Когда вы принимаете решение купить недвижимость, вы знаете, какой бюджет у вас есть, и ищете подходящую недвижимость, цена которой соответствует этому бюджету. Однако следует учитывать, что помимо объявленной продажной цены недвижимости, при ее покупке у вас будут и множество дополнительных расходов - расходов, которые вы, возможно, не планировали.
Для людей из России и Болгарии налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости, одинаковы. Разница может возникнуть, если вы используете услуги адвоката, который поможет вам с изучением недвижимости и подготовкой документов.
Дополнительные сборы и расходы на покупку недвижимости могут составлять от 10 до 20 процентов от покупной цены - это немалая сумма, и если вы не подготовлены заранее, может оказаться, что у вас на самом деле недостаточно средств, чтобы покрыть все необходимые расходы по покупке недвижимости. Поэтому очень важно точно знать, какие дополнительные сборы и расходы вас ждут, и тщательно планировать свой бюджет, чтобы не столкнуться с неприятными финансовыми сюрпризами и разочарованиями.
Хорошо знать расходы, чтобы вы могли хорошо спланировать получение ипотечного кредита. Реалистимо может помочь вам в поиске финансирования и ипотечного кредита - подробнее здесь.
Здесь мы рассмотрим тему дополнительных расходов при покупке недвижимости, обсудим каждый из них и обратим внимание на то, можно ли его уменьшить и как.
При покупке недвижимости необходимо оплатить несколько неизбежных законодательных сборов: нотариальный сбор, сбор за регистрацию и сбор за приобретение. Эти сборы определяются на основе согласованной суммы купли-продажи недвижимости.
Нотариальный сбор платит покупатель и рассчитывается по Тарифу на нотариальные сборы на основе материального интереса. Если есть разница между налоговой оценкой недвижимости и продажной ценой, сбор обычно базируется на более высокой сумме, к которой прибавляется 20% налог на добавленную стоимость.
Поскольку этот сбор может быть значительным, хорошая идея заранее провести исследование, чтобы избежать возможных сюрпризов в день сделки.
Хотя нотариальный сбор должен быть одинаковым у всех нотариусов, мы рекомендуем вам сделать запрос у нескольких нотариусов и заранее договориться о точной цене.
Другой расход, который вам нужно предусмотреть, - это сбор за регистрацию нотариального акта в Регистре недвижимости при Агентстве по вписаниям. Обычно этот сбор составляет 0,1% от материального интереса - то есть сумма, которую вам нужно будет заплатить, сравнительно невелика.
Сбор за регистрацию является одним из самых маленьких сборов в процессе приобретения недвижимости.
При покупке недвижимости также уплачивается налог на возмездное приобретение имущества в размере от 0,1% до 3% от покупной цены. Размер налога для каждой муниципальной единицы определяется муниципальным советом и соответственно различается.
Налог начисляется на основе, которая представляет собой более высокую из следующих двух стоимостей:
Поэтому, перед оформлением сделки, владелец недвижимости должен получить справку о налоговой оценке недвижимости от муниципалитета по местонахождению.
Все законодательные сборы за покупку недвижимости уплачиваются в день заключения окончательного договора у нотариуса.
Жилье в закрытых комплексах имеет высокие ежемесячные сборы. Местоположение недвижимости также может привести к некоторым дополнительным расходам. В зависимости от того, находится ли недвижимость в жилом доме или в закрытом комплексе, покупатель обязан уплачивать различные виды сборов.
В отличие от законодательных сборов, эти сборы не уплачиваются при самой покупке недвижимости, но представляют собой постоянный ежемесячный расход.
Часто жилье в закрытых комплексах имеет дополнительные ежемесячные сборы, связанные с обслуживанием (уборка, озеленение, ремонты и т.д.) и охраной комплекса.
Живущие в панельных домах, с другой стороны, платят сборы за поддержание и управление общими частями здания (профессиональный управляющий домом, уборка, обслуживание лифта, электричество, ремонты крыши, перекраска и другие).
Хотя сборы в панельных домах обычно невелики, сборы в закрытых комплексах могут быть довольно значительными.
Поэтому, если вы намереваетесь приобрести жильё в закрытом комплексе, вам следует тщательно изучить размер должных сборов - это очень важно, так как расходы будут постоянными и их следует учитывать в вашем ежемесячном бюджете.
Возможно, вы решите купить жильё, которое не находится в хорошем состоянии, но которое полностью удовлетворяет ваши требования к местоположению, размеру, планировке, ориентации, этажности, цене и т.д. Также возможно, что вы купите жильё в хорошем состоянии, но захотите что-то в нем изменить - разделить или объединить комнаты, заменить напольное покрытие или окна, застеклить балкон и т.д. Если вы торопитесь и не осмотрите недвижимость должным образом, возможно, вы купите жильё, которое находится в худшем состоянии, чем вы думали.
Во всех этих случаях вам придется инвестировать в ремонт - и это означает большие дополнительные расходы сразу после покупки жилья. Крайне важно заранее изучить размер этих возможных расходов, чтобы вы могли оценить, стоит ли жильё своих денег, вести переговоры о снижении продажной цены и лучше планировать свой бюджет.
Имейте в виду, что часть расходов на ремонт часто не очевидна с первого взгляда, но их размер может существенно повлиять на завершение сделки.
Не забудьте учесть в своем бюджете и расходы на меблировку вновь приобретенного жилья.
Другой расход, который может возникнуть одновременно с (или сразу после) покупкой жилья, - это покупка гаража или парковочного места.
Часто бывает, что запланированного бюджета не хватает на покупку места для парковки, что впоследствии может стать проблемой. Возможно, вам придется предусмотреть ежемесячный бюджет на аренду гаража или парковочного места в районе жилья.
Существует много дополнительных расходов при покупке недвижимости в кредит. Если вы решили купить недвижимость в кредит и предстоит заложить приобретенное жилье, вам будут должны нотариальные сборы за учреждение и регистрацию ипотеки.
Ипотека учреждается после покупки недвижимости, для которой предоставлен кредит. Однако для предоставления кредита банк может потребовать от вас использовать дополнительные продукты, сопровождающиеся ежемесячными или единовременными сборами. Такие продукты могут включать страхование жизни, страхование недвижимости, перевод вашей заработной платы в банк и другие.
Также существуют несколько стандартных сборов, взимаемых при подаче заявления на кредит и его получении - за оценку рыночной стоимости, за одобрение кредита и за использование суммы кредита. Некоторые банки не взимают эти сборы, но это может компенсироваться более высокой процентной ставкой. Иногда банки предлагают промоакции по предоставлению кредитов без дополнительных сборов.
Чтобы иметь представление обо всех возможных расходах и сравнить предложения от различных банков, важно внимательно прочитать формы предварительной информации, которые вы получите от каждого банка.
Учтите, что стандартное финансирование по ипотечным кредитам составляет 80 до 85% от рыночной цены недвижимости. Иногда предоставляемая сумма может оказаться недостаточной, и потребуется комбинировать два вида кредита.
Исследуйте все факторы, рассчитайте все расходы и составьте реальную смету того, что вы действительно можете себе позволить в долгосрочной перспективе. Неправильные расчеты приводят к более высокому риску потери вашего дома в случае, если вы столкнетесь с финансовыми трудностями.
Важно! Не спешите заключать предварительный договор на недвижимость до того, как получите одобрение финансирования от банка. Если вы уже заключили предварительный договор, но банк отказывает в кредите, продавец может расторгнуть договор, и вы окажетесь в неприятной ситуации, когда потеряете внесенный задаток и останетесь без недвижимости.
При покупке недвижимости в кредит, конечно, следует учитывать в вашем бюджете и оплату ежемесячного взноса по кредиту.
Дополнительно следует включить стоимость транспорта из России в Болгарию, связанную с поездкой вокруг сделки - авиабилеты, отели и прочее. Однако, если вы используете услуги профессионального брокера, многие из этих расходов могут быть вам сэкономлены.
Если вы используете услуги профессионального брокера, вы также должны уплатить комиссионные.
Обычно комиссионные брокеров по недвижимости составляют около 3% от продажной цены недвижимости. Обсудите с вашим брокером заранее, чтобы вы могли правильно планировать комиссионные как часть вашего бюджета на недвижимость.
Важно! Не забывайте, что ещё до самой покупки недвижимости, вам уже нужно будет располагать 10 до 20% от покупной цены. Эта сумма необходима для того, чтобы вы могли внести задаток за недвижимость и покрыть различные дополнительные расходы, которые возникнут до покупки. (Например, если вы покупаете недвижимость в другом населённом пункте, следует учесть расходы на транспорт.)
Это основные расходы, на которые вам нужно быть готовым перед покупкой недвижимости. Конечно, какие именно расходы у вас будут, зависит от того, какую недвижимость вы покупаете, где она находится, в каком состоянии она находится, будут ли вы использовать кредит и так далее. Если вы собираетесь покупать недвижимость, которая ещё не построена и находится на этапе планирования, также будет разница и дополнительно вам нужно будет сделать расчёт на будущее, насколько это возможно.
Не забудьте также посетить Realistimo.com и посмотреть новые объявления о недвижимости. Заходите на Реалистимо часто, потому что хорошие предложения исчезают очень быстро из списка объявлений.
Поделиться в Facebook
Ссылка на эту страницу
Поделиться
в приложение на телефоне
Поделиться через Viber
Отправить ссылку на эту страницу
Поделиться через Messenger
Отправить ссылку на эту страницу
Поделиться через Telegram
Отправить ссылку на эту страницу
Скопируйте ссылку
Нажмите здесь, чтобы скопировать ссылку на эту страницу
Пусть Realistimo следит вместо вас
😃 Установите приложение, и мы первыми сообщим вам, когда появится подходящее объявление.
Так вы будете в курсе новинок в области недвижимости, статистики и новостей от Realistimo, без спама:
