Как да намерите добър апартамент под наем на добра цена

Независимо дали сменяте квартира за пореден път или търсите да наемете апартамент под наем за пръв път, целта ви трябва да бъде една и съща - да намерите идеалният апартамент под наем на прилична цена и на удобна локация.

Ако имате вече опит с живот под наем, тогава може би се опитвате да си спомните какво се прави при наемане на апартамент и търсите начин всичко да мине по-гладко от преди.

Ако пък правите първи стъпки към неповторимото приключение да живеете самостоятелно, тогава задължително трябва да знаете как да намерите идеалния за вас апартамент, на добра цена и в удобен за вас район.

В която и ситуация да се намирате в момента, вие задължително трябва много да внимавате, когато избирате апартамент под наем. Истината е, че прекалено много фактори влияят при избор на имот под наем, затова колкото по-добре сте подготвени за това, което предстои, толкова по-голям е шансът да попаднете на перфектното за вас жилище под наем.

Стъпките по-долу ще ви покажат не само как да намерите добър апартамент под наем, но и какво точно трябва да знаете, за да вземете най-правилното решение в конкретната ситуация.

Ето и нашето кратко видео на тема: Съвети при търсене на жилище под наем:

Стъпка 1. Бъдете наясно какво точно търсите

Когато търсите апартамент под наем в даден град, първата и най-важна стъпка е да знаете точно какво жилище търсите. Нужно е да имате ясни критерии, по които да изберете апартамент под наем, или да се откажете от такъв.

Имайте предвид, че огледи на случайно избрани жилища ще означават чисто и просто загуба на време и пари. И много нерви.

Нещата, които трябва да си изясните в самото начало на процеса, са:

• Локация (градски район);
• Големина на жилището - едностаен, двустаен, или тристаен апартамент;
• Етаж - първи, междинен, или последен;
• Състояние на жилището;
• Обзавеждане - обзаведен, необзаведен, или полуобзаведен апартамент;
• Цена на наема.

Веднага след като изясните горепосочените параметри на бъдещото ви жилище под наем, вие вече сте готов да пристъпите към следващата стъпка в търсенето на апартамент под наем в конкретен град.

Добър съвет: Степенувайте приоритети си, защото може да се наложи да направите известни компромиси при наемане на апартамент.

Ето и нашето кратко видео на тема: Имот под наем или заем:

Стъпка 2. Изберете локация, която ще бъде във ваша полза

Може би сте чували израза Локация, локация, локация. Без съмнение, един от най-основните фактори при избор на жилище е локацията. Това е факт независимо дали търсите апартамент под наем или апартамент за закупуване.

Локацията на жилището, което ще наемете, е от водещо значение за това как ще премине времето, през което живеете в този дом под наем.

Отговаря ли местоположението на вашите нужди и изисквания?

• Каква е транспортната инфраструктура на района? Има ли удобен градски транспорт близо до апартамента?
• На какво разстояние се намира отдаваното жилище от работното ви място? С личен автомобил ли ще пътувате до работа и обратно или ще ползвате услугите на обществения транспорт?
• Разходете се из района на апартамента, за да добиете по-ясна представа какво може да очаквате от квартала, ако решите да вземете апартамента под наем там.
• Обърнете внимание на всички удобства и предимства, които са налични в района - магазини, супермаркети, (денонощни) аптеки, и редица други услуги - банкови клонове, спортни центрове, фризьорски салони, и т.н.
• Ако притежавате автомобил, важно е да знаете дали има място за паркиране пред жилищния блок. Възможно е апартаментът под наем да си има собствен гараж в самата сграда или около нея, което ще бъде голям бонус за вас.
• Има ли сравнително голям градски парк наоколо, в който да се разхождате пред почивните дни? Ако не, има ли достатъчно зелени площи в района?

Стъпка 3. Решете предварително колко голям апартамент искате да наемете

Преди да тръгнете на лов за перфектния апартамент под наем, трябва да сте наясно каква искате да бъде големината на апартамента, който търсите да наемете. Определете това според вашите лични нужди и финансови възможности.

Квадратурата и броят на стаите в апартамента, както и неговата локация и състояние, ще определят и наемът, който ще трябва да плащате всеки месец. С други думи, колкото по-голямо е жилището, толкова по-висок ще е месечния наем.

Оттук следва и извода, че ако живеете сам, няма да е логично от финансова гледна точка да изберете тристаен апартамент. И обратно, ако сте 4-членно семейство, няма да е практично да търсите едностаен апартамент под наем.

Във всеки случай, трябва да търсите най-прагматичното решение за вас и за вашето семейство при живот под наем.

Стъпка 4. Помислете на кой етаж желаете да живеете

Ако можете да избирате, на кой етаж бихте искали да живеете?

При наемане на апартамент, на кой етаж се намира жилището може да е от много голямо значение за вас. Например, може би предпочитате на живеете на по-висок етаж, за да може да се насладите на впечатляваща панорамна гледка от вашата тераса.

От друга страна, може да желаете наетият апартамент да се намира на но-нисък етаж, което е добър вариант, ако сте живели преди това в къща. Ако имате силно изявен страх от височини, тогава така или иначе няма да можете да се порадвате на птичия изглед от вашата тераса.

Един от най-добрите съвети при избиране на апартамент под наем е да сложите изискването за етаж на едно от последните места във вашия списък с приоритети. Защо?

Освен ако нямате основателна причина да желаете да наемете жилище на конкретен етаж (най-често по здравословни причини), тогава не бива да пропускате добра оферта за апартамент, който е с добро местоположение, с идеални за вашите нужни размери, и чийто наемодател изглежда коректен, съвестен, и разбран човек.

Стъпка 5. Научете повече за условията за наемане на апартамента

Следващата стъпка при наемане на апартамент е да се запознаете в детайли с условията за наемане на жилището.

Направете списък с въпроси, които са от голямо значение за вас:

• Кога най-рано може да се нанесете в апартамента?
• За какъв срок ще бъде подписан договора за наем на апартамент?
• Кой ще поеме разходите при проблем в апартамента - например, повреден бойлер или хладилник, проблем с водопроводната инсталация и канализация (спукана тръба), проблем с електрическата инсталация, и т.н.
• Колко е наемът?
• Какво ще се случи при невъзможност за плащане на наема навреме?
• Как се плащат ежемесечните битови сметки - ток, вода, топла вода, газ?
• Има ли осигурен Интернет достъп в апартамента?
• Можете ли да си имате домашен любимец в апартамента - куче, котка, папагал?

Трябва да сте наясно с всички ваши права и задължения като наемател, за да може животът ви под наем в апартамента да върви гладко и безпроблемно.

Стъпка 6. Заинтересувайте се защо апартаментът се дава под наем

Каква е реалната причина апартаментът да се отдава?

Възможно е апартаментът да се отдава, а в същото време и да е пуснат за продажба. При такъв вариант е много важно да знаете истинската причина за пускането на жилището под наем, тъй като е напълно възможно да трябва да освободите апартамента няколко месеца след като сте се нанесли - тоест, когато се намери купувач за него.

Едномесечното предизвестие няма да ви помогне много като знаете, че отново трябва да минете през мъчителния процес на търсене и избиране на апартамент под наем, който ще е подходящ за вас.

Кои са най-добрите квартали за наемане в София?

Стъпка 7. Направете подробен оглед на апартамента под наем

Време да е огледате състоянието на апартамента, който може да се окаже ваш дом за години напред.

Ето на какво следва да обърнете внимание при оглед на апартамент с цел вземане под наем:

• Огледайте стените и таваните за пукнатини.
• Обърнете внимание на мазилката по стените - в какво състояние е тя?
• Вижте тапетите отблизо и се уверете, че са добре залепени.
• Отделете специално внимание на прозорците и вратите. Затварят ли се плътно? Това ще е особено важно при отопление на апартамента през студените месеци.
• Огледайте банята, тоалетната, и кухнята за наличие на мухъл или плесен по стените.
• Пуснете и спрете всички мивки и смесителни батерии, за да проверите дали има някакви течове.
• Включете и изключете всички осветителни тела в апартамента, за да видите дали всичко изглежда наред с тях.
• Пуснете тоалетното казанче в тоалетната - всичко нормално ли ви изглежда?
• Обърнете внимание на подовите настилки. Има ли нещо по тях, което ви притеснява?
• Проверете дали всичко с бойлера е наред и се заинтересувайте на колко години е.
• Вижте дали има прах и мръсотия на по-трудно достъпните места. Това ще ви ориентира как се е поддържала квартирата преди вас.
• Огледайте стълбите и асансьора. Изкачете се пеша до последния етаж, за да видите дали всичко ви изглежда нормално.

ТУК ще намерите повече информация за това как се прави супер-подробен оглед на апартамент.

Стъпка 8. Огледайте обзавеждането в апартамента

По време на огледа на апартамента трябва да обърнете внимание на наличното обзавеждане в него.

• Какви мебели са налични в жилището? В какво състояние са те?
• Какви електрически уреди има в апартамента? Изправни ли са за употреба?
• Липсват ли някои основни мебели или електроуреди, без които ежедневният живот в жилището ще бъде (доста) затруднен? Пример за това са легло, гардероб, маса, столове, хладилник, пералня, готварска печка, и бойлер.

Ако липсват основни части от стандартното оборудване на апартамент, разберете кой ще осигури тези мебели и/или уреди - вие или наемодателят? Ако трябва да ги закупите вие като наемател, тогава вие сте в правото си да ги задържите когато дойде момента, в който трябва да освободите жилището.

Друг вариант е наемодателят да откупи от вас допълнителното оборудване, което вие сте закупили, когато вие напускате имота.

Стъпка 9. Научете се да разпознавате коректните наемодатели

Едно от най-важните неща при наемане на апартамент е какъв човек е наемодателят.

Ако вашият наемодател е отговорен, съвестен и коректен човек, тогава има голям шанс да имате безпроблемен престой в жилището под наем. Изграждането на добри взаимоотношения помежду ви също ще спомогне за едно успешно сътрудничество, от което и двете страни ще излязат доволни в крайна сметка.

Ето някои признаци, които ще ви помогнат да изградите правилна преценка за вашия наемодател още от самото начало:

• Има ли наемателят коректно отношение към вас?
• Отнася ли се уважително към вас?
• Отменял ли е насрочена среща точно преди уговорения час?
• Случвало ли се е да закъснее доста за насрочения час без основателна причина?
• Изглежда ли искрен наемодателят по време на огледа на жилището?

В идеалният случай, вашият наемодател ще е отговорен и съвестен човек, на когото ще можете да разчитате при възникнал проблем.

Стъпка 10. Сравнете цените на други апартаменти под наем в региона

След като вече сте избрали локация, която ви харесва и отговаря на нуждите ви, и сте били на оглед на апартамент, тогава е добра идея да сравните цените на сходни апартаменти под наем в този квартал преди да вземете окончателно решение.

Няма нужда да наемете първото жилище, което огледате. Важно е да прегледате и сравните цените на наемите и условията за наем на други сходни апартаменти в региона. Защо? Може да се окаже, че наемната цена на апартамента, който вече сте огледали и харесали, е неоправдано висока в сравнение с други подобни жилища.

Вземете решение след като сте се уверили, че за същия наем не можете да откриете по-добър апартамент в избраната от вас локация. С други думи - не прибързвайте, тъй като може да откриете по-изгодна за вас оферта още на следващия ви оглед на жилище в същия регион.

Не забравяйте, че част от месечния ви бюджет ще отива за наема на апартамента, така че трябва да можете да поемата ежемесечните си разходи без да понижавате рязко стандарта си на живот.

Стъпка 11. Внимавайте при сключването на договора за наем на апартамент

Ако сте успели да намерите идеалния апартамент под наем за вас, тогава следва да подпишете договор за наем на апартамент.

В типовия договор за наем на апартамент ще са описани подробно правата и задълженията на всяка страна по договора. Запознайте се добре с всички условия за наем на апартамент, както и с вашите задължения като наемател.

Ето и примерен договор за наем, както и можете да си създадете договор за наем по шаблон от тук.

Преди да подпишете договора, уверете се, че може да изпълните вашите задължения по него. Ако има нещо, което ви притеснява в самия договор, обсъдете го подробно с вашия бъдещ наемодател и с вашия брокер, ако сте използвали посредничеството на агенция за недвижими имоти.

При подписването на договора за наем на апартамент, обикновено ще трябва да внесете и депозит (капаро), който би трябвало да покрие сметките, ако вие се изнесете от жилището изненадващо, без да дадете едномесечно предизвестие на наемодателя. Също така, депозитът би могъл да покрие евентуални щети в апартамента, нанесени от вас по време на престоя ви в него.

Задължително заверете договора за наем на жилище при нотариус. Добра идея е да приложите снимки от апартамента във вида, в който той се намира в момента, преди да сте се нанесли в него. Такива снимки биха ви помогнали в момента на напускане на жилището, ако бъдете обвинени несправедливо, че сте нанесли някакви щети на апартамента.

Още по темата

Публикувана на 13.08.2021 г.

Какво трябва да знаем при сключване на договор за наем на апартамент

Публикувана на 13.08.2021 г.

Какъв апартамент да наемете - обзаведен или необзаведен? Предимства и недостатъци

Публикувана на 21.02.2024 г.

Краткосрочно отдаване на ваканционен имот за нощувки - всичко което трябва да знаете

Публикувана на 21.05.2024 г.

Покупка на имот с наематели с договор за наем