Самото поставяне на лице под запрещение и последващата грижа за него представляват серия от силни емоционални сътресения, като за запретения, така и за близките му, които поемат грижата за него. Недостатъчната или неясна информация във връзка не само с процедурата, а и за начините, по които да се защитят интересите на запретеното лице при необходимост от извършване на сделки с имуществото му поставят всички страни под още по-голям стрес.
В качеството си на специалисти в областта на сделките с недвижими имоти ние от портала Реалистимо събрахме и синтезирахме на достъпен език цялата информация, необходима за по-лесно и безболезнено преминаване през стъпките за продажба на имущество на запретени лица.
На първо място, трябва да изясним какво точно означава понятието “запрещение” и как се поставя лице под запрещение. Дори и пълнолетни, някои лица не могат да поемат сами отговорност за постъпките си и да се грижат сами за делата си, при това в дългосрочен план. Това се случва, когато интелектът, психиката и волята им са пряко засегнати от определено болестно състояние. Тогава се налага грижата за тези лица да бъде осъществявана от настойник или попечител според изискванията на чл. 5 от Закона за лицата и семейството.
В зависимост от психичното и физическото състояние на човека той е способен в различна степен да се грижи за своите дела. Така се някои хора могат да се справят сами с ежедневните си нужди (например, да пазаруват в магазина, да живеят относително самостоятелно, да имат, макар и ограничен, социален живот) въпреки трайното си психично заболяване- те се поставят под ограничено запрещение и за имуществото им отговаря попечител.
При други обаче състоянието е толкова тежко, че дори и ежедневните задачи са непосилни- те се поставят под пълно запрещение, под опеката на настойник.
Поставянето под запрещение е съдебно производство, което се случва задължително с участието на юрист- специалист в областта на гражданското право.
Поставяне под запрещение могат да поискат:
За да бъде запретено лицето, необходимо е да са изпълнени като медицински, така и правни критерии. То трябва да има доказано заболяване, засягащо психиката, интелекта и волята, от което следва постоянна невъзможност да се грижи за нуждите и имуществото си. Много е важно да се разбере, че временни проблеми, причинени, например, от злоупотреба с алкохол, наркотици, упойващи и други вещества, не са причина за поставяне под запрещение.
Преди съдът да вземе решение дали да отнеме дееспособността на лицето, необходимо е и то лично да бъде разпитано, включително и ако се наложи принудителното му довеждане. В случай, че е налице обективна невъзможност лицето да присъства- например, настанено е в лечебно заведение- разпитът се провежда на място от специално назначени за това експерти.
С цел да бъдат защитени от злоупотреби в имуществото им поставените под запрещение лица, продажбата на техни недвижими имоти се случва само след специално разрешение от районния съд.
За да се случи това, настойникът/попечителят подава молба по образец в районния съд по настоящ адрес на запретеното лице. Одобряването на искането се случва само след като съдът направи проверка и се увери, че сделката е в интерес на лицето.
А тук ще откриете всички необходими документи за продажба на недвижим имот.
Ето и видео версията:
В самия документ се посочват мотивите за искането за продажба на имущество- обяснява се защо трябва да се случи продажбата и за какво конкретно ще се използват получените от нея средства. Молбата трябва да съдържа и продажната цена на имота, както и детайли за всички условия, при които ще се сключи сделката.
Към молбата, подписана от настойника/попечителя, се добавят и още няколко документа:
Когато на лицето, поставено под пълно запрещение, е назначен настойнически съвет, изисква се и неговото мнение във връзка с необходимостта от продажбата на даден имот.
В хода на разглеждане на молбата съдът може да изисква и други документи.
Това се налага, за да бъде доказано, че мотивите, изложени в молбата, са истински, както и че сделката наистина е в интерес на поставеното под запрещение лице. В зависимост от конкретния случай могат да бъдат включени и експертни лица от други институции, например дирекция “Социално подпомагане” по настоящ адрес на запретения. Сред допълнителните документи може да бъде и декларация и/или служебна бележка за доход на настойника/попечителя, отново с цел доказване на необходимостта от продажбата на имота.
В случай, че съдът отхвърли молбата, институцията изпраща съобщение и мотиви за отказа си на посочения от настойника/попечителя адрес. Ако пък продажбата на имота бъде разрешена, искателят може да отиде в районния съд и да получи заверен препис от деловодството на съответния съдебен състав, който е разглеждал делото. Без това съдебно решение е невъзможно финализирането на сделката.
Разбира се, всеки отделен случай има своите особености- ето защо най-доброто, което можете да направите, е да се обърнете към юрист, който да разгледа в конкретика и да отговори компетентно на специфичните въпроси, свързани с дадената сделка по продажба на имот на запретено лице.
Ако се интересувате от продажба или покупка на имот, може да го направите в Реалистимо!
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
