Един от първите казуси, с който се сблъскват собственици на прохождащ бизнес, е изборът: наем или покупка на складовото пространство, необходимо за функционирането му. Това е избор, който носи със себе си много последствия и може да е решаващ за бъдещето на Вашия проект.
И двете опции идват със своите плюсове и минуси.
На първо място трябва да си зададете на няколко ключови въпроса:
Каква точно квадратура Ви е необходима, за да отговаря на Вашите дългосрочни планове за развитие и растеж? Планирате ли разрастване на бизнеса си и в други локации? Разполагате ли с финансовия капитал за инвестиция в недвижими имоти? По-малката първоначална инвестиция ще осигури ли капитал за растеж и развитие на Вашия бизнес?
Тук ще откриете всички въпроси по кредитирането за Вашия бизнес.
Техните отговори ще Ви дадат насоката, в която да фокусирате Вашите усилия и търсене.
Бързината, с която се влиза във владение, много по-голямото предлагане и варианти, и ниската първоначална инвестиция, поставят наемането на складова площ на първо място по популярност сред бизнесите в България, а и глобално.
След като недвижимата собственост не е Ваша, Вие имате свободата да сменята своята локация според нуждите на бизнеса си.
Ако бизнесът Ви се разрастне, ще Ви е много по-лесно да мигрирате в по-голямо помещение, и обратното ако се окаже, че не Ви е необходима толкова складова площ, лесно ще намерите по-подходящ за Вас вариант.
Да, това е свързано с допълнителни разходи, но смяната на локация е много по-лесна, ако наемате, отколкото, ако притежавате складовото си помещение. Дори и с подписан 5 или 10-годишен дългосрочен договор за наем, Вие имате много по-голяма свобода от 30-годишната ипотека, необходима за закупуването на желания от Вас имот.
Добре е да имате място за маневриране, особено в динамичния и често променящ се бизнес-климат днес. Наемът Ви осигурява възможност да оперирате бизнеса си от няколко локации, наемайки складови помещения в желаните от Вас места, само за частица от цената необходима за закупуване на едно складово помещение.
Наемът заобикаля огромната начална инвестиция необходима за покупка на подходящо помещение. Това освобождава капитал, който може да бъде вложен в развитие и разрастване на Вашия бизнес проект. Голям процент от физическата и нормативна поддръжка на имота се поема от Вашия наемодател, според договора, който сте подписали с него. Тук е моментът да Ви обърнем внимание колко е важно да имате адекватно съставен договор за наем, който да защитава Вашите интереси.
Като наемател Вие няма да имате последната дума относно процесите, случващи се със сградата, която наемате, генералната подредба на склада и начин на складиране на стоките Ви, тъй като всичко това ще бъде ограничено от наличната, осигурена от собственика инфраструктура на складовото помещение и неговото оборудване. Фактът, че за всяко Ваше решение, касаещо складовата Ви база, ще трябва да се допитвате до трето лице, може сериозно да повлияе на продуктивността и растежа на Вашия проект.
Въпреки договора, който имате със собственика, във всеки един момент той може да вземе решение относно собствеността, която наемате - да продава поради изгодна оферта или нови външни фактори, да отдаде на друг за по-висок наем, или просто да откаже да продължи наемния Ви договор.
След изтичане на срока на договора Ви, е възможно собственикът, осъзнавайки Вашата зависимост от тази локация, да наложи неизгодни за Вас клаузи, драстично да повиши наема Ви, или просто да откаже да преподпише.
Като цяло опцията за наем на складово помещение е подходяща за стартиращи бизнеси, разрастващи се, или проекти, които навлизат в нови пазари.
Въпреки високата първоначална инвестиция, необходима за закупуването на желаното от Вас помещение, притежанието на Вашето складово помещение има и много плюсове.
Всички такси и разходи при покупка на имот - Ето и видео версията:
Фактът, че притежавате имота Ви дава възможноста да правите структурни промени, каквито ще отговарят на Вашите желания и нужди, без да трябва да се съобразявате с наемодател. Разширение на полезната площ, промяна на стелажната система, а дори и отдаване под наем на излишните квадрати. Всички тези възможности ще са достъпни за Вас в ролята Ви на собственик.
Веднъж осигурили стабилна база, от която да оперирате своя бизнес, Вие може да се фокусирата върху неговото развитие и разрастване, независими от настроенията на Вашия наемодател. Рискът да се наложи рязко да търсите алтернативи и да сменяте локацията си, бива премахнат.
Сигурност идва и от факта, че за разлика от наемните Ви вноски, които могат да се увеличават всяка година, или с подновяването на всеки Ваш договор за наем, погасителните вноски по ипотеката Ви са склонни да се колебаят много по-малко. Факт, който позволява точно финансово планиране за бъдещето на Вашия бизнес.
Покупката на складово помещение, подобно на тази на жилищно, е инвестиция, която има потенциал да расте с времето. Това е ресурс, който може да използвате като гаранция за потенциален бъдещ кредит, с който да разширите бизнеса си. В допълнение имотът винаги може да бъде продаден, ако се нуждаете от капитал.
Предварителен договор за покупка на имот
На първо място е високата първоначална инвестиция. Дори и при покупка с ипотечен кредит, сумата необходима за самоучастие от Ваша страна, ще е значителна.
Докато като наемател всички разходи по поддръжката на наеманите от Вас помещения, ще се поема от Вашия наемодател, то в този случай, Вие ще трябва да планирате и финансирате всички необходими процеси по поддържането на Вашата складова база.
Традиционно бизнес и индустриалните имоти се задържат по-дълго на имотния пазар. Какво означава това за Вас? Да кажем, че проектът Ви се разрастне рязко, Вие няма да можете да капитализирате това развитие, докато не продадете настоящата си база. Ако в този момент има спад в цените на сходни бизнес имоти, то Вие сте изправен пред незавидния избор да забавите развитието на проекта си или да продадете на неизгодна цена.
Най-големият и труден за дефиниране минус се крие в потенциалните щети върху развитието на бизнеса Ви в дългосрочен план, причинен от вкарването на прекалено количество финансов капитал в придобиването и поддържането на Вашата складова база. Ако сте стигнали до тук, и все още не знаете кой от двата варианта е подходящ за Вас, нека рекапитулираме.
По-подходящо за Вас е да купите складово помощение, ако:
Наема на складово помещение е подходящ за Вас, ако:
Полезно е да се обърнете към брокер специалист, препортъчан от Реалистимо, за да обсъдите Вашите варианти, виждания и бюджет, за да извлечете максимума от всяка една ситуация.
Решението за наем или покупка на складово пространство зависи от специфичните нужди и възможности на Вашия бизнес. Наемът предлага гъвкавост и по-малка първоначална инвестиция, което е особено важно за стартиращи и бързоразвиващи се компании. Въпреки това, той носи риск от липса на контрол и несигурност относно бъдещето на договора.
От друга страна, покупката на склад осигурява дългосрочна стабилност и възможност за генериране на капитал, но изисква значителна първоначална инвестиция и отговорност за поддръжка. В крайна сметка, изборът между наем и покупка трябва да бъде направен след внимателен анализ на финансовите възможности, дългосрочните цели и специфичните изисквания на Вашия бизнес.
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
Нека Realistimo да следи вместо теб
😃 Инсталирай приложението и ще те уведомим първи, когато се появи подходяща обява.
Така ще си в час с новото при имотите, статистики и новини от Реалистимо, без спам:
