Σπίτι προς πώληση από ιδιοκτήτης Преселенци, Добрич

BG Голям имот с 2 спални за продажба – €79,000 (възможен коментар на цената). Напълно обзаведен (без ел. уреди)
Готова за нанасяне, обитаема къща на ъглов парцел. Намира се в добре уреденото село Преселенци (област Добрич), в близост до Черно море и с бърз достъп по хубав, директен път.
Описание:
Прекрасен и просторен селски имот в спокойно, безопасно и комуникативното село Преселенци (община Генерал Тошево). Перфектен за постоянно живеене, уютна семейна вила за почивка или спокойно пенсиониране. Селото е отлично развито – разполага с два хранителни магазина, пощенски клон, библиотека, кметство, основно училище и красива, наскоро осветена църква. Има редовен ежедневен автобусен транспорт и високоскоростен 5G оптичен интернет, поддържан от британска компания!
• Жилищна площ: 75 кв. м.
• Площ на парцела (двор): 1125 кв. м. Красива, открита гледка към новата църква от задния двор. Двете градини са разположени под нивото на пътя, което гарантира пълно спокойствие без шум от трафик 😊.
• Стаи (общо 6 помещения): 2 спални + 1 комбинирана кухня с всекидневна + 1 голям хол + 1 изба + 1 по-малка остъклена стая при задния вход (подходяща за фитнес или офис).
• Бани и тоалетни: 2 броя. Основната спаня разполага със собствена баня (ensuite) с голяма ъглова вана, душ, отделна душ кабина и диван. До кухнята има втора, по-малка баня с тоалетна.
• Изба: Намира се под кухнята; идеално място за съхранение на зимнина и реколта.
• Складово пространство: Отделно помещение с рафтове в съседство с кухнята и банята.
• Състояние: Отлично конструктивно състояние, къщата е напълно готова за нанасяне.
• Отопление и охлаждане: Два климатика (в кухнята/всекидневната и в основната спалня). Имотът разполага още с уютна камина на дърва и предварително инсталирано подово отопление (готово за свързване).
• Офис: Напълно нов, отделен малък офис с площ от 12 кв. м.
• Специален бонус (Студио за гости): Отделно самостоятелно студио от 25 кв. м. Напълно оборудвано с падащо двойно легло, мебели, бяла техника, климатик и баня с тоалетна. Студиото е с 10 см цялостна топлоизолация (вътрешна/външна, под и покрив) – прохладно през лятото и топло през зимата.
• Гараж: Сигурен затворен гараж за автомобил или допълнителен склад.
• Транспорт: Тъй като село Преселенци е на кръстопът, има ежедневни директни автобуси до Добрич и Генерал Тошево по наскоро асфалтирани пътища.
• Двор и веранди: Три павирани зони за отдих – 40 кв. м отпред с вградено барбекю; 20 кв. м пред задния вход (с допълнителна дървена пергола от 15 кв. м, която може да се затваря или отваря) и 20 кв. м в задния двор. Идеални места за детска площадка или релакс с панорамна гледка.
• Овощна градина и лозе: Дворът е богато озеленен с млади плодни дръвчета (на 5 години, чийто плодород тепърва ще расте) и поддържано лозе за собствена екологична реколта.
• Оранжерия: Функционална оранжерия в парцела за целогодишно отглеждане на био зеленчуци.
• Достъп: Имотът има 2 портални врати от две срещуположни страни на парцела и 3 отделни входа към самата къща.
• Дограма: PVC стъклопакет.
• Изолация: Къщата е с външна 10 см топлоизолация. Стените са дебели и масивни (тухлена конструкция), осигуряващи отлична естествена изолация.
• Бойлери: Два големи бойлера.
• Покрив: В отлично състояние, без течове, без нужда от ремонти.
• Комунални услуги: Активни партиди за ток и питейна вода, готови за незабавно прехвърляне на новия собственик без бюрократични забавяния.
________________________________________
Приблизителни месечни разходи (разчет):
• Електричество: €40 – €60 (80 – 120 лв. ) / месечно през пролетта и есента. Може да достигне €90 – €120 (180 – 240 лв. ) през зимата/лятото заради климатиците и отоплението.
• Вода: €15 – €25 (30 – 50 лв. ) / месечно (в зависимост от поливането на градината).
• Високоскоростен 5G оптичен интернет: €10 – €15 (20 – 30 лв. ) / месечно (неограничен трафик).
• Годишен данък имот: Около €30 – €50 (60 – 100 лв. ) на година (изключително нисък в сравнение със Западна Европа).
Общите разходи за поддръжка са минимални, което прави къщата изключително икономична за управление.
Финансово предимство: Възползвайте се от ниската данъчна система в България – 10% плосък данък върху доходите и много ниски годишни местни данъци. За допълнително удобство сметките за ток и вода могат да се плащат чрез автоматичен директен дебит от българска банкова сметка, независимо дали се намирате в Преселенци, или в чужбина.
________________________________________
Разстояния и удобства наблизо:
• гр. Генерал Тошево (общински център – 10 км): Бърз достъп до супермаркети, ресторанти, кафенета, автобуси и красив градски парк с олимпийски басейн и ресторантски комплекс. ЖП гара с връзка за цяла България.
• гр. Добрич (областен център с болници и хипермаркети): 24 км.
• Черноморско крайбрежие (плажове на Балчик и Каварна): 25–30 км.
• Международно летище Варна: 70 км.
• Международно летище Констанца (Румъния): 110 км.
Цена: €79,000 (Частна продажба / Без комисиона от купувача)

ENGLISH

Title: Ready-to-move-in Country House for Sale in Preselentsi, Dobrich Region
Description:
Beautiful and spacious rural property located in the quiet, safe, and fully functional village of Preselentsi (General Toshevo municipality). Perfect for retirement, permanent living, or a peaceful family holiday home. The village is well-developed and features 2 grocery stores, a post office, a local mayor's office (town hall), and a beautiful church. High-Speed Fiber Internet!
• Living area: 75 sq. m.
• Plot size (Yard): 1125 sq. m.
• Rooms: 2 Bedrooms + 1 Living room + 1 Sitting room/Office (4 rooms in total)
• Bathrooms: 2
• Condition: Move-in ready / Excellent structural condition
• Heating & Cooling: 2 Air conditioners, a cozy wood-burning fireplace, and a pre-installed underfloor heating system (ready for connection).
• The property also features a separate small studio for guests.
• Separate small building – perfect for a home office
• A secure garage for your vehicle or storage
The garden features a 40 sq. m. paved patio area, perfect for a children's playground, a BBQ spot, or a relaxation zone with a panoramic view.
• Fruit Orchard: The yard welcomes you with rich and beautifully landscaped fruit-bearing trees, guaranteeing a clean, fresh, and entirely home-grown harvest.
• Functional Greenhouse: A move-in-ready greenhouse on the plot unlocks a wonderful opportunity for year-round cultivation of your own organic vegetables. . The property features 2 yard gates on opposite sides and 3 separate entrances to the house.
• The windows are PVC double glazing.
o The house has external thermal insulation, which keeps it warm in winter and cool in summer.
•
o The walls are thick and solid (brick construction), providing excellent natural insulation.
•
o 🇬 The roof is in excellent condition with no leaks or repairs needed.
•
• Utilities: Active and fully connected electricity and mains water accounts. Ready for immediate transfer to the new owner (no bureaucratic delays)
________________________________________
• Approximate Monthly Utility Costs (Estimates):
• Electricity: €40 – €60 / month during spring/autumn. It can go up to €90 – €120 / month in winter/summer due to air conditioning and heating.
• Water: €15 – €25 / month (depending on garden watering).
• High-Speed Fiber Internet: €10 – €15 / month (unlimited data).
• Annual Property Tax: Around €30 – €50 per year (very low compared to Western Europe).
Total average running cost is extremely affordable, making it a highly cost-effective home to maintain
Financial Benefit: Take advantage of Bulgaria's low tax system, featuring a 10% flat income tax rate and very low annual property taxes
As an additional convenience, most foreigners in Bulgaria open a local bank account and set up automatic payments (direct debit) for electricity and water. This way, your bills are paid automatically every month, regardless of whether you are currently in Preselentsi, or back in the UK/Netherland, Romania
•
• Outdoor features: Beautiful patio with a wooden pergola, perfect for outdoor dining and relaxation.
• Furnishing: Partially furnished (included in the price).
• Distances & Amenities nearby:
o General Toshevo (municipal center - 15 km): Quick access to supermarkets, restaurants, cafes, and a lovely town park.
o Dobrich (regional center with hospitals & major stores): 30 km
o Black Sea coast (Balchik & Kavarna beaches): 38 km
o Varna International Airport: 80 km
• Price: €79,000
Contact:
Please contact me via message
WhatsApp / Viber: +359 892901662 Δείτε τη μεταφρασμένη περιγραφή