House for Sale Vladaia, Sofia

Агенция за недвижими имоти АВЕНДА има удоволствието да Ви представи един изключително рядък имот, който трудно може да намери аналог на пазара – масивна многофамилна къща с впечатляваща площ, собствен двор от 674 кв. м и отлична локация на в една от най-предпочитаните части на с. Владая.

Това е имот, който предлага много повече от просторен семеен дом. Благодарение на функционалното си разпределение, къщата позволява обособяването на до четири самостоятелни жилища, което я превръща в отличен избор, както за голямо семейство или няколко поколения, така и за инвеститори, търсещи имот с възможност за доходност от отдаване под наем.

Площта на имота по документ за собственост е 283,74 кв. м. , но реалната използваема площ е над 390 кв. м, като в нея е включен и сутеренният етаж, който не фигурира в застроената площ по нотариален акт. За разлика от повечето сутерени, тук той представлява напълно функционално жилищно пространство с кухня, спалня, просторна стая с голям прозорец, използвана в момента като фитнес, баня с тоалетна и сервизно помещение с пелетен котел. Към сутерения етаж има изградена и барбекю зона, подходяща за целогодишно ползване.

Първият жилищен етаж разполага с просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и голяма усвоена тераса с площ, сравнима с още една самостоятелна стая. Вторият етаж е изцяло обзаведен и оборудван и има сходно разпределение – светла дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и голяма открита тераса с приятна гледка към зеленината на Владая. Последният етаж се нуждае от основен ремонт, но предлага четири отделни помещения и баня с тоалетна, което позволява изграждането на още едно напълно самостоятелно жилище според нуждите на бъдещия собственик.

Към имота има просторен гараж с площ от 29 кв. м. , а под него е разположено още едно голямо помещение с множество възможности за преустройство – механа, фитнес, домашно кино, работилница, склад или хоби зона.

Сериозно предимство е, че покривът е изцяло нов, фасадата е реновирана, а всички северни стени са с допълнителна вътрешна изолация с каменна вата, което спестява значителни бъдещи разходи и позволява на новите собственици да се фокусират единствено върху вътрешното оформление според своя вкус.

Дворът е добре поддържан и озеленен с райграс, дръвчета, храсти и цветя.

Освен като просторен фамилен дом, имотът предлага отлични възможности за инвестиция. Благодарение на разпределението си може да бъде организиран за отдаване под наем като няколко самостоятелни апартамента, къща за гости, бутиков семеен хотел, хостел, дом за служители на компания, обучителен център или друга дейност, съобразена с действащите нормативни изисквания.

Владая е едно от най-желаните места за живеене в непосредствена близост до София. Районът съчетава спокойствието и чистия въздух на Витоша с бърз и удобен достъп до столицата. Само за няколко минути се достига Околовръстният път, бул. „Цар Борис III“ и централните части на града. В близост до имота се намират спирки на градски транспорт, детска градина, училище, хранителни магазини, заведения и всички необходими удобства за комфортно ежедневие. Именно съчетанието между природа, тишина и отлична инфраструктура превръща Владая в предпочитан избор за хора, които търсят по-високо качество на живот, без да се лишават от удобствата на града.

Ако търсите имот, който предлага пространство, функционалност и дългосрочна стойност, това е предложение, което заслужава Вашето внимание.

Агенция за недвижими имоти АВЕНДА е член на Асоциацията на брокерите на имоти в България (АРБИ) и работи съгласно Етичния кодекс и професионалните стандарти на организацията. Съдействаме на нашите клиенти през целия процес на покупко-продажба, включително с безплатна консултация и пълно съдействие за ипотечно кредитиране, като работим с всички водещи банки в България, за да осигурим най-добрите възможни условия. View translated description