Съдържание
- Дали това е така
- Кой има право да изиска промяна на предназначението
- Каква е самата процедура за смяна на предназначението на земята
- В зависимост от някои параметри, таксата за смяна на предназначението варира значително
- Разрешението за смяната на статута на земята може да бъде отменено
- При промяна на статута на пасище, процедурата е подобна
Разгледайте последните обяви за продажба на земеделска земя в България тук.
Много често собствениците на земеделски земи не желаят да се занимават в селскостопански дейности. Така възниква въпросът дали те самите са сменят предназначението или да продадат земята на инвеститор и той да се справи със скъпата и сложна процедура. От една страна, при вече променен статут, собственикът може да получи значително по-висока сума за земята. От друга, успехът на процедурата не е сигурен, не е сигурно и кога ще се намери купувач- затова и в повечето случаи собствениците решават, че е безсмислено дори да опитат.
Дали това е така
Земеделските земи като основно национално богатство са защитени по силата на Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ), а в самата Конституция на Р. България е описано, че промяната на статута им става само по изключение. Законодателят допуска промяна на предназначението на земеделските земи в един от следните случаи:
- когато се касае за изграждане на обекти на техническата инфраструктура по смисъла на Закона за устройството на територията (ЗУТ);
- когато става дума за изграждане на нови или разширяване на строителните граници на населено място или селищно образувание;
- когато е необходимо да бъдат създадено или разширени границите на дадени урегулирани поземлени имоти извън строителните граници на съществуващо населено място или селищно образувание.
Без промяна на предназначението върху земеделската земя могат да бъдат построявани сгради, пряко свързани с дейностите по обработването й. Във всички останали случаи обаче е необходимо статутът й да бъде променен преди да се пристъпи към строеж.
В статията ще откриете важни съвети ако искате сами да си построите къща. Ето и видео версията на статията:
Кой има право да изиска промяна на предназначението
Заявление може да бъде подадено или от собственика на земята, или от друго лице, за което е учредено правото на строеж. Самото разрешение за него обаче се издава едва след успех на процедурата за промяна на предназначението.
Защо е необходимо удостоверение за характеристика на поземлен имот?
Каква е самата процедура за смяна на предназначението на земята
За да се даде началото на процедурата, трябва да бъде подадено до кмета на съответната община заявление за смяна на статут на земеделска земя по образец за разработване на подробен устройствен план (ПУП) на имота, придружено с редица документи:
- документ за собственост;
- ако е необходимо, удостоверение за наследници;
- скица от общинска служба “Земеделие и гори”;
- съгласувателни писма от електроразпределително и водоснабдително дружество;
- задание по чл. 125 от ЗУТ;
- списък с контактите на всички заинтересовани от промяната на статута собственици;
- становище от РИОСВ;
- квитанция за платена такса.
Най-често до 30 дни излиза решението на кмета за допускане на изработването на ПУП. За следващите етапи на процедурата, както и за изчисляването на таксата за промяната на статута, е необходимо собственикът да знае каква категория е земеделската земя- тази информация е налична в скицата на съответния имот. Така при имоти с площ до 50 дка и такива от пета до десета категория или когато земята въобще не е поливна, след положително решение за изработване на ПУП, документите се подават в областната дирекция “Земеделие и гори”, която определя и утвърждава строителните площадки.
За имотите с повече от 50 дка площ или от първа до четвърта категория или поливни земи, както и когато земята попада в територията на повече от една област, промяната на предназначението се изисква от Комисията за земеделските земи към Министерството на земеделието и горите.
Договор с арендатор: Всички особености
Документите, които се подават в Областната дирекция или Министерството включват:
- предложение от собственика за разкриване на строителна площадка в свободен текст;
- актуална скица на имота;
- удостоверение за поливност на земята;
- акт за категоризация на имота;
- становища от РЗИ и РИОСВ;
- проект за ПУП и обяснителна записка;
- решение за допускане да се изработи ПУП за земята;
- документ за собственост;
- пълномощно, ако преписката не се подава от собственика;
- актуално състояние, ако собственик на земята е юридическо лице;
- удостоверение по чл. 17 от ЗУЧК, ако земята граничи с бреговата линия;
- схеми за електро- и водоснабдяване на имота.
След разрешение от страна на Комисията да се разкрие строителна площадка, документите се връщат към общината, където трябва да бъде издадена от кмета заповедта за одобряване на ПУП.
Ако се интересувате от продажба, ето няколко съвета за успешна продажба на земеделска земя.
В зависимост от някои параметри, таксата за смяна на предназначението варира значително
Площта на земята, нейната категория и поливност, бонитетният бал (който се определя отново от категорията), типът обект, за който ще се използва земята след смяната на предназначението са факторите, от които зависи каква ще бъде дължимата еднократна цена за смяна на статута на земята. Тя може да варира от няколкостотин до няколко хиляди лева- дължима е обаче едва след като бъде издадено разрешението за смяната.
В областите Пловдив, Софийска област и София град ще откриете голямо разнообразие от поземлени имоти.
Разрешението за смяната на статута на земята може да бъде отменено
То може да изгуби действие в редица случаи:
- ако в срок от три месеца след излизане на решението за промяна на статута не е заплатена съответната такса;
- ако до 3 години след влизане в сила на решението все още не е задвижена процедура за издаване на разрешително за строеж в обекта;
- ако до 6 години строежът не е започнал;
- ако до 1 година след влизане в сила на ПУП няма заявено желание за промяна на статута.
Как да направим правилна покупка на земеделска земя в България
При промяна на статута на пасище, процедурата е подобна
Тук обаче е необходимо при заявяването на желанието от страна на собственика/лицето с учредено право на строеж да се представи документ от РИОСВ, че за имота няма влезли в сила забрани или ограничения да се случи промяната на предназначението, свързани със Закона за биологичното разнообразие и Закона за защитените територии. Ако пък имотът представлява част от постоянно затревените площи, то преди промяна на статута му той трябва да бъде изключен от тях със заповед на министъра на земеделието по силата на Закона за подпомагане на земеделските производители. За да се издаде разрешение за промяна на предназначението на пасище, комисия, назначена от общинската служба по земеделие заедно със собственика или друго упълномощено лице трябва да провери и установи какъв е начинът на трайно ползване на имота.
Процедурата по смяна на предназначението на земеделски земи или такива за трайно ползване като при примера с пасището е трудоемка, дълга и със съмнителен успех. Като се добави тук и фактът, че има вероятност решението за промяната да отпадне в редица случаи, а земеделските земи и без смяна на статута подлежат на продажба се оказва, че от гледна точка на собственика много по-добре е да се опита да продаде без да преминава през процеса.
При интерес в земеделските земи, в имотната платформа Реалистимо можете да публикувате вашата земя за продан или да купите земя.
Каква е процедурата по смяна на статут от към жилище ще откриете при нас.
Информацията в статията не е правен съвет и за актуална информация моля свържете се с адвокат.
Още по темата
Сподели в социални мрежи
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Изпрати линк
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
