Realistimo Статистика
Цени на имотите в България
Избери град и виж какво се случва на пазара.
Колко струват апартаментите в България през 2026 г.?
Това са офертни цени в Realistimo, а не цени по сключени сделки. Как да четем данните
Към 01.11.2026 г. медианната обявена цена на апартамент за продажба в България е 138 437 € (1 650 €/м²). Най-скъпо е в София (2 573 €/м²), а най-евтино – в Пазарджик (1 037 €/м²).
Медианата е цената в средата: половината обяви са под нея, половината — над нея. Една сгрешена нула в скъпа обява мести средната цена, но не мести медианата.
138 437 €
73 381 €
10% от обявите са под тази цена
310 490 €
10% от обявите са над тази цена
Брой обяви в избрания сегмент. Медианата и разпределението се изчисляват от тази извадка; филтрите променят извадката.
35 871
Дял от обявите в избрания сегмент, които са отбелязани с намаление на цената. Това не е средният размер на отстъпката.
10,6%
3 799 обяви са свалили цената си
Избери пазар
Къде попада цената
Медиана, четвъртини и крайните десети — по обявена цена и по цена на квадратен метър.
50% от имотите 80% от имотите
Къде попада цената · Как да четем данните
| Показател | Цена (€) | Цена (€/м²) |
|---|---|---|
| Долни 10% (най-евтини) | 73 381 | 1 079 |
| Долна четвърт | 97 212 | 1 301 |
| Медиана | 138 437 | 1 650 |
| Горна четвърт | 205 746 | 2 223 |
| Горни 10% (най-скъпи) | 310 490 | 2 832 |
Медианна цена на апартаменти за продажба по областни градове
| Град | Цена (€) | Цена (€/м²) | Обяви |
|---|---|---|---|
| София | 257 338 | 2 573 | 7 269 |
| Варна | 149 990 | 1 830 | 6 095 |
| Бургас | 139 737 | 1 800 | 1 906 |
| Велико Търново | 138 000 | 1 584 | 396 |
| Пловдив | 130 991 | 1 486 | 7 510 |
| Шумен | 122 558 | 1 536 | 568 |
| Русе | 122 185 | 1 442 | 645 |
| Стара Загора | 121 800 | 1 350 | 583 |
| Плевен | 113 870 | 1 299 | 430 |
| Перник | 111 000 | 1 500 | 66 |
| Благоевград | 108 950 | 1 265 | 85 |
| Враца | 108 000 | 1 404 | 208 |
| Кърджали | 100 000 | 1 064 | 191 |
| Търговище | 99 900 | 1 224 | 283 |
| Сливен | 99 850 | 1 200 | 152 |
| Добрич | 99 250 | 1 136 | 150 |
| Разград | 97 573 | 1 309 | 134 |
| Хасково | 97 145 | 1 131 | 646 |
| Ловеч | 93 268 | 1 394 | 36 |
| Ямбол | 90 000 | 1 290 | 249 |
| Пазарджик | 89 000 | 1 037 | 151 |
Няма данни за град с това име.
Доходност от наем по градове
Каква част от цената на апартамент се връща за година като наем. Брутна доходност от обявени цени, без разходи и без реални сделки.
| Кв./Град | Доходност | Изплащане | Наем €/м² | Цена €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Пловдив | 6,0% | 16,7 г. | 7.40 | 1 486 |
| Плевен | 5,7% | 17,5 г. | 6.20 | 1 300 |
| Варна | 5,4% | 18,5 г. | 8.30 | 1 830 |
| Стара Загора | 5,1% | 19,6 г. | 5.70 | 1 350 |
| Бургас | 5,0% | 20,0 г. | 7.50 | 1 800 |
| Русе | 5,0% | 20,0 г. | 6.00 | 1 442 |
| София | 4,7% | 21,3 г. | 10.00 | 2 571 |
| Велико Търново | 4,4% | 22,7 г. | 5.80 | 1 584 |
| Шумен | 4,4% | 22,7 г. | 5.60 | 1 536 |
| Хасково | 4,2% | 23,8 г. | 4.00 | 1 131 |
Показваме само места с поне 30 обяви за продажба, поне 30 за наем и доходност между 2% и 10%.
Какво показват числата
Към 01.11.2026 в България следим 35 871 активни обяви за апартаменти за продажба. Медианната обявена цена е 138 437 €.
Половината обяви са между 97 212 € и 205 746 €. Най-достъпните 10% са под 73 381 €, а най-скъпите 10% надхвърлят 310 490 €.
Медианната цена на квадратен метър е 1 650 €.
Това са офертни цени от обявите, а не цени по сключени сделки. Броят на реално вписаните продажби и ипотеки показваме по-долу, по данни на Агенцията по вписванията.
Избери град от картата
Кликни върху град и точно под картата ще видиш кварталите му, как се е движила цената и за колко години наем се изплаща имот там.
Как се е движила цената
Статистики по град и тип имот
Кликни върху пръстен, за да го отвориш, и в центъра, за да се върнеш назад.
Колко жилища има в България?
Жилищата в страната в края на всяка година и новите жилища, чийто строеж е започнал през последната година, по данни на НСИ.
4 360 805
НСИ
4 324 193
НСИ
34 726
Нови жилища, III.2025 – II.2026 · НСИ
Източници: НСИ, жилищен фонд · НСИ, започнато строителство на нови сгради
Как да четем данните
Това са офертни цени в Realistimo, а не цени по сключени сделки.
Защо показвате медиана, а не средна цена?
Медианата е цената в средата: половината обяви са под нея, половината — над нея. Една сгрешена нула в скъпа обява мести средната цена, но не мести медианата.
Брой обяви в избрания сегмент. Медианата и разпределението се изчисляват от тази извадка; филтрите променят извадката.
Защо средната цена и медианата се различават?
Картата, историята и числата за цитиране използват средни офертни цени от публикувани статистически снимки. Медианата и разпределението по-горе се изчисляват от текущата извадка. Средната цена се влияе повече от много скъпите имоти. Сравнявайте един и същ показател, тип имот, период и район.
Статистическа снимка към:
Сделки
Броят вписани продажби и ипотеки идва от Агенцията по вписванията за избраното тримесечие. Службата по вписванията може да обслужва и населени места извън града. Тези числа не показват продажни цени и не са извадката от обяви на Realistimo.
Агенция по вписваниятаКакво покриват данните?
Извадката обхваща обяви в Realistimo, не целия пазар. Броят обяви не означава брой уникални имоти или сключени сделки. Промяна в състава на обявите може да промени показателите. Малките извадки и липсващите данни изискват внимание; липсваща стойност не означава нула.
Често задавани въпроси
Каква е медианната цена на апартаменти в България?
Медианната обявена цена на апартаменти в България е 138 437 €, изчислена по 35 871 активни обяви.
Колко активни обяви има в България?
Към 01.11.2026 следим 35 871 активни обяви в България.
Колко жилища има в България?
Според НСИ към 31.12.2025 г. жилищата в България са 4 360 805, а година по-рано са били 4 324 193. През периода III.2025 – II.2026 е започнал строежът на 34 726 нови жилища.
Защо показвате медиана, а не средна цена?
Медианата е цената в средата: половината обяви са под нея, половината — над нея. Една сгрешена нула в скъпа обява мести средната цена, но не мести медианата.
Това цени по сключени сделки ли са?
Не. Това са цените, на които имотите се предлагат. Реално вписаните продажби и ипотеки показваме отделно, по данни на Агенцията по вписванията.
Числа за цитиране
Медиана
2 573 €/кв.м
Средна
2 702 €/кв.м
Медианната цена на апартамент в София е 2 573 €/кв.м, изчислена от 7269 обяви. Средната цена на апартамент в София е 2 702 €/кв.м, изчислена от 7155 обяви.
Медиана
1 486 €/кв.м
Средна
1 596 €/кв.м
Медианната цена на апартамент в Пловдив е 1 486 €/кв.м, изчислена от 7510 обяви. Средната цена на апартамент в Пловдив е 1 596 €/кв.м, изчислена от 7472 обяви.
Медиана
1 830 €/кв.м
Средна
1 975 €/кв.м
Медианната цена на апартамент във Варна е 1 830 €/кв.м, изчислена от 6095 обяви. Средната цена на апартамент във Варна е 1 975 €/кв.м, изчислена от 6074 обяви.
Медиана
1 800 €/кв.м
Средна
1 846 €/кв.м
Медианната цена на апартамент в Бургас е 1 800 €/кв.м, изчислена от 1906 обяви. Средната цена на апартамент в Бургас е 1 846 €/кв.м, изчислена от 1898 обяви.
