Realistimo Статистика
Цены на недвижимость в Болгарии
Выберите город и посмотрите, что происходит на рынке.
Болгария: сколько стоят квартиры в 2026 году?
Это цены предложений на Realistimo, а не цены заключённых сделок. Как читать данные
Болгария: на 01.11.2026 медианная цена предложения квартиры на продажу составляет 138 437 € (1 650 €/м²). Дороже всего: София (2 571 €/м²), дешевле всего: Пазарджик (1 037 €/м²).
Медиана — это цена посередине: половина объявлений ниже неё, половина выше. Один лишний ноль в дорогом объявлении сдвигает среднюю цену, но не медиану.
138 437 €
73 381 €
У 10% объявлений цена ниже этой
310 490 €
У 10% объявлений цена выше этой
Число объявлений в выбранном сегменте. Медиана и распределение используют эту выборку; фильтры её меняют.
35 871
Доля объявлений сегмента с отметкой о снижении цены. Это не средний размер скидки.
10,6%
3 799 объявлений снизили цену
Выберите рынок
Где находится цена
Медиана, квартили и крайние десятые — по цене объявления и по цене за квадратный метр.
50% объектов 80% объектов
Где находится цена · Как читать данные
| Показатель | Цена (€) | Цена (€/м²) |
|---|---|---|
| Нижние 10% (самые дешёвые) | 73 381 | 1 079 |
| Нижняя четверть | 97 212 | 1 301 |
| Медиана | 138 437 | 1 650 |
| Верхняя четверть | 205 746 | 2 223 |
| Верхние 10% (самые дорогие) | 310 490 | 2 832 |
Медианная цена на квартиры на продажу по областным центрам
| Город | Цена (€) | Цена (€/м²) | Объявления |
|---|---|---|---|
| София | 257 335 | 2 571 | 7 269 |
| Варна | 149 995 | 1 830 | 6 095 |
| Бургас | 139 746 | 1 800 | 1 906 |
| Велико Търново | 138 000 | 1 584 | 396 |
| Пловдив | 130 976 | 1 486 | 7 511 |
| Шумен | 122 558 | 1 536 | 568 |
| Русе | 122 185 | 1 442 | 645 |
| Стара Загора | 121 200 | 1 350 | 583 |
| Плевен | 113 870 | 1 300 | 430 |
| Перник | 111 000 | 1 500 | 66 |
| Благоевград | 108 950 | 1 265 | 85 |
| Враца | 108 000 | 1 404 | 208 |
| Кърджали | 100 000 | 1 064 | 191 |
| Търговище | 99 900 | 1 224 | 283 |
| Сливен | 99 850 | 1 200 | 152 |
| Добрич | 99 250 | 1 136 | 150 |
| Разград | 97 573 | 1 309 | 134 |
| Хасково | 97 227 | 1 131 | 646 |
| Ловеч | 93 268 | 1 394 | 36 |
| Ямбол | 90 000 | 1 290 | 249 |
| Пазарджик | 89 000 | 1 037 | 151 |
Нет данных по городу с таким названием.
Доходность от аренды по городам
Какая часть цены квартиры возвращается за год арендой. Валовая доходность по ценам объявлений, без расходов и без реальных сделок.
| Кв./Город | Доходность | Окупаемость | Аренда €/м² | Цена €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Пловдив | 6,0% | 16,7 г. | 7.40 | 1 486 |
| Плевен | 5,7% | 17,5 г. | 6.20 | 1 300 |
| Варна | 5,4% | 18,5 г. | 8.30 | 1 830 |
| Стара Загора | 5,1% | 19,6 г. | 5.70 | 1 350 |
| Бургас | 5,0% | 20,0 г. | 7.50 | 1 800 |
| Русе | 5,0% | 20,0 г. | 6.00 | 1 442 |
| София | 4,7% | 21,3 г. | 10.00 | 2 571 |
| Велико Търново | 4,4% | 22,7 г. | 5.80 | 1 584 |
| Шумен | 4,4% | 22,7 г. | 5.60 | 1 536 |
| Хасково | 4,2% | 23,8 г. | 4.00 | 1 130 |
Показываем только места с минимум 30 объявлениями о продаже, минимум 30 об аренде и доходностью между 2% и 10%.
Что показывают цифры
На 01.11.2026 в Болгария мы отслеживаем 35 871 активное объявление на квартиры на продажу. Медианная цена в объявлении — 138 437 €.
Половина объявлений находится между 97 212 € и 205 746 €. Самые доступные 10% — ниже 73 381 €, а самые дорогие 10% превышают 310 490 €.
Медианная цена за квадратный метр — 1 650 €.
Это цены из объявлений, а не цены состоявшихся сделок. Количество реально зарегистрированных продаж и ипотек показано ниже, по данным Агентства по регистрации.
Выберите город на карте
Нажмите на город — и прямо под картой откроются его районы, динамика цен и за сколько лет аренды окупается жильё.
Как менялась цена
Статистика по городу и типу недвижимости
Нажмите на кольцо, чтобы раскрыть его, и на центр, чтобы вернуться назад.
Сколько жилищ в Болгарии?
Число жилищ в стране на конец каждого года и новые жилища, строительство которых началось за последний год, по данным НСИ.
4 360 805
НСИ
4 324 193
НСИ
34 726
Новые жилища, III кв. 2025 – II кв. 2026 · НСИ
Источники: НСИ, жилищный фонд · НСИ, начатое строительство новых зданий
Как читать данные
Это цены предложений на Realistimo, а не цены заключённых сделок.
Почему вы показываете медиану, а не среднюю цену?
Медиана — это цена посередине: половина объявлений ниже неё, половина выше. Один лишний ноль в дорогом объявлении сдвигает среднюю цену, но не медиану.
Число объявлений в выбранном сегменте. Медиана и распределение используют эту выборку; фильтры её меняют.
Почему среднее и медиана различаются?
Карта, история и цифры для цитирования используют средние цены предложений из опубликованных срезов. Медиана и распределение выше рассчитаны по текущей выборке. Дорогие объекты сильнее влияют на среднее. Сравнивайте один показатель, тип объекта, период и район.
Статистический срез на:
Сделки
Зарегистрированные продажи и ипотеки предоставлены Агентством по вписываниям за выбранный квартал. Служба может обслуживать населённые пункты за пределами города. Эти числа не показывают цены сделок и не относятся к выборке объявлений.
Регистрационная службаЧто охватывают данные?
Выборка включает объявления Realistimo, а не весь рынок. Число объявлений не равно числу уникальных объектов или сделок. Состав объявлений влияет на показатели. Малые выборки и пропуски требуют осторожности; отсутствие значения не означает ноль.
Часто задаваемые вопросы
Какова медианная цена на квартиры в Болгария?
Медианная цена в объявлениях на квартиры в Болгария — 138 437 €, рассчитана по 35 871 активному объявлению.
Сколько активных объявлений в Болгария?
На 01.11.2026 мы отслеживаем 35 871 активное объявление в Болгария.
Сколько жилищ в Болгарии?
По данным НСИ, на 31.12.2025 жилищ в Болгарии: 4 360 805, годом ранее: 4 324 193. За III кв. 2025 – II кв. 2026 началось строительство новых жилищ: 34 726.
Почему вы показываете медиану, а не среднюю цену?
Медиана — это цена посередине: половина объявлений ниже неё, половина выше. Один лишний ноль в дорогом объявлении сдвигает среднюю цену, но не медиану.
Это цены состоявшихся сделок?
Нет. Это цены, по которым объекты предлагаются. Реально зарегистрированные продажи и ипотеки показаны отдельно, по данным Агентства по регистрации.
Цифры для цитирования
Медиана
2 571 €/кв.м
Средняя
2 702 €/кв.м
Медианная цена квартиры в городе София — 2 571 €/кв.м, рассчитана по 7269 объявлениям. Средняя цена квартиры в городе София — 2 702 €/кв.м, рассчитана по 7155 объявлениям.
Медиана
1 486 €/кв.м
Средняя
1 596 €/кв.м
Медианная цена квартиры в городе Пловдив — 1 486 €/кв.м, рассчитана по 7511 объявлениям. Средняя цена квартиры в городе Пловдив — 1 596 €/кв.м, рассчитана по 7472 объявлениям.
Медиана
1 830 €/кв.м
Средняя
1 975 €/кв.м
Медианная цена квартиры в городе Варна — 1 830 €/кв.м, рассчитана по 6095 объявлениям. Средняя цена квартиры в городе Варна — 1 975 €/кв.м, рассчитана по 6074 объявлениям.
Медиана
1 800 €/кв.м
Средняя
1 846 €/кв.м
Медианная цена квартиры в городе Бургас — 1 800 €/кв.м, рассчитана по 1906 объявлениям. Средняя цена квартиры в городе Бургас — 1 846 €/кв.м, рассчитана по 1898 объявлениям.
