Realistimo Statistik
Immobilienpreise in Bulgarien
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Was kosten Wohnungen in Bulgarien im Jahr 2026?
Dies sind Angebotspreise auf Realistimo, keine erzielten Verkaufspreise. Daten verstehen
Stand 01.11.2026 liegt der Median der Angebotspreise für Wohnungen zum Kauf in Bulgarien bei 138 344 € (1 650 €/m²). Am teuersten ist es in Sofia (2 571 €/m²), am günstigsten in Pazardjik (1 037 €/m²).
Der Median ist der Preis in der Mitte: Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine verrutschte Null in einem teuren Inserat verschiebt den Durchschnitt, den Median aber nicht.
138 344 €
73 380 €
10% der Angebote liegen unter diesem Preis
310 609 €
10% der Angebote liegen über diesem Preis
Anzahl der Inserate im gewählten Segment. Median und Verteilung nutzen diese Stichprobe; Filter ändern sie.
35 870
Anteil der Inserate im Segment mit markierter Preissenkung. Dies ist nicht der durchschnittliche Rabatt.
10,6%
3.799 Angebote haben den Preis gesenkt
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Wo der Preis liegt
Median, Quartile und die äußeren Zehntel — nach Angebotspreis und nach Preis pro Quadratmeter.
50% der Immobilien 80% der Immobilien
Wo der Preis liegt · Daten verstehen
| Kennzahl | Preis (€) | Preis (€/m²) |
|---|---|---|
| Untere 10% (günstigste) | 73 380 | 1 079 |
| Unteres Quartil | 97 184 | 1 301 |
| Median | 138 344 | 1 650 |
| Oberes Quartil | 205 706 | 2 223 |
| Obere 10% (teuerste) | 310 609 | 2 832 |
Medianpreis für Wohnungen zum Kauf nach Bezirksstadt
| Stadt | Preis (€) | Preis (€/m²) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Sofia | 257 339 | 2 571 | 7 269 |
| Varna | 149 995 | 1 830 | 6 095 |
| Burgas | 139 738 | 1 800 | 1 906 |
| Weliko Tarnowo | 138 000 | 1 584 | 396 |
| Plovdiv | 131 088 | 1 486 | 7 510 |
| Schumen | 122 558 | 1 536 | 568 |
| Ruse | 122 216 | 1 442 | 645 |
| Stara Sagora | 121 200 | 1 350 | 583 |
| Plewen | 113 870 | 1 300 | 430 |
| Pernik | 111 000 | 1 500 | 66 |
| Blagoewgrad | 108 950 | 1 265 | 85 |
| Wraza | 108 000 | 1 404 | 208 |
| Kurdschali | 100 000 | 1 064 | 191 |
| Targowischte | 99 900 | 1 224 | 283 |
| Sliwen | 99 850 | 1 200 | 152 |
| Dobrich | 99 250 | 1 136 | 150 |
| Razgrad | 97 573 | 1 309 | 134 |
| Haskowo | 97 129 | 1 130 | 646 |
| Lowech | 93 268 | 1 394 | 36 |
| Jambol | 90 000 | 1 290 | 249 |
| Pazardjik | 89 000 | 1 037 | 151 |
Keine Daten für eine Stadt mit diesem Namen.
Mietrendite nach Städten
Welcher Teil des Wohnungspreises in einem Jahr als Miete zurückkommt. Bruttorendite aus Angebotspreisen, ohne Kosten, keine abgeschlossenen Käufe.
| Viertel/Stadt | Rendite | Amortisation | Miete €/m² | Preis €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Plovdiv | 6,0% | 16,7 J. | 7.40 | 1 486 |
| Plewen | 5,7% | 17,5 J. | 6.20 | 1 300 |
| Varna | 5,4% | 18,5 J. | 8.30 | 1 830 |
| Stara Sagora | 5,1% | 19,6 J. | 5.70 | 1 350 |
| Burgas | 5,0% | 20,0 J. | 7.50 | 1 801 |
| Ruse | 5,0% | 20,0 J. | 6.00 | 1 442 |
| Sofia | 4,7% | 21,3 J. | 10.00 | 2 571 |
| Schumen | 4,4% | 22,7 J. | 5.60 | 1 536 |
| Weliko Tarnowo | 4,4% | 22,7 J. | 5.80 | 1 584 |
| Haskowo | 4,2% | 23,8 J. | 4.00 | 1 131 |
Wir zeigen nur Orte mit mindestens 30 Verkaufsinseraten, mindestens 30 Mietinseraten und einer Rendite zwischen 2% und 10%.
Was die Zahlen zeigen
Stand 01.11.2026 erfassen wir in Bulgarien 35.870 aktive Angebote für Wohnungen zum Kauf. Der mediane Angebotspreis liegt bei 138 344 €.
Die Hälfte der Angebote liegt zwischen 97 184 € und 205 706 €. Die günstigsten 10% liegen unter 73 380 €, die teuersten 10% über 310 609 €.
Der mediane Quadratmeterpreis liegt bei 1 650 €.
Das sind Angebotspreise aus Inseraten, keine Preise abgeschlossener Geschäfte. Die Zahl der tatsächlich eingetragenen Verkäufe und Hypotheken zeigen wir weiter unten, nach Daten der Registeragentur.
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Klicken Sie auf eine Stadt: direkt unter der Karte erscheinen ihre Stadtteile, die Preisentwicklung und wie viele Jahresmieten eine Wohnung dort kostet.
Preisentwicklung
Statistiken nach Stadt und Immobilientyp
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Wie viele Wohnungen gibt es in Bulgarien?
Die Wohneinheiten im Land zum Ende jedes Jahres und die neuen Wohneinheiten, deren Bau im letzten Jahr begonnen hat, nach Angaben des Statistikamts NSI.
4 360 805
NSI
4 324 193
NSI
34 726
Neue Wohneinheiten, Q3 2025 – Q2 2026 · NSI
Quellen: NSI, Wohnungsbestand · NSI, begonnene Neubauten
Daten verstehen
Dies sind Angebotspreise auf Realistimo, keine erzielten Verkaufspreise.
Warum zeigen Sie einen Median statt eines Durchschnitts?
Der Median ist der Preis in der Mitte: Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine verrutschte Null in einem teuren Inserat verschiebt den Durchschnitt, den Median aber nicht.
Anzahl der Inserate im gewählten Segment. Median und Verteilung nutzen diese Stichprobe; Filter ändern sie.
Warum unterscheiden sich Mittelwert und Median?
Karte, Verlauf und zitierbare Zahlen zeigen mittlere Angebotspreise veröffentlichter Datenstände. Median und Verteilung oben nutzen die aktuelle Stichprobe. Sehr teure Immobilien beeinflussen den Mittelwert stärker. Vergleichen Sie dieselbe Kennzahl, Immobilienart, Zeit und Region.
Statistischer Stand:
Abschlüsse
Eingetragene Verkäufe und Hypotheken stammen von der Registeragentur für das gewählte Quartal. Ein Registeramt kann auch Orte außerhalb der Stadt abdecken. Die Zahlen sind keine Verkaufspreise und gehören nicht zur Inseratsstichprobe.
GrundbuchamtWas decken die Daten ab?
Die Stichprobe umfasst Inserate auf Realistimo, nicht den gesamten Markt. Inserate sind keine eindeutigen Immobilien oder abgeschlossenen Geschäfte. Eine andere Zusammensetzung kann die Kennzahlen verändern. Kleine Stichproben und fehlende Werte erfordern Vorsicht; fehlend bedeutet nicht null.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Medianpreis für Wohnungen in Bulgarien?
Der mediane Angebotspreis für Wohnungen in Bulgarien liegt bei 138 344 €, berechnet aus 35.870 aktiven Angeboten.
Wie viele aktive Angebote gibt es in Bulgarien?
Stand 01.11.2026 erfassen wir in Bulgarien 35.870 aktive Angebote.
Wie viele Wohnungen gibt es in Bulgarien?
Laut NSI gab es in Bulgarien am 31.12.2025 4 360 805 Wohneinheiten, ein Jahr zuvor 4 324 193. Im Zeitraum Q3 2025 – Q2 2026 begann der Bau von 34 726 neuen Wohneinheiten.
Warum zeigen Sie einen Median statt eines Durchschnitts?
Der Median ist der Preis in der Mitte: Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine verrutschte Null in einem teuren Inserat verschiebt den Durchschnitt, den Median aber nicht.
Sind das Preise abgeschlossener Geschäfte?
Nein. Das sind die Preise, zu denen Immobilien angeboten werden. Tatsächlich eingetragene Verkäufe und Hypotheken zeigen wir gesondert, nach Daten der Registeragentur.
Zahlen zum Zitieren
Median
2 571 €/m²
Durchschnitt
2 702 €/m²
Der Median der Wohnungspreise in Sofia liegt bei 2 571 €/m², berechnet aus 7269 Anzeigen. Der durchschnittliche Wohnungspreis in Sofia liegt bei 2 702 €/m², berechnet aus 7155 Anzeigen.
Median
1 486 €/m²
Durchschnitt
1 596 €/m²
Der Median der Wohnungspreise in Plovdiv liegt bei 1 486 €/m², berechnet aus 7510 Anzeigen. Der durchschnittliche Wohnungspreis in Plovdiv liegt bei 1 596 €/m², berechnet aus 7472 Anzeigen.
Median
1 830 €/m²
Durchschnitt
1 975 €/m²
Der Median der Wohnungspreise in Varna liegt bei 1 830 €/m², berechnet aus 6095 Anzeigen. Der durchschnittliche Wohnungspreis in Varna liegt bei 1 975 €/m², berechnet aus 6074 Anzeigen.
Median
1 800 €/m²
Durchschnitt
1 846 €/m²
Der Median der Wohnungspreise in Burgas liegt bei 1 800 €/m², berechnet aus 1906 Anzeigen. Der durchschnittliche Wohnungspreis in Burgas liegt bei 1 846 €/m², berechnet aus 1898 Anzeigen.
