Съдържание
С увеличаване на процента от имотни сделки в България е важно да знаете какви са основните моменти при покупко-продажба на имот, за да можете максимално добре да защитите интереса си.
Ето видетото ни с някои важни аспекти при продажбата които трябва да имате в превид (които не са засегнати по-долу в текста):
Ако работите с имотна агенция до голяма степен ще ви бъде спестен процеса, който води до успешен завършек на сделката, но ако работите директно с другата страна, без да ползвате посредник, е добре да се запознаете с основните стъпки, които ви предстоят.
Контролирайте успеха на имота си с едно приложение!
Realistimo Портфолио е вашето решение за управление на имоти: Разгледайте тук.
📱 Изтеглете сега:
Документацията
Основен момент е документацията по сделката, именно осигуряването и обработката на документите отнема най-много време и може да бъде критична за успешния завършек на всяка сделка. Добра идея е да посетите избрания нотариус няколко дни преди изповядването на самата сделка и да уточните цялостната необходима документация и точните стъпки, които да доведат сделката до успешен завършек.
Всяка една сделка означава промяна на собственост, а за да се промени собствеността, първо трябва по неоспорим начин да се докаже, кой е собственик на имота, това става с документ за собственост, най-общо те биват три вида - нотариален акт, договор за покупко- продажба или съдебно решение. В тези документи точно е описан имота, неговите собственици, площ, тип и граници.
Ето и нашето видео на тема: Какви документи трябват за продажба на имот
Данъчна оценка
Данъчната оценка е следващия важен документ, той цели да закупите имот с платени данъци и, заедно с продажната цена, е един от определящите фактори за нотариалната такса, издава се от съответната данъчна служба, като процеса отнема от 3 до 14 работни дни в зависимост от поръчката. Преди да започнете процедура по изваждане на документ за данъчна оценка, убедете се, че данъците на въпросния имот са платени.
Скица на имота
Скица - проверка или изваждане на скица се извършват в службата по геодезия, картография и кадастър, ако имотът не е вкаран в кадастралната карта, скица може да се извади от техническата служба на общината в която се намира. Процеса отнема 3 до 7 работни дни.
Къде се вади скица на имот и как се разчита
Удостоверение за липса на тежести
Удостоверение за тежести, това е документа, който доказва, че върху имота, който ще бъде обект на сделката няма ипотеки или възбрани, посочват се всички вписвания, отбелязвания, заличавания на тежести и права върху имота към момента на издаването на въпросното удостоверение. Процеса на издаване отнема между 3 и 7 дни. Проверката за тежести на имота и един от най-важните моменти предхождащи сделката и трябва да се направи много задълбочено.
В зависимост от вида на собственост, семейното положение на двете страни в сделката и начина на плащане е възможно да са необходими и допълнителни документи, затова тясната комуникация с нотариуса изповядващ сделката и много важна.
Защо и кога Ви е необходимо удостоверението за липса на тежести?
Нотариус за изповядване на сделка
За успешния и легален завършек на всяка сделка е необходима намесата на нотариус, това е човекът, който със своя подпис и печат гарантира законовата валидност на всички юридически актове, договори и правни сделки минали през кантората му.
Важно да установите, че избрания от вас нотариус е легитимен, подобна проверка можете да направите на
https://notary-chamber.bg/bg/notaries
Този сайт разполага с подробна информация за всички легитимни нотариуси, с която да се запознаете преди да гласувате доверието си. Полезно е и така нареченото вземане на препоръка, тоест допитване до хора, които вече са работили с въпросната кантора, и имат изградено мнение за работата й.
Нотариални такси
Важно да уточните размера на нотариалните такси, те се заплащат от купувача и в зависимост от типа сделка и начина на плащане могат да варират, като сумата далеч не е незначителна, и е добре да бъде уточнена преди самата сделка. Най-общо размерът им се определя от размера на материалния интерес- данъчната оценка или продажната цена, като по закон таксите и местния данък се дължат върху по-високата сума.
Добре е да се консултирате с поне двама нотариуси преди да изберете къде да извършите процеса на покупко-продажба.
Покупко-продажбата на имот е важен и вълнуващ момент и е добре всичко да премине успешно и без усложнения, точно затова Реалистимо работи само с доказани агенции и всячески се старае да защити интересите на всички участващи в този процес.
Още по темата
Сподели в социални мрежи
Сподели във Facebook
Линк към тази страница
Споделяне
към приложение в телефона
Изпрати линк
Сподели чрез Viber
Линк към тази страница
Сподели чрез Messenger
Линк към тази страница
Сподели чрез Telegram
Линк към тази страница
Копирай линк
Натисни тук за копиране на линк към тази страница
