Όταν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο, συνήθως γνωρίζετε τον προϋπολογισμό σας και αναζητάτε ένα κατάλληλο ακίνητο σε τιμή εντός αυτού του προϋπολογισμού. Είναι όμως πολύ σημαντικό να έχετε υπόψη ότι, εκτός από την αναγραφόμενη τιμή πώλησης, υπάρχουν πολλά επιπλέον έξοδα τα οποία πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά ενός ακινήτου - έξοδα που ίσως δεν έχετε προβλέψει.
Για τους κατοίκους της Ελλάδας και της Βουλγαρίας, οι φόροι και τα τέλη που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων είναι τα ίδια. Διαφορές ενδέχεται να προκύψουν εάν χρησιμοποιήσετε δικηγόρο για τον έλεγχο του ακινήτου και την προετοιμασία των εγγράφων.
Τα πρόσθετα τέλη και έξοδα κατά την αγορά ακινήτου μπορεί να φτάσουν από 10% έως και 20% της τιμής αγοράς - ένα σημαντικό ποσό. Αν δεν είστε προετοιμασμένοι εκ των προτέρων, υπάρχει κίνδυνος να μη διαθέτετε επαρκή κεφάλαια για την κάλυψη όλων των απαραίτητων εξόδων.
Γι’ αυτόν τον λόγο είναι εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίζετε εκ των προτέρων ποια πρόσθετα έξοδα σας περιμένουν και να σχεδιάσετε προσεκτικά τον προϋπολογισμό σας, ώστε να αποφύγετε δυσάρεστες οικονομικές εκπλήξεις.
Η καλή γνώση των εξόδων σας βοηθά και στον σωστό προγραμματισμό της στεγαστικής σας χρηματοδότησης. Το Realistimo μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε χρηματοδότηση και στεγαστικό δάνειο - μάθετε περισσότερα εδώ.
Στη συνέχεια θα εξετάσουμε αναλυτικά τα πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου, καθώς και αν και πώς μπορούν να μειωθούν.
Κατά την αγορά ενός ακινήτου θα πρέπει να καταβάλετε ορισμένα αναπόφευκτα νομικά έξοδα: συμβολαιογραφικά έξοδα, έξοδα εγγραφής και φόρο μεταβίβασης. Τα έξοδα αυτά υπολογίζονται βάσει της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς του ακινήτου.
Τα συμβολαιογραφικά έξοδα καταβάλλονται από τον αγοραστή και υπολογίζονται σύμφωνα με τον πίνακα συμβολαιογραφικών αμοιβών, με βάση το οικονομικό συμφέρον του αγοραστή. Αν υπάρχει διαφορά μεταξύ της φορολογικής αξίας του ακινήτου και της τιμής πώλησης, τα έξοδα υπολογίζονται συνήθως στη μεγαλύτερη αξία, πλέον 20% ΦΠΑ.
Δεδομένου ότι το ποσό αυτό μπορεί να είναι σημαντικό, συνιστάται να κάνετε εκ των προτέρων έρευνα, ώστε να αποφύγετε εκπλήξεις την ημέρα της συναλλαγής.
Παρότι οι συμβολαιογραφικές αμοιβές θα έπρεπε να είναι ίδιες για όλους τους συμβολαιογράφους, σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε με περισσότερους από έναν και να συμφωνήσετε εκ των προτέρων το ακριβές κόστος.
Ένα ακόμη έξοδο που πρέπει να υπολογίσετε είναι το κόστος εγγραφής του τίτλου ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο / Υποθηκοφυλακείο. Το τέλος αυτό ανέρχεται συνήθως σε 0,1% της αξίας του ακινήτου και θεωρείται σχετικά χαμηλό.
Πρόκειται για ένα από τα μικρότερα έξοδα στη διαδικασία απόκτησης ακινήτου.
Κατά την αγορά ακινήτου καταβάλλεται και φόρος μεταβίβασης, ο οποίος κυμαίνεται από 0,1% έως 3% της τιμής αγοράς. Ο ακριβής συντελεστής καθορίζεται από τον δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο.
Ο φόρος υπολογίζεται βάσει της μεγαλύτερης από τις παρακάτω δύο αξίες:
- Της συμφωνηθείσας τιμής
- Της φορολογικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή καθορίζεται από τη σχετική νομοθεσία
Για τον λόγο αυτό, πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσκομίσει πιστοποιητικό φορολογικής αξίας από τον αρμόδιο δήμο.
Όλα τα νομικά έξοδα καταβάλλονται την ημέρα υπογραφής του οριστικού συμβολαίου ενώπιον του συμβολαιογράφου.
Τα ακίνητα σε κλειστά συγκροτήματα διαθέτουν συνήθως υψηλά μηνιαία κοινόχρηστα. Ανάλογα με το αν το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία ή σε gated community, ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλλει διαφορετικά τέλη.
Σε αντίθεση με τα νομικά έξοδα, αυτά τα κόστη δεν καταβάλλονται κατά την αγορά, αλλά αποτελούν πάγια μηνιαία επιβάρυνση.
Τα κλειστά συγκροτήματα συνήθως έχουν υψηλότερα έξοδα συντήρησης, καθαριότητας, φύλαξης και πρασίνου. Αντίθετα, τα κοινόχρηστα σε παλαιότερες πολυκατοικίες είναι συνήθως χαμηλότερα.
Επομένως, αν σκέφτεστε την αγορά κατοικίας σε κλειστό συγκρότημα, είναι πολύ σημαντικό να εξετάσετε προσεκτικά αυτά τα έξοδα, καθώς επηρεάζουν άμεσα τον μηνιαίο σας προϋπολογισμό.
Μπορεί να επιλέξετε ένα ακίνητο που δεν βρίσκεται σε καλή κατάσταση ή να θελήσετε να προχωρήσετε σε αλλαγές (διαρρύθμιση, δάπεδα, κουφώματα, μπαλκόνια κ.λπ.). Αν δεν ελέγξετε σωστά το ακίνητο, ενδέχεται να προκύψουν απρόβλεπτα έξοδα.
Οι ανακαινίσεις απαιτούν σημαντικά κεφάλαια αμέσως μετά την αγορά. Είναι απαραίτητο να εκτιμήσετε αυτά τα έξοδα εκ των προτέρων, ώστε να κρίνετε αν το ακίνητο αξίζει την επένδυση και να διαπραγματευτείτε καλύτερη τιμή.
Μην ξεχνάτε επίσης να υπολογίσετε τα έξοδα επίπλωσης.
Ένα επιπλέον έξοδο μπορεί να είναι η αγορά γκαράζ ή θέσης στάθμευσης. Συχνά ο αρχικός προϋπολογισμός δεν επαρκεί, με αποτέλεσμα να απαιτείται ενοικίαση θέσης στάθμευσης αργότερα.
Η αγορά ακινήτου με δάνειο συνεπάγεται πρόσθετα έξοδα: συμβολαιογραφικά έξοδα για τη σύσταση υποθήκης, ασφάλειες, τραπεζικές χρεώσεις, εκτιμήσεις ακινήτου και έξοδα έγκρισης.
Ορισμένες τράπεζες απαλλάσσουν από συγκεκριμένες χρεώσεις, αλλά συχνά αυτό αντισταθμίζεται με υψηλότερο επιτόκιο.
Η στεγαστική χρηματοδότηση καλύπτει συνήθως 80%-85% της αξίας του ακινήτου, γεγονός που μπορεί να απαιτήσει συνδυασμό χρηματοδοτικών λύσεων.
Σημαντικό: Μην υπογράφετε προσύμφωνο πριν εξασφαλίσετε τραπεζική έγκριση, καθώς σε περίπτωση απόρριψης μπορεί να χάσετε την προκαταβολή σας.
Αν χρησιμοποιήσετε επαγγελματία μεσίτη, θα πρέπει να υπολογίσετε και τη σχετική προμήθεια, η οποία συνήθως ανέρχεται σε περίπου 3% της τιμής πώλησης.
Συζητήστε το ποσοστό εκ των προτέρων ώστε να το εντάξετε σωστά στον προϋπολογισμό σας.
Μην ξεχνάτε ότι πριν την αγορά απαιτείται ίδια συμμετοχή 10%-20% της τιμής. Τα ακριβή έξοδα εξαρτώνται από το είδος, την τοποθεσία και την κατάσταση του ακινήτου, καθώς και από τον τρόπο χρηματοδότησης.
Επισκεφθείτε το Realistimo.com για να δείτε νέες αγγελίες ακινήτων και ελέγχετε τακτικά - οι καλές ευκαιρίες δεν μένουν για πολύ.
Κοινοποίηση στο Facebook
Σύνδεσμος σε αυτήν τη σελίδα
Κοινοποίηση
σε εφαρμογή στο τηλέφωνο
Κοινοποίηση μέσω Viber
Σύνδεσμος σε αυτήν τη σελίδα
Κοινοποίηση μέσω Messenger
Σύνδεσμος σε αυτήν τη σελίδα
Κοινοποίηση μέσω Telegram
Σύνδεσμος σε αυτήν τη σελίδα
Αντιγραφή συνδέσμου
Κάντε κλικ εδώ για αντιγραφή συνδέσμου σε αυτήν τη σελίδα
Άφησε το Realistimo να παρακολουθεί αντ' εσού
😃 Εγκαταστήστε την εφαρμογή και θα σας ειδοποιήσουμε πρώτους, όταν εμφανιστεί κατάλληλη αγγελία.
Σκάναρε με το τηλέφωνό σου για να κατεβάσεις την εφαρμογή:
Έτσι θα είστε ενημερωμένοι με τα νέα στα ακίνητα, στατιστικά και ειδήσεις από το Realistimo, χωρίς spam:
