır. Pahalı bir ilandaki fazladan bir sıfır ortalamayı kaydırır, medyanı kaydırmaz.
Seçilen segmentteki ilan sayısı. Medyan ve dağılım bu örneklemi kullanır; filtreler örneklemi değiştirir.
Ortalama ve medyan neden farklıdır?
Harita, geçmiş ve alıntılanabilir rakamlar yayımlanmış istatistiklerden ortalama ilan fiyatlarını kullanır. Yukarıdaki medyan ve dağılım güncel örnekleme dayanır. Çok pahalı mülkler ortalamayı daha fazla etkiler. Aynı ölçüyü, mülk türünü, dönemi ve bölgeyi karşılaştırın.
İstatistik tarihi:
İşlemler
Tescil edilen satış ve ipotek sayıları seçilen çeyrek için Kayıt Ajansından gelir. Bir kayıt ofisi şehir dışındaki yerleşimleri de kapsayabilir. Bu sayılar işlem fiyatlarını göstermez ve ilan örnekleminden ayrıdır.
Tapu DairesiVeriler neleri kapsar?
Örneklem tüm pazarı değil, Realistimo ilanlarını kapsar. İlan sayısı benzersiz mülk veya işlem sayısı değildir. İlan bileşimi göstergeleri değiştirebilir. Küçük örneklemlere ve eksik verilere dikkat edin; eksik değer sıfır değildir.
Sık sorulan sorular
Asparuhovo bölgesinde daireler için medyan fiyat nedir?
Asparuhovo bölgesinde daireler için medyan ilan fiyatı 139 000 €; 288 aktif ilan üzerinden hesaplanmıştır.
Asparuhovo bölgesinde kaç aktif ilan var?
02.11.2026 itibarıyla Asparuhovo bölgesinde 288 aktif ilan izliyoruz.
Varna şehrinde kaç daire var?
Kadastroya göre 29.10.2026 itibarıyla Varna şehrinde 182 815 daire ve 32 856 müstakil ev var. NSI'ye göre Varna ili 31.12.2025 itibarıyla 292 433 konuta sahipti.
Neden ortalama yerine medyan gösteriyorsunuz?
Medyan ortadaki fiyattır: ilanların yarısı altında, yarısı üstünde kalır. Pahalı bir ilandaki fazladan bir sıfır ortalamayı kaydırır, medyanı kaydırmaz.
Bunlar tamamlanmış işlemlerin fiyatları mı?
Hayır. Bunlar gayrimenkullerin sunulduğu fiyatlardır. Fiilen tescil edilen satış ve ipotekler ayrıca, Tescil Kurumu verilerine göre gösterilir.
Alıntılanacak rakamlar
Medyan
2 569 €/m²
Ortalama
2 702 €/m²
Sofia şehrinde medyan daire fiyatı 7346 ilan üzerinden 2 569 €/m². Sofia şehrinde ortalama daire fiyatı 7155 ilan üzerinden 2 702 €/m².
Medyan
1 486 €/m²
Ortalama
1 596 €/m²
Plovdiv şehrinde medyan daire fiyatı 7520 ilan üzerinden 1 486 €/m². Plovdiv şehrinde ortalama daire fiyatı 7472 ilan üzerinden 1 596 €/m².
Medyan
1 830 €/m²
Ortalama
1 975 €/m²
Varna şehrinde medyan daire fiyatı 6119 ilan üzerinden 1 830 €/m². Varna şehrinde ortalama daire fiyatı 6074 ilan üzerinden 1 975 €/m².
Medyan
1 801 €/m²
Ortalama
1 846 €/m²
Burgas şehrinde medyan daire fiyatı 1913 ilan üzerinden 1 801 €/m². Burgas şehrinde ortalama daire fiyatı 1898 ilan üzerinden 1 846 €/m².
