House for Sale Sveti Nikola, Varna

DOMIO предлага за продажба къща в бутиков комплекс от три еднофамилни къщи в тиха и зелена среда със следните параметри и характеристики:

Разгъната застроена площ (РЗП): 195.78 м²
Прилежащ парцел: 300 м²
Паркиране: 3 открити паркоместа, включени в цената

Разпределение:

Ниво 1 с площ 90 м² :

Входно антре

Просторна всекидневна – 50 м² с директен достъп към градината

Техническо помещение

WC

Склад

Стълбище към второ ниво

Ниво 2 с площ 105.78 м² :

Основна спалня – 23 м², с гардеробна и собствена баня с WC

Втора спалня – 11.24 м²

Трета спалня – 9.20 м²

Втора баня с WC

Перално помещение

Просторен балкон с достъп от първите две спални, тераса 9 м²към третата спалня

Къщата предлага оптимално вътрешно разпределение, подходящо както за семейно обитаване, така и за хора, търсещи модерен и енергоефективен дом с простор и светлина.

✅ Голяма частна градина
✅ 3 паркоместа включени в цената
✅ Висока енергийна ефективност
✅ Скандинавски стил и модерна архитектура
✅ Тишина и чист въздух

Степен на завършеност по БДС. Интериорният проект е изготвен конкретно за къщата от дизайнер и при желание от Ваша страна можем да Ви свържем.

Етап: започнало строителство

🏡 Св. Никола Хаус Резиденс – бутиков комплекс от три еднофамилни къщи в тиха и зелена среда

Проектът Св. Никола Хаус Резиденс е разположен в най-тихата част на местност Свети Никола, само на 350 м от ул. „Арх. Манол Йорданов“ – с бърз достъп до града и в същото време в среда с тишина и чист въздух.

Комплексът се изгражда върху терен от 1 166 кв. м, разпределен така, че да осигури уединение и комфорт за всяка къща.

Архитектурата е в скандинавски стил – с чисти линии, функционално вътрешно разпределение и хармонично преливане между вътрешното пространство и градината. Особено внимание е обърнато на естествената светлина, както и на енергийно ефективни решения за максимален комфорт:

🔹 Топлоизолации и естествено засенчване на големите прозорци
🔹 Подово отопление и топла вода за зимните месеци
🔹 Възможност за инсталиране на фотоволтаици за допълнителна енергоефективност
🔹 Трифазно захранване, предвидено за зареждане на електромобили

Съчетанието на тези елементи гарантира ниски разходи за енергия и устойчива, здравословна среда за обитаване.

Конструкция и Архитектура

Св. Никола Хаум Резиденс се изгражда с монолитна стоманобетонна безгредова конструкция, с греди по контура. Бетон с клас по якост на натиск С25/30 се използва за всички конструктивни елементи.
Външните ограждащи стени са изпълнени от керамични тухли, гарантиращи здравина и дълготрайност.

Хидроизолация:
В основите ще бъде изпълнена с хидро-добавка към бетона за повишена водоплътност, с площадкови дренажи и газопламъчна изолация.

Покрив:
Стоманобетонен покрив, завършен със система тип окачена фасада с топлоизолация и водоотблъскваща мембрана, облицована с ламарина по системата SRP Click на немската фирма LINDAB.
Водите се отвеждат със скрито отводняване, а системата преминава елегантно към фасадите на втория етаж, създавайки монолитно визуално усещане.

Фасадна облицовка

Комбинация от висококачествени материали за отличителна визия и устойчивост:

1️⃣ Варовикови плочи по цокъла – обработени против задържане на прах, с механично закрепване;
2️⃣ Окачена фасада LINDAB по покривите и стените на втори етаж;
3️⃣ Дървена облицовка от термично обработено дърво;
4️⃣ Стъклени парапети на втория етаж.

Дограма, парапети и врати

Алуминиева дограма от Reynaers Aluminium (висок клас);

Четири-сезонно нискоемисионно стъкло;

Стъклени парапети с лек огледален ефект по балкони и тераси;

Луксозни блиндирани входни врати (220 см), на немската фирма Hormann.

Отопление и вентилация

Централно подово отопление с подготовка за всички помещения;

Конвектори за охлаждане;

Централно подгряване на битова топла вода — елиминира нуждата от бойлери в баните;

Системата ще се захранва от термопомпа по избор на клиента.

Предимства:
✔️ Равномерна температура в помещенията през цялата година;
✔️ Повишен комфорт на обитаване;
✔️ Значително по-ниски енергийни разходи.

Шумоизолация и комфорт на обитаване

Въпреки тихата локация, всяка къща в комплекса е проектирана като напълно самостоятелна сграда – без общи конструктивни елементи, с отделни основи и междинни стени.

Дограма с двоен стъклопакет, с шумоизолиращи ленти;

Подово отопление намалява шума от стандартни вентилаторни тела;

Топлоизолация по подовете – за допълнително звукоизолиране между етажите.

Функции "умен дом" (по желание)

По желание на клиента, може да бъде изградена система "умен дом" за управление на:

Подово отопление

Климатизация

Щори и тенти

Осветление

Стандартен ценови план:

30% при издаване на Разрешение за строеж

30% при Акт 14

30% при Акт 15

10% при издаване на Разрешение за ползване

За повече информация относно строителството, срокове, етапи на плащане и възможности за индивидуални довършителни решения, моля свържете се с нас. View translated description