Haus Immobilienverkauf Baltschik, Dobritsch

Cohen & Yosifov Estates Ltd. freut sich, Ihnen ein exklusives Angebot für den Verkauf eines zweistöckigen Einfamilienhauses präsentieren zu dürfen.

Das Anwesen befindet sich in der exklusiven Ferienanlage „Lighthouse Golf Resort“. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 160,78 m² und liegt in unmittelbarer Nähe der Tennisplätze der Anlage. Es bietet einen eigenen Zugang zum See sowie einen angrenzenden Garten mit einer Fläche von 313,63 m² und ist Teil eines großzügigen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 19.391 m².

Aufteilung:

Das Haus verfügt über mehrere Eingänge.

Haupteingang:

Erdgeschoss: Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum sowie eine geschlossene Terrasse mit Schiebetüren und direktem Zugang zum Außenpool und Garten.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Sommerterrasse sowie in einen zusätzlichen Raum mit Fitnessgeräten und eine Werkstatt.

Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine separate, geschlossene Terrasse, die als Büro genutzt werden kann. Vom Obergeschoss aus genießt man einen herrlichen Blick auf den See und die Hügel des Golfplatzes.

Eine angeschlossene Garage mit Schuppen und automatischem Schiebetor zur Straße ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus liegt in einem exzellent gepflegten und üppig angelegten Garten mit Rosensträuchern, Zypressen, Thuja und einer Vielzahl an Obstbäumen und -sträuchern: Pflaume, Pfirsich, Apfel, Preiselbeere, Kirsche, Sauerkirsche, Quitte, Johannisbeere, Aronia und Weinrebe.

Auf dem Grundstück wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert, die bis zum Seeufer reicht.

Mehrere Springbrunnen und separate Bereiche mit Strandzubehör laden zu einem komfortablen Urlaub am Pool und am See ein.

Technische Merkmale und Ausstattung:

Pelletheizung über einen modernen italienischen Heizkessel

Fußbodenheizung im ersten Stock

Wasserzähler in allen Badezimmern

Klimaanlage in jedem Zimmer

Voll möbliertes Haus

Küche mit hochwertigen Geräten

Sicherheitssystem

Brandmeldeanlage

Blitzableiter

Der Swimmingpool hat ein Volumen von 17 Kubikmetern und verfügt über ein modernes Reinigungssystem.

Instandhaltungskosten:

Die jährlichen Instandhaltungskosten für die Anlage betragen 2.700 Euro und beinhalten:

24-Stunden-Sicherheitsdienst und Zugangskontrolle mit Schranken

Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Müllentsorgung

Pflege der Grünflächen, Bäume und Sträucher

Beleuchtung des Geländes

Instandhaltung der Straßeninfrastruktur

Wartung und Reparatur der Wasser- und Stromversorgung

Winterdienst

Alle Eigentümer genießen Vorzugsbedingungen für Tennis und Golf sowie freien Zugang zu einem Übungsgolfplatz.

Die jährliche Gebühr für die Nutzung des Golfplatzes beträgt 750 Euro.