Дом Продается 9-ті квартал, Плевен

🏡 Розкішний напіввідокремлений будинок у самому серці Плевена – вулиця Драва, 29А

🔖 Без комісії від покупця!

📍 Розташування: 9-й район / Червоний квартал /, 10 хвилин від центру міста. Між парком Кайлака та парком Скобелева – в районі з чистим повітрям, тишею, спокоєм та панорамними краєвидами

📐 Планування та площі

Загальна забудована площа: 410 кв. м
Двір: 161 кв. м (ідеальна частина 644 кв. м)
Орієнтація: Схід - Захід
Гараж: Подвійний (39 кв. м) + 5 кв. м комора
Загальна поверховість: 5 (включаючи підвал та горище)
🔹 Підвал (-2,70 м):

Просторе барбекю (94 кв. м) з озелененим подвір'ям та можливістю окремої квартири з окремим входом.

🔹 Перший поверх:

Подвійний гараж з автоматичними воротами та теплоізоляцією.

🔹 1-й поверх (105 кв. м):

Представляємо передпокій, кабінет, ванну кімнату, кухню з їдальнею та вітальню з французькими вікнами та панорамною терасою 12 кв. м.

🔹 2-й поверх (85 кв. м):

Головна спальня з окремою ванною кімнатою з туалетом та гардеробною, дві дитячі кімнати зі спільною ванною кімнатою з ванною, пральня та тераси.

🔹 3-й поверх (69 кв. м):

Гостьова спальня з ванною кімнатою та можливістю розширення ще на 2 кімнати або кухню з їдальнею.

🌱 100% енергонезалежність та комфорт

✔️ фотоелектрична електростанція – 16,5 кВт, контракт з пільговою ціною 88,45 євро/МВт без ПДВ до 2036 року з річним доходом близько 2200 євро, до 2500 євро.

✔️ ДРУГА фотоелектрична система + акумулятори – панелі 10 кВт та акумулятори 15 кВтг

✔️ ВЛАСНА свердловина (2023 р.) – глибина 61 м, безпосередньо підключена до будинку

✔️ Система пом'якшення та очищення води

✔️ Підігрів підлоги (всі підлоги) – котли Viessmann (газові) та Ecoterm (електричні)

✔️ Камін з повітроводами + кондиціонери для охолодження

✔️ Система відеоспостереження, оптичний інтернет та домофон

✔️ Автоматизований полив зелених зон

🛋️ Висококласні меблі та матеріали

Конструкція: Залізобетон з цеглою Wienerberger
Утеплення: 15–20 см на всіх фасадах, стелях та даху
Каркас: алюміній ETEM, потрійне скління
Двері: Porta Doors (Польща)
Інтер'єр: Меблі на замовлення та повне облаштування включені у вартість
💶 Ціна: 599 990 EUR

🔑 ТОРГ!!!!. Продавець хотів би залишитися орендарем до 2029 року – ідеально підходить для інвестиційної покупки!

🌍 Перегляньте нерухомість онлайн

📸 360° тур:

📷 Фотоальбом:

📩 Зв'яжіться з нами для отримання додаткової інформації, перегляду та повної технічної документації!

📌 Пропозиція № ЕА18209