Служебен номер от НАП и БУЛСТАТ преди покупка на имот

Паспорт, данъчни формуляри и ключове от апартамент върху бюро

Преди покупка чужденците и част от българите без единен граждански номер (ЕГН) често питат за служебния номер. Под този израз се крият три различни идентификатора: личен номер на чужденец (ЛНЧ), служебен номер на Националната агенция за приходите (НАП) и БУЛСТАТ (единен идентификационен код, ЕИК). Те не са едно и също. Ако брокер или продавач каже да вземете служебен номер, уточнете кой точно номер имат предвид: грешната опашка губи седмици.

По-долу: какво е всеки от трите номера, какво прави физическо лице без ЕГН и без ЛНЧ след покупка, какво важи за българска фирма като купувач, разликата между апартамент и земя и какъв пакет изисква нотариусът. Запишете си списъка на нотариуса, преди да тръгнете по институциите. Банката за ипотека може да иска свой пакет: не приемайте, че списъкът на нотариуса е достатъчен за кредита и обратното.

Три различни номера

ЛНЧ е личен номер на чужденец. Издава го Министерството на вътрешните работи заедно с документ за пребиваване.

Служебният номер на НАП е данъчен идентификатор по Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, чл. 81-84. Ползва се, когато лицето няма ЕГН и няма ЛНЧ и не е иначе идентифицирано пред приходната администрация. Сам по себе си той не замества идентификатора в имотния регистър.

БУЛСТАТ / ЕИК се издава от Агенцията по вписванията по Закона за регистър БУЛСТАТ. Това е регистров номер, не номер на НАП.

Идентификатор	Кой го издава	За какво служи
ЛНЧ	МВР с документ за пребиваване	Личен номер на чужденец с пребиваване
Служебен номер на НАП	НАП (ДОПК, чл. 81-84)	Данъчен идентификатор без ЕГН и без ЛНЧ
БУЛСТАТ / ЕИК	Агенция по вписванията	Регистров номер; не е номер на НАП

ЛНЧ

ЛНЧ се появява с разрешение за пребиваване. Не е автоматичен за всеки турист с паспорт. Ако имате ЛНЧ, много процедури вече ви разпознават като лице с български личен номер от този тип. Това не отменя проверките за произход на средствата при сделка.

За покупка от чужбина вижте как да купим имот в България, ако живеем в чужбина, както и buying real estate in Bulgaria for foreigners. Ако сте в процес на издаване на пребиваване, уточнете с нотариуса дали можете да подпишете само с паспорт и служебен номер на НАП, или чакате ЛНЧ: практиката се различава. Срокът на валидност на документа за пребиваване трябва да покрива датата на сделката. Носете оригинала, не само снимка на телефона.

Служебен номер от НАП

Служебният номер от НАП е за данъчни и осигурителни цели, когато нямате ЕГН или ЛНЧ. Той ви вкарва в системите на приходната агенция. Не го бъркайте с БУЛСТАТ и не очаквайте самият номер да отключи вписването в имотния регистър като заместител на ЕИК, когато законът иска регистрация в БУЛСТАТ.

Ако нотариусът или банката искат данъчен идентификатор, а вие нямате ЕГН или ЛНЧ, служебният номер на НАП може да е част от пакета. Проверете конкретния списък на нотариуса. Носенето само на служебен номер на НАП не означава, че сте изпълнили задължението за БУЛСТАТ след покупка, ако законът ви задължава за БУЛСТАТ. Запазете удостоверението с номера: при следващи декларации и сделки ще го търсите отново.

БУЛСТАТ и ЕИК

БУЛСТАТ и ЕИК са номера от Агенцията по вписванията. Търговските дружества получават ЕИК от Търговския регистър. Други субекти влизат в регистър БУЛСТАТ по Закона за регистър БУЛСТАТ. Не казвайте БУЛСТАТ на НАП: наименованието сочи към регистъра, не към приходната агенция.

ЕИК на фирмата се проверява публично. Преди да приемете фирма като купувач, сверете ЕИК, статут и представителство. Смесването на ЕИК на фирмата с личния номер на управителя в акта е честа грешка при подготовката: нотариусът ще върне текста.

Физическо лице без ЕГН и ЛНЧ

Физическо лице без ЕГН и без ЛНЧ, което придобива имот, трябва да се регистрира в БУЛСТАТ: чл. 3, ал. 1, т. 10 от Закона за регистър БУЛСТАТ. Срокът за подаване е 7 дни от покупката (чл. 12). Документи: заявление, паспорт, акт за собственост (чл. 11). Задължението е към Агенцията по вписванията, не към НАП.

Планирайте това като стъпка след нотариуса, не като изненада. Ако купувате с ипотека, банката може да иска идентификатори и преди подписа: уточнете графика предварително. Запазете входящия номер от подаването. Ако пропуснете 7-дневния срок, оправете регистрацията възможно най-бързо; не чакайте следващата продажба, за да откриете липсата.

Българска фирма като купувач

Българско дружество, дори без дейност, вече има ЕИК от Търговския регистър. Липсата на дейност не означава липса на номер. Годишните декларации за липса на дейност са счетоводна тема. Тук е достатъчно правилото: фирмата трябва да има ЕИК, преди да бъде купувач в акта.

Купувач, гражданин на държава извън ЕС, при двор или земя често минава през българско дружество. Това е пазарна схема заради ограниченията за земя, не универсален съвет за всеки апартамент. Управителят, който подписва, трябва да има представителна власт: нотариусът ще иска удостоверение за актуално състояние или еквивалентен документ. Ако фирмата е нова, банката може да иска допълнителни документи за собствениците. Планирайте време.

Апартамент и земя

Лица от ЕС и извън ЕС като правило могат да купуват апартамент. Ограничението е при земята. Конституцията, чл. 22, и законите за земята и горите задават рамката. Лица извън ЕС като правило не купуват земеделска земя или гори, освен по наследство по закон или по ратифициран договор. Лица от ЕС и Европейското икономическо пространство (ЕИП) могат, след като преходните периоди са приключили.

Ако купувате двор към къща или земеделски имот, проверете статуса на купувача с адвокат преди предварителния договор. Смесването на апартамент и идеална част от земя в една оферта изисква отделна проверка за всеки елемент.

Какво пита нотариусът

Нотариусите се различават по това кои идентификатори искат в деня на подписа. Това е практика, не един общ списък в закон. Питайте предварително: паспорт, ЛНЧ, служебен номер на НАП, ЕИК, доказателства за произход на парите.

Произходът на средствата е отделна тема по Закона за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП). Митническата декларация за пари в брой не я замества. Вижте защо питат откъде са парите и декларацията за пари в брой над 10 000 евро.

Какво да направите

ЛНЧ, служебният номер на НАП и БУЛСТАТ/ЕИК са различни. Физическо лице без ЕГН и ЛНЧ се регистрира в БУЛСТАТ в 7 дни след покупката. Фирмата купувач вече има ЕИК. Апартаментът и земята имат различни правила.

Уточнете с нотариуса и банката точния пакет идентификатори преди датата.
Разграничете ЛНЧ, служебния номер на НАП и БУЛСТАТ/ЕИК, преди да тръгнете по институциите.
Регистрирайте се в БУЛСТАТ в 7 дни след покупката, ако сте физическо лице без ЕГН и без ЛНЧ.
Сверете ЕИК, статут и представителство, ако купувачът е фирма.
Проверете с адвокат статуса при земя или двор, особено при купувач извън ЕС.

Текстът е информативен и не замества нотариус, адвокат или данъчен консултант по конкретния случай.