Σπίτι προς πώληση Криводол, Враца

🏡 ЕКСКЛУЗИВЕН МНОГОФУНКЦИОНАЛЕН ИМОТ В ГР. КРИВОДОЛ, ОБЛАСТ ВРАЦА

💶 Продажна цена: 350 000 EUR
📐 Дворно място: 1 662 кв. м
🏠 Ориентировъчна жилищна РЗП: около 236 кв. м
🏗️ Допълнителни жилищни, стопански и помощни постройки
☀️ Нови навеси с площ около 350 кв. м
🚗 Гараж и възможност за паркиране на минимум четири автомобила

Агенция за недвижими имоти „Келтик Акомодейшън“ предлага за продажба мащабен, отлично организиран и многофункционален имот в гр. Криводол, област Враца.

Имотът съчетава просторна двуетажна къща, отделна напълно ремонтирана жилищна постройка, масивни стопански сгради, гараж, големи покрити площи, собствен водоизточник, резервно електрозахранване и плодороден двор.

Благодарение на функционалното разпределение и наличието на две отделни жилищни части, имотът е подходящ за:

• две или повече поколения от едно семейство;
• две самостоятелни домакинства;
• къща за гости или малък семеен хотел;
• земеделска или животновъдна дейност;
• работилница, складова база или семеен бизнес;
• комбиниране на постоянно живеене и доходоносна дейност;
• ваканционен, инвестиционен или представителен семеен имот.

ОСНОВНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА КЪЩА

Основната къща е с приблизителна застроена площ **99 кв. м** и е организирана на два пълноценно използваеми етажа.

Ориентировъчната разгъната застроена площ на основната къща е около **198 кв. м**.

Къщата е с:

• изцяло сменен покрив;
• нова дограма;
• нова електрическа инсталация;
• нова ВиК инсталация;
• изградена канализация;
• отоплителна система;
• работещи комини;
• добро общо техническо състояние;
• липса на установена влага.

Първи етаж

Първото ниво предлага функционално разпределение и възможност за обособяване на самостоятелна жилищна част.

Разполага с:

• просторно приемно помещение;
• възможност за изграждане на кухня тип „механа“;
• две спални;
• баня с тоалетна;
• два килера;
• допълнителни складови и помощни площи.

Просторното приемно помещение може да бъде превърнато в традиционна механа, семейна трапезария, дневна зона, зала за гости или помещение за малки събития.

Втори етаж

Вторият етаж представлява основната жилищна зона и включва:

• самостоятелна кухня;
• просторен хол;
• трапезария, свързана с хола чрез широки портали;
• две спални;
• баня;
• остъклена тераса;
• удобно вътрешно разпределение.

Остъклената тераса създава допълнително пространство за отдих, зимна градина, работен кът или целогодишна зона за хранене.

Разпределението на къщата позволява двата етажа да бъдат използвани както за едно голямо домакинство, така и като две относително самостоятелни жилищни части.

ВТОРА САМОСТОЯТЕЛНА ЖИЛИЩНА ПОСТРОЙКА

В имота има отделна жилищна сграда с приблизителна застроена площ **38 кв. м**.

Постройката е:

• напълно ремонтирана;
• с изцяло нов покрив;
• функционално обособена;
• подходяща за целогодишно използване.

Разпределението включва:

• кухня;
• зимна тераса, използвана като трапезария;
• самостоятелна спалня;
• баня с тоалетна.

Тази сграда е подходяща за родители, пораснали деца, гости, персонал, отдаване под наем или обособяване на независимо второ домакинство.

Общата ориентировъчна жилищна РЗП на двете жилищни сгради е около **236 кв. м**.

СЕЛСКОСТОПАНСКИ И ПОМОЩНИ ПОСТРОЙКИ

Имотът разполага с развит допълнителен сграден фонд, който значително разширява възможностите за използване.

Налични са:

• масивна тухлена селскостопанска сграда с РЗП около **82 кв. м**;
• пет отделни функционални помещения;
• допълнителна постройка за отглеждане на животни;
• гаражно помещение;
• складови площи;
• килер;
• външна тоалетна;
• традиционна пещ;
• техническо помещение;
• помещение с агрегат за резервно електрозахранване на имота.

Петте отделни помещения могат да се използват като:

• работилница;
• складове;
• помещения за земеделска продукция;
• лятна кухня;
• хоби помещения;
• малко производствено пространство;
• база за семеен бизнес;
• помещения за животни или инвентар.

Традиционната пещ е ценен автентичен елемент и може да бъде използвана при развитие на механа, къща за гости или туристическа дейност.

НОВИ НАВЕСИ И ПОКРИТИ ПЛОЩИ

Над и около постройките са изградени нови навеси с обща площ приблизително **350 кв. м**.

Навесите осигуряват:

• защита на сградите и комуникационните зони;
• покрити места за автомобили;
• пространство за съхранение на техника и инвентар;
• защитени работни площи;
• възможност за организиране на летни кухни и зони за отдих;
• удобна връзка между отделните постройки.

Голямата покрита площ е сериозно предимство за купувачи, които желаят да развиват земеделие, животновъдство, производство, ремонтна дейност или друг семеен бизнес.

ГАРАЖ И ПАРКИРАНЕ

Имотът разполага с гаражно помещение и удобен автомобилен достъп.

Налице е възможност за:

• паркиране на два автомобила под навес в имота;
• допълнително паркиране на още два автомобила до основната къща;
• съхранение на земеделска техника, ремаркета или работни автомобили;
• обособяване на допълнителни паркоместа според нуждите на новия собственик.

ТЕХНИЧЕСКИ УДОБСТВА

Имотът разполага с важни технически подобрения и независими системи:

• нова електрическа инсталация;
• нова ВиК инсталация;
• връзка с канализационната мрежа;
• изградена отоплителна система;
• работещи комини;
• нова дограма;
• сменени покриви на жилищните сгради;
• работещ собствен кладенец;
• агрегат за резервно електрозахранване на целия имот.

Наличието на кладенец осигурява допълнителен водоизточник за поливане, поддръжка на градината и стопански нужди.

Агрегатът предоставя допълнителна сигурност при прекъсване на електрозахранването и е особено ценен при постоянно обитаване или развиване на бизнес дейност.

ДВОРНО МЯСТО

Дворът е с площ **1 662 кв. м** и предлага достатъчно пространство за жилищно, стопанско и рекреационно използване.

Теренът е плодороден и разполага с:

• плодни дръвчета;
• асми;
• лозя;
• грозде;
• сини сливи;
• ябълки;
• круши;
• площи за зеленчукова градина;
• възможност за допълнително озеленяване;
• пространство за детска зона, басейн или зона за отдих.

Дворът може да бъде разделен функционално на жилищна зона, градина, стопанска част, паркинг и пространство за отдих.

ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ДВУФАМИЛНО ОБИТАВАНЕ

Едно от основните предимства на имота е възможността за настаняване на две семейства или няколко поколения.

Основната къща може да бъде използвана като едно голямо жилище или да се раздели по етажи.

Втората напълно ремонтирана жилищна постройка предоставя още една самостоятелна зона с кухня, спалня, трапезария и санитарен възел.

Това позволява:

• съвместно живеене със запазване на лично пространство;
• настаняване на родители или пораснали деца;
• отдаване на отделната постройка под наем;
• използване на част от имота като къща за гости;
• настаняване на персонал при развитие на бизнес.
ИНВЕСТИЦИОНЕН И БИЗНЕС ПОТЕНЦИАЛ

Имотът предлага възможност за развитие на различни дейности:

• къща за гости;
• малък семеен хотел;
• механа или традиционен ресторант;
• фермерски или агротуристически комплекс;
• конна, животновъдна или земеделска база;
• работилница;
• складова и логистична дейност;
• производство на домашни продукти;
• овощна и зеленчукова градина;
• отдаване под наем на отделните жилищни части;
• комбиниране на жилище и семеен бизнес.

Големият двор, множеството постройки, навесите, водоизточникът и резервното електрозахранване позволяват имотът да бъде адаптиран според индивидуалните планове на новия собственик.
ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА

✅ Двор с площ 1 662 кв. м
✅ Ориентировъчна жилищна РЗП около 236 кв. м
✅ Основна двуетажна къща
✅ Втора напълно ремонтирана жилищна сграда
✅ Възможност за двуфамилно обитаване
✅ Общо четири спални в основната къща
✅ Допълнителна спалня във втората постройка
✅ Няколко кухни и санитарни помещения
✅ Изцяло сменени покриви
✅ Нова дограма
✅ Нова електрическа инсталация
✅ Нова ВиК инсталация
✅ Канализация
✅ Отоплителна система
✅ Работещи комини
✅ Липса на установена влага
✅ Работещ кладенец
✅ Агрегат за резервно електрозахранване
✅ Масивни стопански постройки
✅ Селскостопанска сграда с РЗП около 82 кв. м
✅ Пет допълнителни помещения
✅ Гараж
✅ Паркиране за минимум четири автомобила
✅ Около 350 кв. м нови навеси
✅ Пещ, складове и помещения за животни
✅ Плодороден двор с овошки, лозя и зеленчукова градина
✅ Актуални документи
✅ Имот без тежести и правни проблеми

📄 Точните площи, предназначението на сградите и документите за собственост се представят на сериозни купувачи при организиран оглед.

💶 Продажна цена: 350 000 EUR

📞 За повече информация, документи и организиране на оглед: Δείτε τη μεταφρασμένη περιγραφή