Имотната делба е съществен процес, който засяга голяма група от съсобственици, наследили недвижим имот. Специалистите от Реалистимо ще отговорят на някои важни въпроси в статията по-долу.
Цялата информация можете да я гледате и във видео формат:
Правилата за това кои са наследниците, които ще получат част от наследственото имущество и в какъв размер ще бъде това наследство зависят от семейноправната връзка с наследодателя.
Роднините на наследодателя се разпределят в редове наследници, а в някои редове има обособени групи в зависимост от вида и близостта на роднинската връзка: деца, родители, братя и сестри, лели и чичовци.
Не винаги обаче тези близки отношения са толкова идеални и когато се наследи даден имот се стига до редица проблеми.
Получаването на наследство бива два вида- желано или нежелано. При откриване на наследство, наследниците по закон или по завещание и заветниците или техни законни представители са длъжни да декларират наследството пред общината на последното местожителство на наследодателя. Ако наследодателят е живял в чужбина и няма адрес в страната, декларирането става по местонахождение на по-голямата част от имуществото му в страната. Срокът е 6 месеца от откриване на наследството.
А за наследник или заветник, който не е съпруг, низходящ, родител, брат или сестра, срокът започва от узнаването, че наследството е открито.
Данък дължат наследниците по закон или по завещание и заветниците. Дължимият данък върху придобитото наследство се определя за всеки наследник или заветник поотделно и се съобщава на задължените лица. Данъкът се заплаща в двумесечен срок от получаване на съобщението в съответната община.
Тук специалистите от Реалистимо отговарят и на въпросът как се прехвърля имот между роднини.
Когато говорим за делба на имот е важно да знаем някои термини, като най-важния е съсобственост. Съсобственост е налице, когато един недвижим имот се притежава от повече от едно лице. Притежаването на един имот от повече лица често е неудобно и предизвиква неразбирателство между тях, което става и причина за желанието им да прекратят съсобствеността.
Делба може да предизвика всеки един от Съсобствениците на обща движима вещ или недвижим имот- без значение колко голям е делът му и без значение колко време е траела съсобствеността. Делба може да бъде поискана дори и след изрично направен отказ от делба. Имотната делба винаги е била много интересна гореща тема и често стига до решението съда за разделяне на имуществото. Тя може да се извърши, както след смъртта на наследодателя, така и приживе от самия него чрез делба- дарение (с нотариален акт) и делба- завещание (чрез нотариално или саморъчно завещание).
Обикновено става дума за втория случай и за наличието на няколко наследници, които са на коренно различни мнения по въпроса за бъдещето на недвижимия имот.
Съпритежанието на определен обект може да е желано и споделено. Тогава няма нужда да се предприемат каквито и да било действия по прекратяване на съсобствеността. Но когато съсобствениците или част от тях не искат да притежават общо вещта и това състояние създава проблеми, възниква интерес да се осъществи тази делба, която да прекрати общото притежание на имуществото.
За да се осъществи това е необходимо делбата да е законово допустима. Някои видове съсобственост са неделими по закон (като например етажна собственост).
Съпружеската имуществена общност също е неделима, но след евентуален развод тя се превръща в обикновена съсобственост и може да се разделя по общия ред.
Цената за делба на имот в България зависи от няколко основни фактора: дали процесът е доброволен или съдебен, има ли нужда от геодезически проект или подробен устройствен план (ПУП), и стойността на имота.
Геодезически проект и скица – средно между 150 € и 410 €, в зависимост от имота и сложността .
Нотариални такси за договор и вписване – около 50 € до 150 €.
Такси към кадастър и община – приблизително 75 € до 260 €.
Общо: между 275 € и 820 €, като при по-опростен вариант цената е около 300 €–600 €.
При необходимост от ПУП (например за урбанизиране), общи разходи се влагат и техническа документация:
ПУП + проект: от 760 € до над 2 560 €, в зависимост от площ и сложност.
Държавна такса – около 4% от стойността на дяловете, определени от съда (например при имот на 50 000 €, таксата е ~2 000 €).
Вещи лица (експертизи) – хонорари от 150 € до няколко стотици евро, до общо 1 000 € при сложни имоти.
Адвокатска защита – приблизително 250 € до 1 000 €, в зависимост от сложността и обхвата (средно 500 €–2 000 €).
При публична продажба (т.нар. съдебен търг/продажба) се добавят около 5–10% такси върху стойността.
Общо: започва от 1 300 €–1 500 € и може да надхвърли 5 000 €, когато има множество експертизи, адвокатско участие и търг.
Доброволна делба – по-бърза и бюджетна, отнема обикновено 2–4 месеца, цена между 300 € и 820 € (или с ПУП – до 2 500 €+).
Съдебна делба – по-сложна, може да продължи над 1 година, стартова цена около 1 300 €, а често над 5 000 €.
Най-лесният начин да бъде разделено наследството е доброволната делба. Това е не само най-лесният, но е и най-бърз и щадящ нервите на всички начин за подялба на недвижимата собственост. Делбата може да стане с обикновен договор (в писмен вид и нотариално заверен). Текстът се изготвя от страните, техен адвокат или от нотариус.
Добре е да се знае, че при делбата се заплащат такси, които са различни и се определят се на база пазарната цена на имота.
Не винаги доброволната делба е опция за всички. Възможно е възникването на най-различни сериозни спорове между наследниците за съдбата на имота. Едни искат да продават, други не са съгласни, но същевременно и не желаят да откупят частите на останалите наследници.
Когато сънаследниците не постигнат съгласие относно разпределението на наследеното имущество, делбата се извършва от съда. Районният съд по местооткриване на наследството. Съдебната делба понякога е единственият възможен вариант за решаване на спора.
Тук ще откриете повече относно съдебната и доброволната делба и как се продава съсобствен имот.
Всеки от съделителите заплаща съдебните такси съобразно стойността на полученият дял след делбата. Държавните такси се заплащат накрая на делбата.
Ако се спогодите и разделите имота в първата фаза на делбата, държавната такса ще е 2% от стойността на получения дял. Ако съдът извърши подялбата, таксата е 4% от стойността на полученото. Стойността се определя по оценка на вещо лице, на което също се дължи възнаграждение, но пак съдът определя какво ще е то.
Има и други такси които трябва да предвидите като например такса за вписване на исковата молба, съдебната спогодба или решението на съда, в зависимост от това кой вариант ще се осъществи.
Таксата за вписване на исковата молба обикновено е 0.1% от стойността, в случая това е данъчната оценка.
Има и още една възможност за подялба, а именно публична продан. На самата публична продан или така наречения търг, могат да участват и трети лица които имат интерес да закупят имота. Често съделителите имат интерес максимално много хора да узнаят за търга, за да могат да предизвикат интерес от повече хора и да постигнат максимално висока крайна продажна цена за тяхната част от имота. При публичните продажби цената може да падне с до 45% ако не се намери купувач.
Но предприемането на действия за публична продан има и добра страна- то спомага нещата да се задвижат и засегнатите страни да започнат да търсят доброволно решение на спора.
Делба е недопустима само ако закона разпорежда друго и ако това е несъвместимо с предназначението на вещта
Правото да се иска делба не е ограничено със срокове. За да бъде валидна делбата в нея трябва да вземат участие всички сънаследници иначе тя ще е недействителна. Не могат да искат делба сънаследници, на които са завещани конкретно определени имоти и сънаследници придобили имот по давност.
В случай че сте наследили имот, но искате да го продадете, Realistimo.com ще Ви помогне да реализирате бърза сделка напълно безплатно.
При делба на наследство ще ви е необходим акт за смърт и Удостоверение за наследници на Наследодателя.
Респективно, при делба на имущество между бивши съдружници или съпрузи ще ви е необходим Акт за прекратяване на организацията или на съпружеската имуществена общност. Ще са необходими документи за собствеността на имуществото, което е предмет на делбата. Задължително е и Удостоверението за данъчна оценка. Необходими са и Скица, Схема или Удостоверение за делимост, както и архитектурен план за поделяне, ако се дели недвижим имот. Ако пък в делбата участва дете, запретен или отсъстващ, ще ви трябва и разрешение от Районния съд. Делбата ще бъде нищожна, ако в нея не участват всички съсобственици, ако участва несобственик или ако е насочена към имущество, което не е съсобствено.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
