Дом Продается Светі Нікола, Варна

DOMIO пропонує на продаж будинок у бутік-комплексі з трьох односімейних будинків у тихому та зеленому середовищі з наступними параметрами та характеристиками:

Площа першого поверху (GFA): 227,09 м²
Прилегла ділянка: 250 м²
Парковка: Гараж 25,56 м² та 1 відкрите паркомісце, включено у вартість

Розподіл:

1 рівень площею 104,79 м²:

Передпокій

Простора вітальня - 48 м² з прямим виходом у сад

Технічне приміщення

Туалет

Гараж з прямим входом до будинку

Сходи на другий рівень

2 рівень площею 122,30 м²:

Головна спальня - 17 м², з гардеробною та окремою ванною кімнатою з туалетом

Друга спальня - 14,37 м²

Третя спальня - 13,60 м²

Друга ванна кімната з туалетом

Пральня

Просторий балкон з виходом з перших двох спалень, тераса площею 25 м² до третьої спальні

Будинок пропонує оптимальне планування інтер'єру, що підходить як для сімейного проживання, так і для людей, які шукають сучасний та енергоефективний будинок з простором та світлом.

✅ Великий приватний сад
✅ Гараж та паркомісце включені у вартість
✅ Висока енергоефективність
✅ Скандинавський стиль та сучасна архітектура
✅ Тиша та чисте повітря

Ступінь завершення згідно BDS. Дизайн інтер'єру був розроблений спеціально для будинку дизайнером, і за запитом ми можемо зв'язатися з вами.

Стадія: будівництво розпочато

🏡 St. Nikola House Residence - бутік-комплекс з трьох односімейних будинків у тихому та зеленому середовищі

St. Nikola House Residence розташований у найтишішій частині району Светі Нікола, лише за 350 м від вулиці "Арх. Манол Йорданов". - зі швидким доступом до міста та водночас у середовищі тиші та свіжого повітря.

Комплекс будується на ділянці площею 1166 кв. м, розподіленій таким чином, щоб забезпечити приватність та комфорт для кожного будинку.

Архітектура виконана в скандинавському стилі - з чистими лініями, функціональним плануванням інтер'єру та гармонійним перетіканням між внутрішнім простором та садом. Особлива увага приділяється природному освітленню, а також енергоефективним рішенням для максимального комфорту:

🔹 Теплоізоляція та природне затінення великих вікон
🔹 Підігрів підлоги та гаряче водопостачання на зимові місяці
🔹 Можливість встановлення фотоелектричних панелей для додаткової енергоефективності
🔹 Трифазне живлення, призначене для заряджання електромобілів

Поєднання цих елементів гарантує низькі витрати на енергію та стале, здорове середовище проживання.

Будівництво та архітектура

Резиденція Святого Ніколи Хаума будується з монолітної залізобетонної безбалкової конструкції з балками по контуру. Для всіх конструктивних елементів використовується бетон з класом міцності на стиск C25/30.
Зовнішні огороджувальні стіни виготовлені з керамічної цегли, що гарантує міцність та довговічність.

Гідроізоляція:
Фундаменти будуть заповнені гідродобавкою до бетону для підвищеної водонепроникності, з платформними водостоками та газопожежною ізоляцією.

Дах:
Залізобетонний дах, виконаний підвісною фасадною системою з теплоізоляцією та водовідштовхувальною мембраною, облицьований листовим металом за системою SRP Click німецької компанії LINDAB.
Вода відводиться за допомогою прихованого дренажу, і система елегантно переходить на фасади другого поверху, створюючи монолітне візуальне відчуття.

Облицювання фасаду

Поєднання високоякісних матеріалів для самобутнього вигляду та довговічності:

1️⃣ Вапнякові плити на цоколі - оброблені від утримання пилу, з механічним кріпленням;
2️⃣ підвісний фасад LINDAB на дахах та стінах другого поверху;
3️⃣ Дерев'яне облицювання з термічно обробленої деревини;
4️⃣ Скляні поручні на другому поверсі.

Вікна, поручні та двері

Алюмінієві вікна від Reynaers Aluminium (високий клас);

Чотирисезонне низькоемісійне скло;

Скляні поручні з легким дзеркальним ефектом на балконах та терасах;

Розкішні броньовані вхідні двері (220 см) від німецької компанії Hormann.

Опалення та вентиляція

Центральне підігрів підлоги з підготовкою для всіх кімнат;

Охолоджувальні конвектори;

Центральне нагрівання гарячої води - позбавляє потреби в водонагрівачах у ванних кімнатах;

Система буде живитися від теплового насоса на вибір замовника.

Переваги:

✔️ Рівномірна температура в кімнатах протягом року;

✔️ Підвищений комфорт проживання;

✔️ Значно нижчі витрати на енергоносії.

Звукоізоляція та комфорт проживання

Незважаючи на тихе розташування, кожен будинок у комплексі спроектований як повністю незалежна будівля - без спільних конструктивних елементів, з окремими фундаментами та проміжними стінами.

Двойні склопакети, зі звукоізоляційними планками;

Підігрів підлоги зменшує шум від стандартних вентиляторних блоків;

Теплоізоляція підлог - для додаткової звукоізоляції між поверхами.

Функції розумного дому (за бажанням)

За бажанням клієнта може бути вбудована система розумного дому для керування:

Підлогою

Кондиціонуванням повітря

Жалюзі та навісами

Освітленням

Стандартний ціновий план:

30% при видачі дозволу на будівництво

30% при видачі Акту 14

30% при видачі Акту 15

10% при видачі дозволу на використання

📩 Для отримання додаткової інформації про будівництво, терміни, етапи оплати та варіанти індивідуальних рішень оздоблення, будь ласка, зв'яжіться з нами.