Как да купим имот в България?

България все още е едно от най-евтините места в Европа за закупуване на имоти, но цените се покачват бързо, тъй като все повече хора откриват каква невероятна страна всъщност е България.

Ползите от преместването в България са много: качеството Ви на живот вероятно ще бъде в пъти по-добро, начинът Ви на живот ще е по-здравословен, стресът ще се превърне в отдавна забравен спомен. Също така притежаването на имот в България може да бъде стабилна финансова инвестиция.

Но колко лесно е всъщност купуването на имот в България?

Законът за закупуване на имот в България е доста ясен:

Гражданите на ЕС или гражданите на Европейското икономическо пространство могат да закупят, както имота, така и земята, върху която той се намира.
Лица извън ЕС обаче могат да купуват имоти, но не и земя.

Може ли чужденец извън ЕС да си закупи дом в България?

Всеки чужд гражданин може да си закупи имот в България, но гражданите извън ЕС няма да могат да закупят земя.

Купуване на имот в България след Брекзит

След Брекзит процесът за закупуване на жилище в България може на пръв поглед да изглежда много стряскащ, но не е толкова плашещ, колкото изглежда на пръв поглед, и повечето агенти за недвижими имоти така или иначе ще направят всичко вместо вас.

И така, какво трябва да направите, когато купувате имот в България?

Най-голямата промяна в процеса на закупуване на жилище след излизането на Обединеното кралство от ЕС е, че ще трябва да създадете компания, за да закупите къща в България.

Можете да закупите апартамент на свое име, стига да няма земя като част от продажбата (това обаче би било изключително необичайно да ви бъде предложена земята или част от земята).

Създаването на българска компания е лесен процес и повечето брокери ще бъдат с вас на всяка стъпка.

За да създадете фирма ще Ви трябва:

Валиден паспорт за всеки собственик на фирмата.
Адрес за кореспонденция, това трябва да е български адрес и често брокерът ще може да Ви предостави временен адрес, който да използвате.
Уникално име на фирмата. Това е само, за да можете да си купите жилише, така че действителното име не е толкова важно.

Как да създадете компания за закупуване на български имот за граждани на Обединеното кралство?

Занесете копия от паспорта си и горепосочената информация на адвокат, който ще подготви необходимите документи, за да регистрирате новата си фирма. Това отнема само час-два.
След това попълнените документи се отнасят до нотариус, който ще потвърди вашата самоличност.
След това ще трябва да отворите бизнес банкова сметка и да депозирате номинална сума.
Трябва да си поръчате фирмен печат, който струва около 20 евро.
Адвокатът ще вземе цялата ви документация и ще я представи на съдилищата, за да одобрят създаването на вашата компания.
Регистрацията на вашата фирма може да отнеме между 5-60 дни.

Имайте предвид, че дори, ако имате неактивна компания, която е създадена само за закупуване на имот, всеки март трябва да попълвате финансов отчет за данъчната служба.

Как да закупите имот в България за граждани на Обединеното кралство?

След като намерите вашия български дом, процесът на закупуване е изключително бърз, забравете месеците, които отнема в Обединеното кралство, намерих, купих и се преместих в къща за по-малко от 2 седмици.

Винаги ще има преводач, когато имате някакви официални сделки, които трябва да платите, но струва само около 30 евро.

След като намерите своя дом в България, ще бъдете помолени да подпишете предварителен договор и да заплатите депозит от около 10% от исканата цена. Прочетете внимателно този договор и се уверете, че сумата, която сте платили, е ясно посочена.

След това агентът по недвижими имоти ще извади имота от пазара. Продавачът ще занесе следните документи на адвоката, който ще се увери, че всички са налични и правилни:

План (скица) на имота.
Доказателство, че няма неплатени данъци или дългове върху имота.
Актовете за имота.
Държавна оценка на имота

След като адвокатът се увери, че всичко е налице и правилно, те ще бъдат препратени към нотариуса.

След това нотариусът ще промени собствеността в името на вашата фирма.
След като всички документи са завършени, продавачът и купувачът отиват в нотариалната кантора, за да завършат продажбата.
След това нотариусът урежда документите да отидат до съдилищата и държавните агенции, за да регистрират имота на ваше име.
Ден или повече по-късно се връщате и събирате документите, които сега са на ваше име.
Нотариусът ще е уведомил общината за смяната на собствеността, тъй като сега ще бъдете задължени за данъка върху имуществото, който се дължи всеки март (както ще бъде и данъкът върху вашия автомобил).
След това трябва да отидете във водоснабдителното и електрическото дружество, за да се регистрирате като нов собственик.

Колко струва закупуването на имот в България?

Като процент от продажната цена, това са средните разходи за покупка на имот в България.

Данък за прехвърляне на собственост: 1% до 4%.
Нотариални такси: 1% до 2,5%.
Регистрационни такси: 0,5%.
Такси на агент по недвижими имоти: 2,5% до 5%.
Такси за преводач: Между 30-50 лв.

Общо очаквайте да платите от 3% до 8,5% от продажната цена като разходи за покупка. Разбира се, това са средни цифри и ще зависят от региона, в който купувате, и услугите, които вашият агент по недвижими имоти предлага.

В почти всяка ситуация, за спокойствието и лесното закупуване на имот в България, агентските такси представляват отлично съотношение цена-качество.

Купуване на имот в България: неща, които също трябва да знаете

Таксите на агентите по недвижими имоти варират между 2,5% до 5% от стойността на имота.
Данъците върху имотите не са фиксирани на национално ниво и ще варират между общините.
Всеки агент обикновено може да продаде всеки имот, освен ако собственикът не посочи друго.
Имотите се рекламират на квадратни метри, а не на брой спални.
При закупуване на апартамент квадратурата може да включва общи части, които не са подходящи за живеене.
Имотът обикновено се оценява според това, което продавачът или агентът по недвижими имоти смята, че може да получи за имота, а не според действителната му стойност.
Разгледайте подобни имоти в същия район, често можете да договорите по-ниска цена от тази, за която е обявена.
Внимавайте за прясно боядисани имоти. Често даден имот се оцветява и се рекламира като частично реновиран имот.
Никога не купувайте имот, без първо да сте го огледали. Много имоти са на пазара от години и често за рекламирането им се използват стари снимки.
Българските къщи не се строят по западния стандарт. Стените могат да бъдат направени от дърво и кал, тухлите често нямат цимент между тях, а покривите рядко имат водоустойчива подложка, освен ако не са нови. Подовете на къщите често са кални с постлан върху тях килим.
Получаваш това, за което плащаш. Има много солидни стари домове, които просто се нуждаят от обновяване, има и домове, които са изключително евтини и подходящи само за събаряне.
Повечето сделки с имоти за средния купувач на жилище се извършват в брой.
Повечето хора са склонни да купуват имот в България без ипотека, въпреки че ипотеките тук стават все по-често срещани. Обърнете внимание обаче, че ако не изплащате ипотека и вашият дом няма достатъчно капитал, за да покрие дълга, банката ще конфискува всички други активи, които трябва да покриете дълга.
Ако купувате чисто нов имот в България, уверете се, че има акт 16. Това показва, че сградата е преминала всички необходими оценки и е годна за обитаване. Не е необичайно ново строителство да се продава само с Акт 14 (посочва, че сградата е в етап на строителство) или Акт 15 (завършен, но все още не е готов за обитаване). Винаги търсете добър правен съвет, когато купувате жилище ново строителство.

Повечето агенти за недвижими имоти ще се справят с всеки аспект от покупката Ви и често имат строители, които могат да извършат всякакви ремонти, от които може да се нуждаете.

Все пак бъдете предпазливи. Както във всяка страна има добри и лоши търговци и винаги трябва да търсите препоръки от независими източници. Много експати се ограбват, когато свършат работа, така че бъдете внимателни.

Не очаквайте ремонтните дейности да се извършват по западните стандарти. Въпреки че има някои отлични експатски и български компании, предлагащи работа по такива стандарти, вие ще платите съответно високи цени, не винаги, но като цяло.

По същия начин открих много отлични местни търговци, които работят по изключително висок стандарт на много добри цени. Особено в селата те ще препоръчат най-добрите и най-евтините хора, които да използвате за всяка работа, която трябва да свършите, от копаене на градината до смяна на покрива.

Работната ръка е в изобилие и е евтина в България и въпреки че цените на материалите през последните години рязко скочиха, Вие все пак ще платите малка част от разходите в повечето други страни, за да обновите дома си.

Имотът в България е изключително добра стойност за парите, но трябва да гледате на дома, тук, като на инвестиция в начина на живот, инвестиция в качеството на живот.

Много граждани на Обединеното кралство са се опитали да приведат домовете си в съответствие със строителните стандарти на Обединеното кралство с огромни разходи, но много рядко ще получат тези пари обратно, ако се опитат да ги продадат.

Въпреки това, къща със спецификация на Обединеното кралство в България ще струва малка част от това, което би струвала подобна в Обединеното кралство.

Все пак има отлични инвестиционни възможности. Големите градове и Черно море предлагат добър потенциал за отдаване под наем, както и ски курортите.

Селските къщи, въпреки че постоянно нарастват в стойност, обикновено са по-стари и по-малко привлекателни за инвеститорите. Селата в близост до града са особено търсени сега, тъй като хората търсят удобството на градския живот и по-високите заплати, с предимствата на живота в по-селска среда.

Без значение какъв тип имот, какъв начин на живот искате да водите или в каква среда желаете да живеете, Вие ще намерите своя мечтан дом в България.

И накрая, един добър агент по недвижими имоти струва теглото си в злато. В България има много наистина добри агенти, но все пак трябва да сте предпазливи. Потърсете препоръки от други експати чрез социални медии или форуми за експати, преди да изберете с кого да си партнирате.

Успех с покупката и се надяваме да се насладите на много, много щастливи години в България.