Къща за Продажба Драгалевци, София

Луксозна къща за продажба, Драгалевци, София

Просторна къща в реномирания квартал Драгалевци в София със застроена площ от 584 кв. м. и разполага с двор от 1140 кв. м. Използвани са най-качествените вносни материали. Обърнато е голямо внимание на всички детайли. Към имота има гараж, лятна кухня, басейн, фитнес. От къщата се разкрива магическа гледка към София.

Строителство

Тухли:
Къщата е построена с Wienerberger Porotherm 25 N+F 375 x 250 x 238 Тежки керамични блокове (плътни и по-тежки от обикновените, позволяващи по-дълго отделяне на топлина през зимата)

-Хидроизолация:
Къщата е изградена с хидроизолационна вана, представляваща 2 слоя хидроизолация под и около основите до кота 0. Гаранция за непроникване на подпочвени води в подземния етаж. Предлагат се и 2 слоя хидроизолация на:
– Покрив на къща
– Покрив за лятна кухня
-Стени лятна кухня
- Всички тераси

Дренажи:
В основите на къщата, на улицата, всички подпорни стени, пред гаража и къщата са изградени дренажни системи на немския производител ASO.

Покриви:
-Къща:
Изградена е система против замръзване в улуците (скрити зад фасадната дъска), в улуците (скрити във фасадата), както и 8 нагреваеми фунии на фирма HL, с листоуловител. Керамични плочки плоски, черен мат, на испанския производител Tejas Borja.
-Гараж:
2 HL отопляеми мивки, скрити сифони и декоративен под за сядане от италиански гранит за външни условия.
- Лятна кухня:
2 HL отопляеми мивки, скрити сифони и декоративен под за сядане от италиански гранит за външни условия.

Ел. Системи:

-Всички контакти и ключове са на италианския производител Bticino, с възможност за дистанционно смарт управление.
-Изходи за ел. лайсни на всеки прозорец със смарт и бутонно управление вкл. и лятна кухня.
– Сензорно нощно осветление на коридори, спални, бани и гараж.
– Интелигентно заключване на входната врата, плюс достъп с пръстови отпечатъци.
-Ел. Гаражна (Hörmann) + дворна (скрита подземна автоматика на италианската марка FAAC) врата с дистанционно и смарт управление.
– Фасадно и градинско осветление с бутон или таймер, разделено на зони: фасада на къщата, фасада на лятна кухня, преден двор + тротоар, заден двор, басейн.
-Видео домофон с автоматично отваряне на входната врата.

ОВК инсталации:
-Къщата е снабдена с подово отопление + охлаждане (газ, ток), най-висок клас, на немския производител UPONOR. Управлението се извършва по телефон или дистанционно, отделно за всяка стая, коридор и санитарен възел.
-Немски газов котел Weismann
-300 литров бойлер Wiesmann, със система за постоянна циркулация на топла вода на всички етажи.
– Медни щрангове от битово помещение към всеки етаж.
-Газова камина с дистанционно управление.

Дограма:
Къщата е оборудвана с 5 камерна алуминиева дограма от най-висок клас на немската фирма Schüco + допълнителни алуминиеви решетки.

Фасада:
Топлоизолация с 10см каменна вата 140кг на м2, дюбелирана с немски алуминиеви дюбели + поцинкована мрежа и облицовка от естествен камък (варовик) с дебелина 2см. Капачки от естествен камък с дебелина 3см + лайсни и околопрозоречни первази от естествен камък (варовик) с дебелина 10см-23см.
-Поцинковани парапети от ковано желязо.

СОТ
Къщата е оборудвана с най-висок клас смарт камери с нощно виждане и сензор за движение, вътрешен СОТ на зони + СОТ на двора със сензори за движение.

Гараж:

Двойна с предварително инсталирана ел. станция. Топла връзка към къщата. Подът е шлайфан бетон.

Тавани:
Светлата височина на помещенията е 3м.

ВиК:

Заглушени канализационни тръби на италианската марка Valsir.
Немска пречиствателна станция за 8+ човека + 10 куб. м. м. каптаж в задната част на двора, който води до изградена на съседна улица канализация за чиста вода.

басейн:
Басейн с размери 5м х 3м и седалка от едната дълга страна с 4 хидромасажора, оборудван с помпи за почистване, пълнене и източване + възможност за монтаж на термопомпа или газов котел за отопление. Италиански плочки серия Бали.

Лятна кухня:
Лятната кухня е с размери 8м х 5м и е облицована с естествен камък (варовик) + корниз от естествен камък. Предстои заключение за настолна газова камина. Канал + вода за кухненска част.

Двор:
В озеленената част на двора е изградена умна поливна система, която черпи вода от собствен каптаж на имота.
Всички площадки са стоманобетонни, облицовани с италиански гранит с дебелина 2 см, произведени за външни условия с противоплъзгащо покритие. В частта на подхода към гаража е изградена система против замръзване с датчици и автоматика + точково осветление на пода.
Оградата е от масивен видим бетон със средна височина 1.80м, + оградни пана в предната част на двора от поцинковано ковано желязо и стоманобетонна основа със среден размер 0.8м х 0.8м.