Ділянка під забудову в оренду Індустріална зона-Север, Пловдів

Пропозиція № 85800
Голямоконарське шосе, на самому початку. Пропоную вам земельну ділянку в оренду площею 6250 кв. м. Фасад 83 м. на самій трасі з чудовою видимістю. МЕТА ДОВГОСТРОКОВОЇ ОРЕНДИ з бізнес-планом на 20-25 років. Будівництво виробництва, складу або іншого типу нерухомості без купівлі землі.

✅ 1. Ви не блокуєте великий капітал (кращий грошовий потік)
Купівля землі вимагає великої суми одразу.

Оренда сплачується частинами, що залишає більше коштів на:
верстачі
оборотні активи
обігові кошти
технологічне обладнання
Таким чином, бізнес починається з меншим фінансовим навантаженням.

✅ 2. Бухгалтерська орендна плата є витратою → зменшує прибуток (і податок)
Річна орендна плата вноситься як витрати у звіт про прибутки та збитки.

Це зменшує бухгалтерський прибуток і відповідно:
➡ ви сплачуєте менше корпоративного податку щороку.
При купівлі землі:
платіж не є витратами
актив вважається таким, що не амортизується
податкова база не зменшується
Тобто ви сплачуєте більше податку в роки після покупки.

✅ 3. Актив, який ви будуєте (фабрика), амортизується
Коли ви будуєте будівлю на орендованій землі:
це вважається основним засобом
вона амортизується протягом років використання (наприклад, 20 років)
Амортизація – це витрати, які зменшують прибуток → знову ж таки нижчий податок на прибуток підприємств.

✅ 4. Ризик амортизації землі не є вашим
Якщо вартість землі знизиться або місце розташування виявиться непридатним у майбутньому, ви не втрачаєте гроші на активі, оскільки земля не ваша.

✅ 5. Якщо переговори проходять добре – договір оренди може включати право забудови
Багато компаній укладають довгостроковий договір, за яким:
вони мають право будувати
вони мають право користуватися будівлею протягом усього періоду
після закінчення терміну дії:
або будівля стає власністю землевласника
або узгоджується купівля
або договір оренди поновлюється
Це робить інвестиції спокійними та передбачуваними.
🧮 Суто бухгалтерський облік: ви виграєте:
✔ Витрати на оренду → зменшення прибутку → зниження податків
✔ Амортизація будівлі → також зменшення прибутку
✔ Ви не блокуєте капітал у землю
✔ Відсутність ПДВ або податку на купівлю землі