Участок под строительство Арендовать Индустриална зона-Север, Пловдив

Предложение № 85800
Голямоконарское шоссе, в самом начале. Предлагаю вам в аренду земельный участок площадью 6250 кв. м. Фасад 83 м. на самой трассе с отличной видимостью. ЦЕЛЬ: ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА с бизнес-планом на 20-25 лет. Строительство производственного, складского или другого типа объекта недвижимости без покупки земли.

✅ 1. Вы не блокируете большой капитал (лучший денежный поток)
Покупка земли требует больших средств сразу.
Арендная плата выплачивается в рассрочку, что оставляет больше средств на:
оборудование
оборотные активы
оборотный капитал
технологическое оборудование
Таким образом, бизнес начинается с меньшим финансовым стрессом.

✅ 2. Учетная арендная плата является расходом → уменьшает прибыль (и налог)
Годовая арендная плата отражается как расход в отчете о прибылях и убытках.

Это снижает бухгалтерскую прибыль и, соответственно:
➡ вы платите меньше корпоративного налога каждый год.
При покупке земли:
платеж не является расходом
актив считается неамортизируемым
налоговая база не уменьшается
То есть вы платите больше налога в годы после покупки.
✅ 3. Созданный вами актив (завод) амортизируется
При строительстве здания на арендованной земле:
это считается основным средством
амортизация начисляется в течение лет использования (например, 20 лет)
Амортизация — это расход, который уменьшает прибыль → опять же, меньший корпоративный налог.

✅ 4. Риск амортизации земли не лежит на вас
Если стоимость земли упадет или местоположение окажется непригодным в будущем, вы не потеряете деньги на активе, потому что земля вам не принадлежит.


✅ 5. Если переговоры пройдут успешно, договор аренды может включать права на строительство.
Многие компании заключают долгосрочный договор, в котором:
они имеют право на строительство;
они имеют право на использование здания в течение всего срока действия договора;
после истечения срока действия договора:
либо здание становится собственностью землевладельца;
либо заключается соглашение о покупке;
или договор аренды продлевается.
Это делает инвестиции спокойными и предсказуемыми.

🧮 С точки зрения чистого учета, вы выигрываете:
✔ Арендные расходы → снижение прибыли → снижение налогов
✔ Амортизация здания → также снижение прибыли
✔ Вы не блокируете капитал в земле
✔ Нет НДС или налога на покупку земли