Cât costă apartamentele în Bulgaria în 2026?
Acestea sunt prețuri cerute pe Realistimo, nu prețuri ale tranzacțiilor încheiate. Cum interpretați datele
La 01.11.2026, prețul median cerut pentru un apartament de vânzare în Bulgaria este 138 344 € (1 650 €/m²). Cel mai scump este în Sofia (2 571 €/m²), iar cel mai ieftin în Pazardjik (1 037 €/m²).
Mediana este prețul din mijloc: jumătate dintre anunțuri sunt sub ea, jumătate deasupra. Un zero în plus într-un anunț scump mută media, dar nu mută mediana.
138 344 €
73 380 €
10% dintre anunțuri sunt sub acest preț
310 609 €
10% dintre anunțuri sunt peste acest preț
Numărul anunțurilor din segmentul ales. Mediana și distribuția folosesc acest eșantion; filtrele îl modifică.
35 870
Ponderea anunțurilor segmentului marcate cu reducere de preț. Nu este reducerea medie.
10,6%
3.799 de anunțuri și-au redus prețul
Alege piața
Unde se situează prețul
Mediana, cuartilele și zecimile extreme — după prețul cerut și după prețul pe metru pătrat.
50% dintre proprietăți 80% dintre proprietăți
Unde se situează prețul · Cum interpretați datele
| Indicator | Preț (€) | Preț (€/m²) |
|---|---|---|
| Cele mai ieftine 10% | 73 380 | 1 079 |
| Cuartila inferioară | 97 184 | 1 301 |
| Mediana | 138 344 | 1 650 |
| Cuartila superioară | 205 706 | 2 223 |
| Cele mai scumpe 10% | 310 609 | 2 832 |
Preț median pentru apartamente de vânzare pe orașe reședință de regiune
| Oraș | Preț (€) | Preț (€/m²) | Anunțuri |
|---|---|---|---|
| Sofia | 257 338 | 2 571 | 7 269 |
| Varna | 150 009 | 1 830 | 6 095 |
| Burgas | 139 754 | 1 800 | 1 906 |
| Veliko Tărnovo | 138 000 | 1 584 | 396 |
| Plovdiv | 130 983 | 1 486 | 7 510 |
| Șumen | 122 558 | 1 536 | 568 |
| Ruse | 122 067 | 1 442 | 645 |
| Stara Zagora | 121 575 | 1 350 | 583 |
| Pleven | 113 870 | 1 299 | 430 |
| Pernik | 111 000 | 1 500 | 66 |
| Blagoevgrad | 108 950 | 1 265 | 85 |
| Vrața | 108 000 | 1 404 | 208 |
| Kărdjali | 100 000 | 1 064 | 191 |
| Tărgoviștie | 99 900 | 1 224 | 283 |
| Sliven | 99 850 | 1 200 | 152 |
| Dobrice | 99 250 | 1 136 | 150 |
| Razgrad | 97 573 | 1 309 | 134 |
| Haskovo | 97 132 | 1 131 | 646 |
| Lovece | 93 268 | 1 394 | 36 |
| Yambol | 90 000 | 1 290 | 249 |
| Pazardjik | 89 000 | 1 037 | 151 |
Nu există date pentru un oraș cu acest nume.
Randament din chirie pe orașe
Cât din prețul unui apartament se întoarce într-un an ca chirie. Randament brut din prețuri cerute, fără costuri, nu tranzacții încheiate.
| Cartier/Oraș | Randament | Recuperare | Chirie €/m² | Preț €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Plovdiv | 6,0% | 16,7 ani | 7.40 | 1 486 |
| Pleven | 5,7% | 17,5 ani | 6.20 | 1 299 |
| Varna | 5,4% | 18,5 ani | 8.30 | 1 830 |
| Stara Zagora | 5,1% | 19,6 ani | 5.70 | 1 350 |
| Burgas | 5,0% | 20,0 ani | 7.50 | 1 800 |
| Ruse | 5,0% | 20,0 ani | 6.00 | 1 442 |
| Sofia | 4,7% | 21,3 ani | 10.00 | 2 571 |
| Veliko Tărnovo | 4,4% | 22,7 ani | 5.80 | 1 584 |
| Șumen | 4,4% | 22,7 ani | 5.60 | 1 536 |
| Haskovo | 4,2% | 23,8 ani | 4.00 | 1 130 |
Afișăm doar locuri cu cel puțin 30 anunțuri de vânzare, cel puțin 30 de închiriere și randament între 2% și 10%.
Ce arată cifrele
La 01.11.2026, în Bulgaria urmărim 35.870 de anunțuri active pentru apartamente de vânzare. Prețul median cerut este 138 344 €.
Jumătate dintre anunțuri se situează între 97 184 € și 205 706 €. Cele mai accesibile 10% sunt sub 73 380 €, iar cele mai scumpe 10% depășesc 310 609 €.
Prețul median pe metru pătrat este 1 650 €.
Acestea sunt prețuri cerute din anunțuri, nu prețuri din tranzacții încheiate. Numărul vânzărilor și ipotecilor înregistrate efectiv este afișat mai jos, după datele Agenției de Înregistrare.
Alege un oraș de pe hartă
Dă clic pe un oraș și, chiar sub hartă, apar cartierele lui, evoluția prețurilor și în câți ani de chirie se amortizează o locuință acolo.
Cum a evoluat prețul
Statistici pe oraș și tip de proprietate
Dă clic pe un inel pentru a-l deschide și pe centru pentru a reveni.
Câte locuințe există în Bulgaria?
Locuințele din țară la sfârșitul fiecărui an și locuințele noi a căror construcție a început în ultimul an, potrivit NSI, institutul național de statistică.
4 360 805
NSI
4 324 193
NSI
34 726
Locuințe noi, T3 2025 – T2 2026 · NSI
Cum interpretați datele
Acestea sunt prețuri cerute pe Realistimo, nu prețuri ale tranzacțiilor încheiate.
De ce afișați mediana și nu media?
Mediana este prețul din mijloc: jumătate dintre anunțuri sunt sub ea, jumătate deasupra. Un zero în plus într-un anunț scump mută media, dar nu mută mediana.
Numărul anunțurilor din segmentul ales. Mediana și distribuția folosesc acest eșantion; filtrele îl modifică.
De ce diferă media și mediana?
Harta, istoricul și cifrele de citat folosesc prețuri medii cerute din situațiile statistice publicate. Mediana și distribuția de mai sus folosesc eșantionul curent. Proprietățile foarte scumpe influențează mai mult media. Comparați același indicator, tip de proprietate, perioadă și zonă.
Situație statistică la:
Tranzacții
Vânzările și ipotecile înregistrate provin de la Agenția de Înregistrări pentru trimestrul ales. Un birou poate deservi și localități din afara orașului. Cifrele nu indică prețuri de tranzacționare și sunt separate de eșantionul de anunțuri.
Oficiul de CadastruCe acoperă datele?
Eșantionul include anunțuri Realistimo, nu întreaga piață. Numărul de anunțuri nu reprezintă proprietăți unice sau tranzacții. Compoziția anunțurilor poate modifica indicatorii. Tratați cu prudență eșantioanele mici și valorile lipsă; lipsa nu înseamnă zero.
Întrebări frecvente
Care este prețul median pentru apartamente în Bulgaria?
Prețul median cerut pentru apartamente în Bulgaria este 138 344 €, calculat din 35.870 de anunțuri active.
Câte anunțuri active sunt în Bulgaria?
La 01.11.2026 urmărim 35.870 de anunțuri active în Bulgaria.
Câte locuințe există în Bulgaria?
Potrivit NSI, numărul locuințelor din Bulgaria la 31.12.2025 este 4 360 805, față de 4 324 193 cu un an înainte. Numărul locuințelor noi a căror construcție a început în perioada T3 2025 – T2 2026 este 34 726.
De ce afișați mediana și nu media?
Mediana este prețul din mijloc: jumătate dintre anunțuri sunt sub ea, jumătate deasupra. Un zero în plus într-un anunț scump mută media, dar nu mută mediana.
Sunt acestea prețuri din tranzacții încheiate?
Nu. Acestea sunt prețurile la care proprietățile sunt oferite. Vânzările și ipotecile înregistrate efectiv sunt afișate separat, după datele Agenției de Înregistrare.
Cifre de citat
Mediană
2 571 €/m²
Medie
2 702 €/m²
Prețul median al unui apartament în Sofia este de 2 571 €/mp, calculat din 7269 anunțuri. Prețul mediu al unui apartament în Sofia este de 2 702 €/mp, calculat din 7155 anunțuri.
Mediană
1 486 €/m²
Medie
1 596 €/m²
Prețul median al unui apartament în Plovdiv este de 1 486 €/mp, calculat din 7510 anunțuri. Prețul mediu al unui apartament în Plovdiv este de 1 596 €/mp, calculat din 7472 anunțuri.
Mediană
1 830 €/m²
Medie
1 975 €/m²
Prețul median al unui apartament în Varna este de 1 830 €/mp, calculat din 6095 anunțuri. Prețul mediu al unui apartament în Varna este de 1 975 €/mp, calculat din 6074 anunțuri.
Mediană
1 800 €/m²
Medie
1 846 €/m²
Prețul median al unui apartament în Burgas este de 1 800 €/mp, calculat din 1906 anunțuri. Prețul mediu al unui apartament în Burgas este de 1 846 €/mp, calculat din 1898 anunțuri.
