Realistimo İstatistikler
Bulgaristan'da emlak fiyatları
Bir şehir seçin ve pazarda neler olduğunu görün.
Bulgaristan: daire fiyatları 2026 yılında ne kadar?
Bunlar Realistimo ilan fiyatlarıdır, gerçekleşen işlem fiyatları değildir. Veriler nasıl okunur?
Bulgaristan: 01.11.2026 itibarıyla satılık bir dairenin medyan ilan fiyatı 138 344 € (1 650 €/m²). En pahalı: Sofia (2 571 €/m²), en ucuz: Pazarcik (1 037 €/m²).
Medyan ortadaki fiyattır: ilanların yarısı altında, yarısı üstünde kalır. Pahalı bir ilandaki fazladan bir sıfır ortalamayı kaydırır, medyanı kaydırmaz.
138 344 €
73 380 €
İlanların %10'u bu fiyatın altında
310 609 €
İlanların %10'u bu fiyatın üstünde
Seçilen segmentteki ilan sayısı. Medyan ve dağılım bu örneklemi kullanır; filtreler örneklemi değiştirir.
35 870
Seçilen segmentte fiyat indirimi işaretli ilanların oranı. Bu, ortalama indirim miktarı değildir.
10,6%
3.799 ilan fiyatını düşürdü
Pazar seçin
Fiyat nereye düşüyor
Medyan, çeyreklikler ve uçtaki onda birlikler — ilan fiyatına ve metrekare fiyatına göre.
Gayrimenkullerin 50% Gayrimenkullerin 80%
Fiyat nereye düşüyor · Veriler nasıl okunur?
| Gösterge | Fiyat (€) | Fiyat (€/m²) |
|---|---|---|
| En ucuz 10% | 73 380 | 1 079 |
| Alt çeyreklik | 97 184 | 1 301 |
| Medyan | 138 344 | 1 650 |
| Üst çeyreklik | 205 706 | 2 223 |
| En pahalı 10% | 310 609 | 2 832 |
İl merkezlerine göre satılık daireler için medyan fiyat
| Şehir | Fiyat (€) | Fiyat (€/m²) | İlan |
|---|---|---|---|
| Sofia | 257 338 | 2 571 | 7 269 |
| Varna | 150 006 | 1 830 | 6 095 |
| Burgas | 139 754 | 1 800 | 1 906 |
| Veliko Tarnovo | 138 000 | 1 584 | 396 |
| Plovdiv | 130 991 | 1 486 | 7 510 |
| Şumen | 122 558 | 1 537 | 568 |
| Ruse | 122 113 | 1 442 | 645 |
| Stara Zagora | 121 200 | 1 350 | 583 |
| Pleven | 113 870 | 1 300 | 430 |
| Pernik | 111 000 | 1 500 | 66 |
| Blagoyevgrad | 108 950 | 1 265 | 85 |
| Vratsa | 108 000 | 1 404 | 208 |
| Kırcaali | 100 000 | 1 064 | 191 |
| Targovishte | 99 900 | 1 224 | 283 |
| Sliven | 99 850 | 1 200 | 152 |
| Dobriç | 99 250 | 1 136 | 150 |
| Razgrad | 97 573 | 1 309 | 134 |
| Haskovo | 97 136 | 1 131 | 646 |
| Loveç | 93 268 | 1 394 | 36 |
| Yambol | 90 000 | 1 290 | 249 |
| Pazarcik | 89 000 | 1 037 | 151 |
Bu adda bir şehir için veri yok.
Şehirlere göre kira getirisi
Bir dairenin fiyatının ne kadarı bir yıllık kirayla geri döner. İlan fiyatlarından brüt getiri, masrafsız, gerçekleşmiş satış değil.
| Mahalle/Şehir | Getiri | Geri ödeme | Kira €/m² | Fiyat €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Plovdiv | 6,0% | 16,7 y | 7.40 | 1 486 |
| Pleven | 5,7% | 17,5 y | 6.20 | 1 300 |
| Varna | 5,4% | 18,5 y | 8.30 | 1 830 |
| Stara Zagora | 5,1% | 19,6 y | 5.70 | 1 350 |
| Burgas | 5,0% | 20,0 y | 7.50 | 1 800 |
| Ruse | 5,0% | 20,0 y | 6.00 | 1 442 |
| Sofia | 4,7% | 21,3 y | 10.00 | 2 571 |
| Veliko Tarnovo | 4,4% | 22,7 y | 5.80 | 1 584 |
| Şumen | 4,4% | 22,7 y | 5.60 | 1 536 |
| Haskovo | 4,2% | 23,8 y | 4.00 | 1 131 |
Yalnızca en az 30 satış ilanı, en az 30 kiralık ilanı ve getirisi 2% ile 10% arasında olan yerleri gösteriyoruz.
Rakamlar ne gösteriyor
01.11.2026 itibarıyla Bulgaristan bölgesinde satılık daireler için 35.870 aktif ilan izliyoruz. Medyan ilan fiyatı 138 344 €.
İlanların yarısı 97 184 € ile 205 706 € arasında. En uygun 10% 73 380 € altında, en pahalı 10% ise 310 609 € üzerinde.
Metrekare başına medyan fiyat 1 650 €.
Bunlar ilanlardaki istenen fiyatlardır, tamamlanmış işlemlerin fiyatları değil. Fiilen tescil edilen satış ve ipotek sayısını aşağıda, Tescil Kurumu verilerine göre gösteriyoruz.
Haritadan bir şehir seçin
Bir şehre tıklayın; haritanın hemen altında mahalleleri, fiyatların seyri ve oradaki bir konutun kaç yıllık kirayla amorti edildiği görünür.
Fiyat nasıl değişti
Şehir ve mülk tipine göre istatistikler
Bir halkayı açmak için üzerine, geri dönmek için merkeze tıklayın.
Bulgaristan'da kaç konut var?
Ulusal istatistik enstitüsü NSI'ye göre her yıl sonundaki konut sayısı ve son bir yılda inşaatına başlanan yeni konutlar.
4 360 805
NSI
4 324 193
NSI
34 726
Yeni konutlar, 2025 3. çeyrek – 2026 2. çeyrek · NSI
Kaynaklar: NSI, konut stoku · NSI, başlanan yeni binalar
Veriler nasıl okunur?
Bunlar Realistimo ilan fiyatlarıdır, gerçekleşen işlem fiyatları değildir.
Neden ortalama yerine medyan gösteriyorsunuz?
Medyan ortadaki fiyattır: ilanların yarısı altında, yarısı üstünde kalır. Pahalı bir ilandaki fazladan bir sıfır ortalamayı kaydırır, medyanı kaydırmaz.
Seçilen segmentteki ilan sayısı. Medyan ve dağılım bu örneklemi kullanır; filtreler örneklemi değiştirir.
Ortalama ve medyan neden farklıdır?
Harita, geçmiş ve alıntılanabilir rakamlar yayımlanmış istatistiklerden ortalama ilan fiyatlarını kullanır. Yukarıdaki medyan ve dağılım güncel örnekleme dayanır. Çok pahalı mülkler ortalamayı daha fazla etkiler. Aynı ölçüyü, mülk türünü, dönemi ve bölgeyi karşılaştırın.
İstatistik tarihi:
İşlemler
Tescil edilen satış ve ipotek sayıları seçilen çeyrek için Kayıt Ajansından gelir. Bir kayıt ofisi şehir dışındaki yerleşimleri de kapsayabilir. Bu sayılar işlem fiyatlarını göstermez ve ilan örnekleminden ayrıdır.
Tapu DairesiVeriler neleri kapsar?
Örneklem tüm pazarı değil, Realistimo ilanlarını kapsar. İlan sayısı benzersiz mülk veya işlem sayısı değildir. İlan bileşimi göstergeleri değiştirebilir. Küçük örneklemlere ve eksik verilere dikkat edin; eksik değer sıfır değildir.
Sık sorulan sorular
Bulgaristan bölgesinde daireler için medyan fiyat nedir?
Bulgaristan bölgesinde daireler için medyan ilan fiyatı 138 344 €; 35.870 aktif ilan üzerinden hesaplanmıştır.
Bulgaristan bölgesinde kaç aktif ilan var?
01.11.2026 itibarıyla Bulgaristan bölgesinde 35.870 aktif ilan izliyoruz.
Bulgaristan'da kaç konut var?
NSI'ye göre Bulgaristan'da 31.12.2025 itibarıyla 4 360 805 konut vardı, bir yıl önce ise 4 324 193. 2025 3. çeyrek – 2026 2. çeyrek döneminde 34 726 yeni konutun inşaatına başlandı.
Neden ortalama yerine medyan gösteriyorsunuz?
Medyan ortadaki fiyattır: ilanların yarısı altında, yarısı üstünde kalır. Pahalı bir ilandaki fazladan bir sıfır ortalamayı kaydırır, medyanı kaydırmaz.
Bunlar tamamlanmış işlemlerin fiyatları mı?
Hayır. Bunlar gayrimenkullerin sunulduğu fiyatlardır. Fiilen tescil edilen satış ve ipotekler ayrıca, Tescil Kurumu verilerine göre gösterilir.
Alıntılanacak rakamlar
Medyan
2 571 €/m²
Ortalama
2 702 €/m²
Sofia şehrinde medyan daire fiyatı 7269 ilan üzerinden 2 571 €/m². Sofia şehrinde ortalama daire fiyatı 7155 ilan üzerinden 2 702 €/m².
Medyan
1 486 €/m²
Ortalama
1 596 €/m²
Plovdiv şehrinde medyan daire fiyatı 7510 ilan üzerinden 1 486 €/m². Plovdiv şehrinde ortalama daire fiyatı 7472 ilan üzerinden 1 596 €/m².
Medyan
1 830 €/m²
Ortalama
1 975 €/m²
Varna şehrinde medyan daire fiyatı 6095 ilan üzerinden 1 830 €/m². Varna şehrinde ortalama daire fiyatı 6074 ilan üzerinden 1 975 €/m².
Medyan
1 800 €/m²
Ortalama
1 846 €/m²
Burgas şehrinde medyan daire fiyatı 1906 ilan üzerinden 1 800 €/m². Burgas şehrinde ortalama daire fiyatı 1898 ilan üzerinden 1 846 €/m².
