Gayrimenkul ihaleleri ve açık artırmalar

Özel icra memuru, borçlunun gayrimenkulünü Bulgaristan Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na (HMK) göre satar. Bölge valilikleri, Özelleştirme Ajansı, Bulgaristan Kalkınma Bankası, devlet hastaneleri ve şirketleri gibi devlet satıcıları ise kendi gayrimenkullerini, ilanda yazan kendi kurallarıyla ihaleye çıkarır.

Başlangıç fiyatı, tekliflerin başladığı en düşük fiyattır. İcra yoluyla satışta teklifler kapalı zarf içinde yazılı verilir; zarflar açıldıktan sonra orada bulunanlar sözlü artırmaya devam edebilir (HMK md. 492). Devlet ihalelerinde artırım aralığı ilanda yer alır ve belirtildiğinde gösteririz.

Evet. İcra yoluyla satışta teminat başlangıç fiyatının %10’udur ve icra memurunun hesabına yatırılır (HMK md. 489/1). Devlet ihalelerinde tutar ve hesap ilanda yazılıdır.

İlanı ve eklerini okuyun. İcra yoluyla satışta teklif, satış süresi içinde teminat makbuzuyla birlikte bölge mahkemesine verilir. Elektronik ihalede kayıt ve belgeler, belge son tarihine kadar satıcının platformu üzerinden yapılır.

İcra yoluyla satışta alıcı, teklif ettiği bedeli satıştan sonra bir hafta içinde öder (HMK md. 492/3) ve ihale kararının kesinleşmesiyle gayrimenkulü edinir (HMK md. 496). Gayrimenkulde hâlâ oturanlar varsa, zilyetliğin teslimi ayrı bir süreçtir. Devlet ihalelerinde mülkiyet, ilanda yazan şekilde bir sözleşmeyle geçer.

Tutarını her belediyenin belirlediği yerel edinim vergisi ve tapu siciline tescil harcı. İcra yoluyla satışta ayrıca Özel İcra Memurları Kanunu tarifesine göre ücretler ödenir. Satıcı fiyatı KDV hariç verdiğinde bunu biz de gösteririz; KDV ödenip ödenmeyeceği gayrimenkule bağlıdır.

Satıcı belirlediyse ihale tarihini; belirlemediyse belge son tarihini, o da yoksa prosedürün geçerli olduğu son tarihi gösteririz. Bu tarihten sonra ilan kaldırılır.

Hayır. Realistimo ilanı yeniden yayımlar ve aslına bağlantı verir. Koşullar, belgeler ve teklifler satıcıdadır. Asıl ilan bizimkinden farklıysa asıl ilan geçerlidir.