Торги и публичная продажа недвижимости в Болгарии

Как проходят публичные торги

Здесь собрана вся недвижимость, которая продаётся на публичных торгах: частными судебными исполнителями (ЧСИ) и государственными продавцами — областными администрациями, Агентством по приватизации, Болгарским банком развития, государственными больницами и компаниями. Realistimo перепубликует объявление и даёт ссылку на оригинал; документы и предложения подаются продавцу.

Вопросы и ответы

Кто продаёт эту недвижимость?

Частный судебный исполнитель продаёт имущество должника по Гражданскому процессуальному кодексу Болгарии (ГПК). Государственные продавцы — областные администрации, Агентство по приватизации, Болгарский банк развития, государственные больницы и компании — продают собственную недвижимость на торгах по своим правилам, которые указаны в объявлении.

Что такое начальная цена и шаг торгов?

Начальная цена — самая низкая, с которой начинаются торги. При продаже через судебного исполнителя предложения подаются письменно в запечатанном конверте, а после их вскрытия присутствующие могут продолжить торги устно (ст. 492 ГПК). На государственных торгах шаг указан в объявлении, и мы показываем его, когда он есть.

Нужен ли задаток?

Да. При продаже через судебного исполнителя задаток составляет 10% начальной цены и вносится на счёт судебного исполнителя (ст. 489, ч. 1 ГПК). На государственных торгах размер задатка и счёт указаны в объявлении.

Как принять участие?

Прочитайте объявление и приложенные документы. При продаже через судебного исполнителя предложение подаётся в районный суд в срок продажи вместе с документом о внесённом задатке. На электронных торгах регистрация и документы подаются на платформе продавца до крайнего срока для документов.

Когда покупатель становится собственником?

При продаже через судебного исполнителя покупатель вносит предложенную цену в течение недели после торгов (ст. 492, ч. 3 ГПК) и приобретает недвижимость со вступлением в силу постановления о присуждении (ст. 496 ГПК). Если в недвижимости ещё живут люди, ввод во владение — отдельная процедура. На государственных торгах право собственности переходит по договору в порядке, указанном в объявлении.

Какие налоги и сборы платит покупатель?

Местный налог на приобретение недвижимости, размер которого устанавливает каждая община, и сбор за регистрацию в Имущественном реестре. При продаже через судебного исполнителя добавляются сборы по тарифу к Закону о частных судебных исполнителях. Если продавец указывает цену без НДС, мы тоже это показываем; нужно ли платить НДС, зависит от объекта.

Как долго показывается объявление?

Мы показываем дату торгов, если продавец её назначил; если нет — крайний срок для документов, а если нет и его — дату, до которой процедура действительна. После этой даты объявление снимается.

Можно ли купить недвижимость через Realistimo?

Нет. Realistimo перепубликует объявление и даёт ссылку на оригинал. Условия, документы и торги — у продавца. Если оригинал отличается от нашего объявления, действует оригинал.

Торги и публичная продажа недвижимости